İzmir’in Ege kıyısında, Dikili’ye bağlı Kabakum; hem serin deniz meltemleriyle rahatlayan hem de doğayla iç içe bir yaşamın kapılarını aralayan bir yer. Bugün sadece 2 tane aktüel sahibinden Kabakum satılık arsa ilanı bulunan bu bölge, arazi büyüklüklerinin oldukça çeşitli olduğu nadide bir konuma sahip. Kagit üslü ilanlarda fiyatlar 1,8 milyon TL ile 136,8 milyon TL arasında değişirken aralarındaki Kabakum arsa adacıkları 550 m² ila 26.685 m² büyüklükteki parsellere yayılıyor.
Mevcut ilanlara göre Kabakum satılık arsa fiyatları 1,8 milyon TL ile 136,8 milyon TL arasında oynuyor. En küçük adacık 550 m² iken en büyük parsel 26.685 m²’ye ulaşıyor. İki ilanın tamamı imarlı arsa statüsünde, dolayısıyla herhangi bir alıcı konut ya da ticari proje için gerekli ruhsat süreçlerine tamamen hazır olan parsellerden birini kapma şansına sahip. Yalnız, fiyat spektrumunun bu denli geniş olması yatırımcıların proje bazlı hesaplama yapmaları gerektiğini de gösteriyor.
Bir mülkün satın alma kararı vermeden önce sormanız gereken ilk soru imar durumudur. Dikili Belediyesi’nin onayladığı tüm arsa parsellerinin ada-parsel numaraları ile belgeleyerek tapuya bakmak gerekiyor. Mevcut ilanda yer alan tüm parsellerde KAKS ve emsal değerleri net olarak hesaplanabilirken parsellerin birer sayfaya sahip tapu devri sürecinin incelenmesi de mecburi. Böylece yapı ruhsatı aşamasına gelen bir alıcı beklenmedik herhangi bir kısıtlama ile karşılaşmaz.
Kabakum’daki iki ilanın tapuları da müstakil arsa niteliğinde. Hisli arsa ya da hissedarlar arasındaki pazarlıklar mevcut verilere girmiyor; bu da alıcıların müstakil arsa tapusu alarak tüm süreci bireysel olarak yönetebildiğini ortaya koyuyor. Ada-parsel sorgusu sayesinde hangi parselde ne tür bir proje geliştirilebileceği de netleşiyor. Krediye uygunluk konusunda ise ilanların ikisi de peşin fiyatlı göründüğü için banka kredisi görünürlüğü zayıf kalabilir.
toprakarsa.com üzerinden Kabakum’da satılık arsa ilanlarını fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel numarası filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sistemde sadece yerel ilanlar olduğu için bölgesel ek kaynaklara gerek kalmıyor. Filtreler sayesinde 550 m²’nin altındaki ya da 26.685 m²’nin üstündeki parseller otomatikman eleniyor ve sadece imarlı olanlar öne çıkıyor.
Bugüne kadar görülen sadece iki Kabakum satılık arsa ilanı ne kadar geniş bir fiyat aralığı içerdiğine de dikkat çekiyor. Bu durum potansiyel alıcılara hem küçük başlangıç projeleri için hem de büyük ölçekli ticari gayrimenkul planları için farklı opsiyonlar sunuyor. Şu anda bölgenin talep görünümü oldukça kontrollü kalıyor, bu da pazarlık gücünü de beraberinde getiriyor.
Mevcut veriler ışığında Kabakum arsa fiyatları 1,8 milyon TL’den başlayıp 136,8 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Toplamda 2 adet ilan bulunduğu için ortalama birim fiyat hesaplaması oldukça spekülatif; ancak en azından fiyat aralığını net şekilde görebiliyorsunuz.
Dikkat edilmesi gereken en önemli hususlar arasında imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu devri sürecindeki herhangi bir kısıtlama yer alıyor. Tüm sahiplik devirleri net olduğundan proje planlama aşaması nispeten risksiz sayılabilir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kabakum satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca filtreleyebilirsiniz. Böylece doğrudan Ege’nin ender bölgelerinden biri olan Kabakum’a adım atmadan önce tüm seçenekleri karşılaştırma şansı yakalayabilirsiniz.
Mevcut aralıkta fiyatın m²’ye oranı hesaplamak için 1.800.000 TL / 550 m² = yaklaşık 3.272 TL/m²’den başlıyor ve 136.800.000 TL / 26.685 m² = yaklaşık 5.125 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Bu da oldukça geniş bir spektrum olduğunu net şekilde ortaya koyuyor.
Dikili ilçesindeki ilanlar için Dikili satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Tire | 14 | 1.452 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
