İzmir’in Karabağlar ilçesine bağlı Yüzbaşışerafettin Mah. müstakil bir yerleşim alanıdır. Bağ evi konseptinden tarım arazilerine kadar geniş bir yelpazeye sahip olan bu bölge, arsa ve tarla satın almak isteyenler için sessiz bir potansiyel sunuyor. Yüzbaşışerafettin Mah. satılık arsa ve tarla aramasında bugün itibarıyla henüz ilan yayınlanmamış olması, lokal piyasanın henüz hareketlenmediğini gösteriyor. Fiyatlar henüz netleşmese de komşu mahallelere göre daha makul düzeylerde olacağı tahmin ediliyor.
Yöredeki arsa ve tarla fiyatları m² bazında 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmekte. Genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen lotlar ortada; ancak tarım arazileri daha geniş alanlarda bulunabiliyor. Yüzbaşışerafettin Mah. arsa ve tarla tipinde imarlı parseller de var ama henüz tapu kayıtlarına yansıyan imar planı değişiklikleri sınırlı. Sektörde mevcut ilan eksikliği, fiyat oluşmasının gecikmesine yol açıyor.
Bu mahallenin en önemli avantajı, Karabağlar’ın diğer bölgelerine nazaran daha düşük trafik yoğunluğu ve yer yer yeşil alanlara yakın olması. Arsa satın alırken mutlaka ada ve parsel sorgusu yapılmalı; imuhtelif tapu tiplerinde müstakil arsalarla hisseli tarla durumları mevcut. KAKS ve emsal değerlerini belediye kayıtlarından kontrol etmek gerekiyor, çünkü henüz bazı parsellerde imar durumu netleşmemiş durumda.
Yüzbaşışerafettin Mah. satlık arsa ve tarla araştırılırken en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Henüz geniş çaplı mücavir alan uygulaması olmadığından, bazı parsellerde kadastro düzeltme çalışmalarının devam ettiği görülüyor. Bankalardan alınabilecek kredi onayları henüz istikrarlı olmadığı için peşin ödeme opsiyonu daha fazla rağbet görüyor.
Mobil cihaz veya masaüstü üzerinden kolayca erişilebilen toprakarsa.com platformunda fiyat, m², imar durumu ve ilan sahibi türü gibi filtrelerle sahibinden Yüzbaşışerafettin Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına anında ulaşabilirsiniz. Sistem henüz çok sayıda ilan barındırmasa da yeni ilanlar eklendikçe otomatik bildirim seçeneği tercih edilebilir.
Henüz inşaat yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgede arsa fiyatları henüz yeni oluştuğundan uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Komşu mahallelerdeki fiyat hareketliliği dikkate alındığında, yakın gelecekte ilçenin batısına doğru genişleme potansiyeli göze çarpıyor. Yüzbaşışerafettin Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz komşu ilçelere göre daha makul düzeyde seyrediyor.
Mevcut duruma göre m² fiyatı 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Geniş parsellerde ise metrekare fiyatı 3.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Henüz net bir piyasa olmadığından fiyatlar satıcının beklentisine göre dalgalanıyor.
Öncelikle tapunun türü belirlenmeli: müstakil arsa tapusu olabileceği gibi tarım arazisi tapusunda da hisseli durumlar söz konusu olabiliyor. Ayrıca adrese bağlı ada-parsel sorgusu yapılmalı; KAKS ve emsal değerleri belediyeden onaylı olarak alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde arama yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Yüzbaşışerafettin Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca erişebilirsiniz.
Toplam arsa bedeli, ilan edildiği fiyat üzerinden yapılabileceği gibi büyüklüğüne göre de hesaplanabilir. Genellikle 500 m²’lik bir parselde 7.500 TL/m² ortalaması baz alınabilir; ancak nihai fiyat tapu ve imar belgelerine bağlı olarak değişir.
Karabağlar ilçesindeki ilanlar için Karabağlar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
