Kemalpaşa ilçesine bağlı Yeşilköy Köyü, İzmir’in doğu sınırlarında yer alan ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Yerel pazarın dar yapısı nedeniyle şu anda sadece bir adet sahibinden Yeşilköy Köyü satılık bağ-bahçe ilanı bulunuyor. Toplam 210 metrekare alana sahip bu ilanın fiyatıysa sabit olarak 530 bin TL civarında konumlanmış durumda.
Yeşilköy Köyü’ndeki mevcut ilanın fiyatı 530 bin TL olup, 210 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Toplamda sadece bir tane ilan olması, yerel arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Burada karşılaşabilecek fiyatlar da bu veriyle paralel seyrediyor. Yeşilköy Köyü bağ bahçe fiyatları üzerine net bir dağılım olmasa da tekil bir örnek üzerinden hareket etmek gerekiyor.
İzmir’in yetiştirdiği sertifikalı ve orijinal ürünlerle bilinen Yeşilköy Köyü’nde, bağ-bahçe satın alırken kadastro kayıtları büyük önem taşıyor. Ada-parsel düzeyinde yapılan sorgulamalar, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ortaya çıkarıyor. Bağ bahçe tapusu alımı sırasında, KAKS (Kat Adedi ve Kapasite Sınırlamaları) gibi yerel yönetmeliklerin de dikkate alınması gerekiyor.
Bağ-bahçe alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil bahçe tapusu olsa da, hisseli bahçe tapusuna da rastlanabiliyor. Mevcut ilandaki 210 metrekarelik parselin tapu türü ne olursa olsun, ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması ve yasal duruşunun netleştirilmesi gerekiyor. Kadastro verilerine göre, ilçenin genelinde hisseli parsellerin oranında dalgalanmalar görülüyor — ancak Yeşilköy Köyü özelinde elimizde bu konuda bir dağılım bulunmamakta.
Toprakarsa.com platformunda Yeşilköy Köyü satılık bağ-bahçe araması yaparken fiyat, metrekare ve imar sorgulaması yapılabilir. Sistemin sunduğu filtreleme seçenekleriyle arzu edilen özetlere ulaşmak mümkün. Gerçek ilan detayları da platformda güncel olarak yayınlanan bir adet seçenekle temsil ediliyor.
Piyasada sadece bir tane ilan bulunması, arz-talep dengesini Yeşilköy Köyü lehine çeviriyor. 210 metrekarelik istikrarlı bir alanın sabit fiyata sunulması, bölgesel istikrarın da bir göstergesi. Yerel üreticilerin elinde yetişen ürünlerle zenginleşen bu coğrafya, sınırlı ilan bulunan pazarda cazibesini koruyor.
Tekil bir ilan üzerinden bakıldığında, 210 metrekarelik bağ-bahçenin 530 bin TL olduğunu görüyoruz. Bu da yaklaşık 2.523 TL/m² fiyatına denk geliyor. Yeşilköy Köyü bağ bahçe fiyatları verisiyle pratik düzeyde ortalama m² fiyatını tahmin etmek şu aşamada mümkün.
Tapu kaydının netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun tamamlanması gerekiyor. Ayrıca bağ-bahçe tapusunun müstakil olup olmadığına dair kesin bilgi sahibi olmak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. KAKS değerlerinin de yerel yasal çerçeveye uygun olup olmadığı mutlaka irdelenmeli.
Toprakarsa.com platformunun sunduğu yerel ilanlara göz atmak, sahibinden Yeşilköy Köyü satılık bağ-bahçe türündeki ilanlara ulaşmak için en hızlı yol. Fiyat ve m² filtreleriyle de arama süreci optimize edilebilir.
Tekil ilan verileriyle, 210 m² alanın 530 bin TL’ye satıldığını göz önüne alırsak, ortalama m² fiyatı 2.523 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, Yeşilköy Köyü satılık bağ-bahçe pazarındaki fiyatlama eğilimine dair fikir veriyor.
Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ören 75.Yıl Cumhuriyet | 4 | 11.532 ₺ | |
| Aşağıkızılca Köyü | 2 | 2.758 ₺ | |
| Vişneli | 2 | 3.084 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 3.241 ₺ | |
| Armutlu 85.Yıl Cumhuriyet | 2 | 2.800 ₺ | |
| Örnekköy Mah. | 2 | 2.105 ₺ | |
| Bagyurdu | 2 | 3.040 ₺ | |
| Gökçeyurt Köyü | 1 | 7.460 ₺ |
