İzmir’in Foça ilçesine bağlı Yenibağarası Köyü’nde şu anda sadece sahibinden Yenibağarası Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. 1.536 m² büyüklüğündeki mülk, bağ-bahçe olarak deşarj edilmiş ve 4,1 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Foça’ya yaklaşık 15 kilometre mesafedeki konumuyla konut yatırımından ziyade tarımsal faaliyetlere odaklanan bu alan, arsa ve tarla arayanlar için sınırlı sayıda seçenekten biri olarak öne çıkıyor.
Mevcut tek ilanla birlikte Yenibağarası Köyü arsa ve tarla fiyatları 4,1 milyon TL’de sabitlenmiş durumda. Toplam 1.536 m²’lik alanda, fiyat metrekareye yaklaşık 2.670 TL’ye denk geliyor. Bağ-bahçe olarak tescillenmiş bu parsel, içindekilerle birlikte değerlendiriliyor ki ilan sadece toprak değil, tarımsal ekipman veya gelecek projeler için de zemin oluşturabilir.
Yenibağarası Köyü satılık arsa ve tarla alırken imar durumu mutlaka ilk sırada yer almalı. Henüz üretilen ilanda parselin ada-parsel numarası ve kadastro kaydı netliğine dair detaylar yeterince açık değil, bu yüzden tapu müdürlüklerinden detaylı sorgulama şart. Ayrıca, imar durumu, KAKS (Kat Adedini Etkileyen Katsayı) ve emsal oranlarını yerinde kontrol etmek gerekiyor; aksi takdirde planlanan yatırımın önündeki engellerle karşılaşabilirsiniz.
Toplam ilanın sadece bir olması nedeniyle parselin hangi tapu türüne sahip olduğunu kesin olarak söylemek zor. Ancak, bağ-bahçe olarak tescillenmesi, tarımsal amaçlı kullanımına dair bir ipucu sunuyor. Müstakil arsa ya da hisseli tarla olma ihtimali bulunuyor; bu nedenle tapu kaydının incelenmesi hayati önem taşıyor. 1.536 m²’lik mülkün krediye uygunluğu konusunda henüz net bir veri olmasa da, bankaların tarımsal amaçlı parselleri değerlendirme kriterleri arasında imar durumu ve kadastro kaydının temizliği yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Yenibağarası Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut ilanın 4,1 milyon TL ve 1.536 m² olarak sabitlendiğini göz önünde bulundurarak, benzer özelliklere sahip parselleri karşılaştırmanız mümkün. Arama sonuçlarında yer alan ilanların tarihine ve sahibinden/ofis ayrımına dikkat ederek karar verme sürecinizi hızlandırabilirsiniz.
Foça’nın yenilenmeye açık bölgelerinden biri olan Yenibağarası Köyü’nde Yenibağarası Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz spekülatif seviyelere ulaşmamış durumda. Tek bir ilanın bile kayda değer bir fırsat olarak değerlendirilmesini zorlaştırdığı bu pazarda, tarımsal kullanım amacıyla arazi arayanlar için daha az rekabet avantajı sunabilir. Ancak, parsellerin sınırlı sayıda olması, süreçteki her adımın daha dikkatli yapılmasını şart koşuyor.
Yenibağarası Köyü’nde mevcut ilan fiyatı sabit: 4,1 milyon TL. 1.536 m²’lik alanda metrekare fiyatı yaklaşık 2.670 TL olarak hesaplanıyor. Bu oran, Foça’nın diğer bölgelerindeki tarımsal parseller ile karşılaştırıldığında nispeten yükselen bir rakama denk geliyor.
Öncelikle imar durumunu ve KAKS oranlarını yerinde kontrol edin. Tapu kaydında parselin hangi amaçla kullanıldığına dair netlik olmalı. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yaparak gelecekte herhangi bir mülkiyet çatışması riskini ortadan kaldırın.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek ilanlara ulaşabilirsiniz. Bağ-bahçe gibi özel kullanım amaçları için özel anahtar kelime aramaları da süreci kolaylaştırır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneği 4,1 milyon TL / 1.536 m² ≈ 2.670 TL/m²’dir. Bu hesaplama, satın alma sırasında benzer parsellerin değerlendirilmesi için kullanışlı bir referans sunar.
Foça ilçesindeki ilanlar için Foça satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Tire | 14 | 1.452 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
