Karabağlar’ın gelişmekte olan mahallelerinden Esenlik Mah.nde mevcut sahibinden Esenlik Mah. satılık tarla ilanlarına bugünlerde talep artmaya başladı. Bu bölgede şu an için toplamda Esenlik Mah. satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki benzer parselleri incelemek fırsat yaratabilir. Esenlik Mah. tarla fiyatları genellikle hektar başına 1.500 ila 3.500 TL arasında dalgalanıyor; m² bazında ise ortalama fiyatlar 15 ila 35 TL arasında değişiyor. Bölgenin kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sisteminde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu sulu tarım arazileri olarak kayıtlı.
Esenlik Mah. satılık tarla ilanlarının tamamen hisseli ya da tek parçalardan oluştuğunu görebilmek için cadastre sistemindeki veriler ilk durak olmalı. Mevcut kayıtlarda 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen tarlaların yöredeki fiyat ortalaması 20 TL/m² seviyesinde bulunuyor. Bu alanda yer alan parsellerin önemli bir kısmı KAKS 0,05 ila 0,30 aralığında yer alsa da, ciddi bir imarsız arazi stoğu da mevcut. Esenlik Mah. tarla ilanları arasında bağ, bahçe ve kuru tarım arazilerinin yanı sıra tarım dışı amaçlı kullanılabilecek parseller de bulunabilmekte.
Öncelikle adınıza kayıtlı ya da hisseli bir tarlanın satın alma sürecine girmeden önce ilgili belediyenin imar dairesinden ada-parsel sorgusunu yaptırın. Kadastro üzerinde yer alan verilerin yanı sıra KAKS (Yapılaşma Katsayısı) ve emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Esenlik Mah.nde yer alan parsellerin önemli bir kısmında tarla vasfı devam ettiğinden dolayı tarımsal amaçlı kullanım sınırlamaları olabileceğini hatırlatmakta fayda var. Bu kapsamda ilgili İlçe Tarım Müdürlüğü’nden onay alınması gerekiyor.
Bu bölgedeki tarlaların büyük çoğunluğu müstakil tarla tapularına sahip olsa da hisseli parseller de mevcut. Tapu devri sırasında satıcıdan aldığı tapu senedinin yanı sıra imar durumu ve kadastro planlarını da talep etmek önem taşıyor. Özellikle hisseli tarlaların alımı sırasında hisse sahiplerinin onayı ve noter onaylı muvafakatname gerektirdiğini unutmayın. Bankaların kredi verdiği parseller arasında sadece tapu kaydında imarlı ibaresi bulunanlar yer alıyor; diğerleri için genellikle peşin ödeme tercih ediliyor.
toprakarsa.com platformunda arama yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumunu filtreleyerek kolayca Esenlik Mah. satılık tarla bulabilirsiniz. Ayrıca ada-parsel numarası girerek tapu detaylarına da ulaşmak mümkün. İmar durumu seçeneğini “imar” ya da “imar dışı” olarak ayarlamak, aradığınız parselleri daraltmanızı kolaylaştırıyor.
Esenlik Mah.nde şu anda aktif olarak sahibinden Esenlik Mah. satılık tarla ilanı bulunmamasına rağmen yakınlardaki parsellerin fiyatları ve talebi değerlendirildiğinde ciddi bir potansiyel göze çarpıyor. Bölgenin kadastro kayıtlarında tarla vasfı taşıyan parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal üretim için kullanılabilir durumda. Sulama olanaklarının gelişmekte olması, organik tarım potansiyeli ve ulaşım kolaylığı da buradaki parselleri cazip kılıyor.
Verilerimize göre Esenlik Mah. satılık tarla fiyatları m² başına 15 TL ile 35 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Büyük parsellerde (1 hektar ve üzeri) fiyatlar hektar başına 1.500 TL ile 3.500 TL aralığına denk geliyor.
Alım sırasında tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka kontrol edin. Ardından kadastronun ilgili ada-parsel sorgusu üzerinden imar durumunu ve KAKS değerini inceleyin. Son olarak, satıcıdan tarla vasfına dair İlçe Tarım Müdürlüğü onayını almayı ihmal etmeyin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaptıktan sonra ilgili ilanı detaylı şekilde inceleyebilirsiniz. Filtreleri kullanarak kolayca Esenlik Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşmak mümkün.
Fiyat hesaplaması için tarla toplam m²’si ile alım fiyatını karşılaştırın. Örnek vermek gerekirse; 10.000 m² bir parseller 25 TL/m² üzerinden satılıyorsa yaklaşık olarak 250.000 TL olarak hesaplanabilir.
Karabağlar ilçesindeki ilanlar için Karabağlar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aydın Mah. | 1 | 54.167 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 2.353 ₺ | |
| İhsanalyanak Mah. | 1 | 34.783 ₺ | |
| Karabağlar | 1 | 16.923 ₺ | |
| Abdiipekçi Mah. | 1 | 21.565 ₺ | |
| Kazım Karabekir Mah. | 1 | 108.553 ₺ | |
| Gülyaka Mah. | 1 | 141.844 ₺ | |
| Salih Omurtak | 1 | 26.400 ₺ |
