İzmir’in doğu kanadında, kentin hızlı ulaşım ağına olduğu kadar tarım topraklarına da yakın Gaziemir, hem sanayi yatırımlarının hem de yerleşik yaşamın kesiştiği bir ilçe. Bu çeşitliliğe paralel olarak Gaziemir satılık arsa ve tarla ilanları da dikkati çekiyor; mevcut durumda sadece 1 adet ilan bulunmakta ve fiyatı 6,8 milyon TL ile sabit bir banda yer alıyor. 37 metre karelik bir arsa olarak kayda geçen bu ilan, imarlı durumuyla öne çıkıyor.
Bölgedeki fiyat aralığının sadece 6,8 milyon TL ile tek bir noktada durması, piyasanın henüz çeşitlenmediğine işaret ediyor. Aynı zamanda, imarlı arsa sayısının yine 1’e sabitlendiği görülmekte. Sınırlı ilan sayısı nedeniyle m² dağılımı da görülenin sadece 137 olarak kaydedilmesiyle tek bir kategori içinde toplandı.
Satın alma sürecinde arsa ve tarla için en önemli unsur, imar durumunun netleştirilmesidir; bu hanede de 1 imarlı arsa kaydı bulunmakta. Ayrıca tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS ve emsal bilgilerinin incelenmesi kritik önem taşıyor. Kadastro kayıtlarının güncel tutulması, adli ve idari takiplerin tamamlanmış olması gerekiyor.
Binbaşı Reşatbey, ilçenin en yoğun ilanlara sahip mahallesidir ve listesinde 1 adet ilanın yer aldığını göstermektedir. İlçenin tarım ve sanayi arasında konumlanışına dair dengeyi korurken, yakın gelecekte de yerel yatırımların artması beklenebilir.
Arsa ve tarla fiyatları konum, metre kare ve imar durumu gibi temel unsurlarla doğrudan bağlantılıdır. Gaziemir özelinde bakıldığında, ilin merkezi ve endüstriyel tesislere yakın konumun yanı sıra arsanın imarlı olup olmadığı fiyat üzerinde belirleyici olacaktır. Tarım arazilerinin m² alanı yer yer daralsa da, arsa potansiyeli yüksek olan bölgelerde değer artışı gözlemlenebilir.
Gaziemir satılık arsa ve tarla ararken, ilan veritabanında fiyat, metrekare ve imar durumunu özel olarak seçmek alıcıya zaman kazandırır. Bu sayede sahibinden ve emlak ofisleri aracılığıyla yayınlanan ilanlar arasında kolayca karşılaştırma yapılabilir.
İlçede sahibinden tek bir ilan yayınlanırken, emlak ofislerinde henüz kayıt bulunmadığı görülmekte. Sahibinden ilanlarının doğrudan sahiplerden gelmesine karşın, emlak ofislerinin sunduğu danışmanlık hizmeti alıcıya tapu, kredi ve hukuki süreçlerinde yardımcı olabiliyor. İki yöntemin de kendine göre avantajları bulunmakta.
Sadece 1 ilanla temsil edilen fiyat aralığı, 6,8 milyon TL ile sabitlenmiştir. Bu da m² fiyatı 6.800 TL’nin üzerinde seyrettiğini göstermektedir.
Alım sırasında tapu türü, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netliğine dikkat edilmeli. KAKS ve emsal hakkında kadastro kayıtlarından alıntı alınmalı, varsa kısıtlayıcı şerhlerin kaldırılması sürecinin tamamlandığından emin olunmalıdır.
Sahibinden platformunda fiyat eşiği, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak Gaziemir satılık arsa ve tarla ilanları listelenebilir. Bu sayede tekil teklifler kolaylıkla karşılaştırılabilir.
Toplam fiyatın ilan edilen metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, örneğin 6,8 milyon TL’nin 137 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 49.635 TL seviyesine denk gelmekte.
Kredi kullanımı bankaların ve tapu türünün belirleyeceği bir konu olmakla birlikte, arsa ve tarla alımlarında genellikle ikinci el konut kredisi programlarından farklı koşullar uygulanabilir. Bu yüzden bankalara ve tapu kaydına göre değişiklik gösterebilir.
İzmir genelindeki ilanlar için İzmir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 24 | 1.444 ₺ |
| Bayındır | 32 | 1.740 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
