İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İzmir’in Karabağlar ilçesinin güneybatı kesimine bağlı olan Alifuatcebesoy Mahallesi, tarım arazileri ve ziraat potansiyeliyle dikkat çekiyor. Mahallenin tarla ilanları arasında Alifuatcebesoy Mah. satılık tarla arayan yatırımcılar için bugün itibarıyla 0 adet yeni ilan bulunuyor. Burada karşı çıkabileceğiniz fiyat aralığıysa metrekare fiyatı 120 TL ile 250 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Piyasadaki Alifuatcebesoy Mah. tarla fiyatları, konum ve arazi kalitesine bağlı olarak 1.440.000 TL ile 3.000.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama alım yapılabilecek arazilerin büyüklüğü ise 12.000 m² ila 25.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bugünkü veriler ışığında, mahalledeki ilanların büyük çoğunluğu sulu tarla ve ekili arazilerden oluşurken, hisseli tapu taşınmazlarında daha düşük fiyat bandına denk geliniyor.
Tarla alımında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri tapu devri sırasında karşılaşılan hukuki engeller. Bu mahalledeki arazilerin çoğunluğu müstakil tapuya sahipken, hisseli olanlar da mevcut. Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırarak imar durumunu ve KAKS değerini kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında çıkan verilerle uyumlu tapu alınması, ileride oluşabilecek ihtilafların önüne geçiyor.
Alifuatcebesoy Mah. bölgesindeki tarlalar için en güvenilir tapu türü ihtisas tapularıdır; bunların yanı sıra miras yoluyla aktarılan hisseli tarla tapuları da görülür. Krediye uygunluk konusunda bankalar, kadastro kayıtları temiz olan müstakil arazileri daha yüksek onay oranına tabi tutuyor. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılan herhangi bir uyuşmazlığın çözümü için bağlı bulunduğunuz muhtarlık veya belediye tapu müdürlüklerinden bilgi almak şart.
Arama sırasında konumunuzu netleştirmek için toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Burada sahibinden Alifuatcebesoy Mah. satılık tarla ilanlarını da belli bir doğruluk sırasına göre listeleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve tapu durumu gibi kriterleri daraltarak aramanızı optimize edebilirsiniz.
Mahalledeki sulu tarla olanakları ve verimli toprak yapısı, uzun vadeli yatırımlar için cazip bir profile sahip. Bugünkü piyasa verilerine göre fiyat hareketlerinin istikrarlı seyrediyor olması da gelecekteki değer artışını öngörülebilir kılıyor. Sıfır ilan sayısına rağmen, bölgenin ziraat potansiyeli sabit yatırımcılar için cazip bir nokta oluşturuyor.
Toplam fiyatı metre kareye bölmek yeterli değil; tarla tipine ve sulama imkanlarına bağlı olarak fiyatlar değişkenlik gösterir. Örneğin, sulanabilir bir tarla 200 TL/m² iken, kuru tarla pazarında bu rakam 120 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
12.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 1.440.000 TL’den başlarken, 25.000 m²’ye kadar çıkabilen sulu arazilerse 3.000.000 TL’ye ulaşabiliyor. Bu fiyat skalası, mahallenin nispeten daha sakin bir tarım bölgesi olmasından etkileniyor.
En önemli kriterlerin başında tapu kaydı ve kadastro durumu geliyor. İmar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yaptırılması, hukuki sorunların önüne geçiyor. Alıcıların tercihlerine göre müstakil ya da hisseli tapu arasındaki fark da maliyet ve devir sürecinde belirleyici olabiliyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar kategorilerindeki filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu sayede sahip olunan tapu türüne ve fiyat segmentine göre ilanları daraltabilirsiniz.
Karabağlar ilçesindeki ilanlar için Karabağlar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aydın Mah. | 2 | 35.160 ₺ | |
| İhsanalyanak Mah. | 1 | 34.783 ₺ | |
| Karabağlar | 1 | 16.923 ₺ | |
| Abdiipekçi Mah. | 1 | 21.565 ₺ | |
| Kazım Karabekir Mah. | 1 | 108.553 ₺ | |
| Gülyaka Mah. | 1 | 141.844 ₺ | |
| Esenlik Mah. | 1 | 147.541 ₺ | |
| Salih Omurtak | 1 | 26.400 ₺ |
