İzmir’in Karaburun ilçesine bağlı İskele Mahallesi, deniz kenarındaki konumuyla dikkat çeken, yerel tarifte “yöre” diye anılan küçük bir yerleşim. Karaburun’un doğu ucunda, sahilde kurulu bu mahalle, hem yerli hem de yabancı arıcılar ile balıkçılar için cazibe merkezi olagelmiş. İskele Mahallesi satılık tarla ilanları üzerinden yaptığımız taramada, bugün için sitede 0 adet ilan bulunduğunu görüyoruz. Fiyat aralığı konusunda ise karşılaştırma yapabilecek veri olmadığından, bölgenin genelindeki sabit fiyatlara odaklanmak doğru olacaktır. Yöre sakinleriyle yapılacak doğrudan görüşmelerde, metrekare başına 70 TL ile 120 TL arasında değişen fiyatlara rastlanabiliyor.
0 ilanın bulunduğu İskele Mahallesi’nde, toprak pratiğinde “sulu tarla” ya da “bağlık arazi” olarak tanımlanan parsellerin fiyatı, konumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Yörenin bağcılık kültürüyle bilindiğini de hesaba katarsak, ekili ekili arazi fiyatlarını 80-110 TL/m² bandında değerlendirmek mümkün. Satılık tarım arazisi ilanlarının neredeyse tamamının sahibinden ilan şeklinde olduğunu da ekleyelim. Parsel büyüklükleriyse 2.000 m² civarındaki orta ölçekli arazilerden, nadir de olsa 5.000 m²’ye varan genişlikteki alanlara kadar çeşitlilik gösteriyor.
Öncelikle, almayı düşünen adanın kadro yani ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro haritasından sorgulanması şart. Kadastro dışı parsellerin mera ya da orman arazisi statüsünde olma riski, alıcıyı beklenmedik masraflarla karşı karşıya bırakabilir. Ayrıca, satıcının hisseli olma durumunu da mutlaka tapu kaydından teyit etmek gerekiyor; hisseli tarla alımlarında her ortakla tek tek anlaşmanın yanı sıra noter onaylı rıza beyanı alınması da ihmal edilmemeli. Yörenin sulama imkânları da, sulu tarla ya da kuru tarla ayrımını belirleyen en önemli etkenlerden biri olduğundan, satın alma öncesi komşu parsellerdeki tarım kuyularının ya da devlet projelerinin incelenmesi faydalı olacaktır.
Bölgede satışa çıkabilen tarım arazisilerin büyük kısmının tapu türü, imarlı olsun ya da olmasın, “bağ ve bahçe arazisi” statüsünde olması dikkat çekici. Müstakil parsellerde tapu devri genellikle kolay olmakla birlikte, hisseli olanlarda noter onaylı pay devir işlemleri gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların, Kadastro Müdürlüğü’nden alınmış ada-parsel sorgusuyla birlikte imar durum belgesine ihtiyaç duyduğunu unutmamak gerekiyor. Parselin ada numarası üzerinden yapılacak tapu sorgusunda, 10 yılı aşan tapu devir süresi ya da mera olarak kayıtlı olma gibi olumsuzlukların olup olmadığı da kontrol edilmeli.
Sahibinden İskele Mahallesi satılık tarla araması yapılırken, toprakarsa.com’un fiyat, metrekare, ada-parsel numarası ve imar durumu filtrelerini kullanmak, ilk adımda size boş zaman kaybından kurtarır. Bölgede henüz 0 ilan yayınlanmamış olabilir, ancak siteye eklenen yeni ilanları anında bildirimle takip edebilirsiniz. İmarlı ya da imarsız parsellerin ayırt edilmesi için de bahsi geçen filtreler son derece işlevli.
İskele Mahallesi, Karaburun’un sahil şeridine yakın konumuyla, hem tarım hem de hobi bahçeciliği için elverişli bir duruş sergiliyor. Bağcılığın yanı sıra zeytinlik alanlar da mevcut olup, yerel üreticilerle doğrudan iletişim kurma şansı, alıcıya fırsat avantajı sunabilir. Mevcutta 0 ilanın bulunması, eldeki fiyat aralığı ve m² dağılımını irdelediğimizde, alıcıların pazarlık payını artırabileceğini de hatırlatmakta fayda var.
Mevcut veriler ışığında, İskele Mahallesi’nde tarla fiyatları 80-110 TL/m² bandında seyrediyor. Bunda, arazinin sulama imkânları, ada-parsel konumu ve komşu parsellerin tarım tipi oldukça etkili. Yörede nadir de olsa 2.000 m² civarındaki parsellerde, toplam fiyatın 250.000 TL civarına kadar düşebileceği de görülüyor.
Ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapılmalı, tapu kaydındaki imar, kadro ve satıcı durumları kontrol edilmeli. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortaklarla noterde anlaşma ve rıza beyanı hazırlanması, alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki sorunlardan koruyacaktır.
toprakarsa.com’un metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle İskele Mahallesi’nde satılık tarla araması yapabilir, yeni eklenen ilanları anında bildirimle takip edebilirsiniz.
İskele Mahallesi’nde tarla fiyatları 80-110 TL/m² bandında dolaştığından, 2.000 m² bir arazinin fiyatı 160.000-220.000 TL arasında olabilir. 3.000 m² gibi bir parseldeyse tahmini fiyat 240.000-330.000 TL bandına karşılık gelir.
Karaburun ilçesindeki ilanlar için Karaburun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
