Gaziemir, İzmir'in doğu sınırında yer alan, tarım ve yerleşim potansiyeliyle öne çıkan bir ilçe. Adnan Menderes Havalimanı'na yakınlığı, altyapısının görece gelişmiş olması ve ulaşım ağlarına kolay erişim sayesinde son yıllarda talep gören bir durak haline geldi. Şu anda Gaziemir satılık tarla ilan sayısı sıfır olsa da, tarım arazilerinin satış ve devir süreçlerinde yerel ve çevre ilçelerden yoğun ilgi yaşanıyor. Bu durumun da katkısıyla, bölgedeki sahibinden Gaziemir satılık tarla taleplerinde artış gözleniyor.
Mevcut verilerde ilan bulunmaması nedeniyle fiyat aralığı net olarak sabitlenemiyor. Fakat bölgede genellikle 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişen satış rakamlarıyla karşılaşılıyor. Bu fiyatlara en fazla 20.000 m² ila 50.000 m² arasında tarla büyüklükleri denk gelirken, sulu tarla ve mera nitelikli parsellerde fiyatlar yukarı yönde seyrediyor. Küçük parsellerinse (5.000-10.000 m² arası) piyasada daha az bulunduğu, dolayısıyla alıcıların tercihlerinde büyüklük kriterinin de belirleyici rol oynadığı görülüyor.
Gaziemir tarla fiyatları konusunda karar verirken ilk bakılması gereken unsur, tarlanın imar durumudur. Kadastroya kayıtlı olmasına karşın tarım arazisi niteliğinde kalan parsellerde ıslah ve imar çalışmaları farklı zaman dilimlerinde gerçekleştirildiğinden, mülkiyet devri aşamasında ek belgeler talep edilebilir. Ada ve parsel sorgulamaları sırasında tapu kaydı dışında belediyeden alınacak imar durumu belgesi de incelenmeli. Eğer parseller hisseli tarla olarak devredilecekse, hissedarlar arasında anlaşma olmaması riski bulunan konuların noter huzurunda çözümlenmesi önem taşıyor. Ayrıca, ziraat odasından alınacak ekili arazi raporu da tarla niteliğinin korunmasını sağlayabileceği gibi, satın alan taraf için vergi avantajlarını da beraberinde getirebiliyor.
Gaziemir bölgesinde en çok ilan girişimi yapılan yerleşimler arasında Yenimahalle, Gençyol ve Özgürlük Mahalleleri öne çıkıyor. Yenimahalle'deki parsellerin bir bölümü ufak ebatlı (
İzmir genelindeki ilanlar için İzmir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
