Toplamda sadece bir adet ilanın bulunduğu Menderes’in Görece köyünde, şu anda üzerinde inşaat izni bulunan bir parsel satışta. Fiyatı sabit: 5.000.000 TL. Küp metre hesabında ise 565 m²’lik dar bir alana denk geliyor. İzmir’in doğu ucunda, Menemen’e komşu konumuyla dikkat çeken bu bölge, kıyıdan uzak ama verimli topraklarıyla uzun vadeli yatırım düşünenler için yer yer incelenmeye değer.
Görece arsa fiyatları bu yılın ilk aylarında oldukça durağan bir seyir izliyor. Sektördeki yerli yatırımcıların ağırlıklı olarak tercih ettiği bir mikro bölge olmasından dolayı, teklifler genelde piyasa ortalamasının üstünde oluşuyor. Şu anda kayıtlı tek ilanın 5 milyon TL değerinde olduğunu düşünürsek, metrekare başına yaklaşık 8.849 TL düzeyinde bir fiyatlama söz konusu. Bölgeye yeni katılmak isteyenler içinyse bu rakamın ilk etapta cazip gelmeyebileceği bir gerçek.
Arsa edinme sürecinde imar durumu en belirleyici faktördür. Görece’deki tek ilanın imarlı olmasının artısı, inşaata başlamaya hemen izin veriyor olması. Ada-parsel sorgusu yaptığınızda, parselin 565 m²’lik kısmının hangi KAKS ve emsal değerleriyle taşındığını mutlaka kontrol edin. İmar planına aykırı herhangi bir durumun ileride başınızı ağrıtabileceğini unutmayın. Söylenen rakamın sonuna kadar sabit olsa da, tapu devri işlemlerinde kesinti ya da vergi yükü oluşabileceğini hesaba katın.
Tek ilanda da görüldüğü üzere, sahibinden ilan yoluyla satışa sunulan parseller genelde müstakil tapu sistemiyle kayıtlı. Hisseli arsa tapusu bulunmadığı için ortak gider ya da mülkiyet anlaşmazlıkları riski düşük. Yine de ada-parsel sorgusu sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak noterden onaylı belgeyle parselin sınırlarını netleştirmekte fayda var. Banka kredisi yoluyla alım planlıyorsanız, bankaların sıkı sıkıya incelediği imar durumu ve yerinde jeolojik etüt raporu talep edilebilir.
Görece satılık arsa ararken ilk adım olarak toprakarsa.com üzerindeki fiyat aralıklarını 4.500.000 TL ile 6.000.000 TL bandında sınırlayabilirsiniz. Ardından imar durumu filtresini “imarlı” olarak işaretlediğinizde karşınıza sadece 565 m²’lik imarlı parsel çıkıyor. Bu da arama sürecini oldukça basitleştiren bir durum. Arama sonuçlarınızı daraltmak için metrekare seçeneklerinden de faydalanabilirsiniz.
Görece Mahallesi’nde satılık arsa arzının oldukça sınırlı olduğunu kabul etmek gerek. Yalnızca bir adet ilanın bulunması, alıcıların pazarlık gücünü de doğrudan etkiliyor. Piyasada özellikle yerli yatırımcıların tercih ettiği bu bölge, şehir merkezine yakın olmasına rağmen nispeten sessiz kalmayı tercih ediyor. Fiyatın sabit olmasına rağmen, gelecekteki planlar paralelinde toprak fiyatlarının ne yönde hareket edeceği konusunda kesin bir öngörüde bulunmak güç.
İzmir’in doğu kanadında yer alan Görece’de, satılık arsa için güncel verilere baktığınızda her şey oldukça net: tek teklif 565 m² boyutunda ve 5 milyon TL fiyatında. Bu rakamlar karşısında karar vermeden önce, KDV ve tapu harcının mülk sahibinin sorumluluğunda olduğunu unutmayın. Uzun vadeli planlarınızda kullanım amacınızı netleştirdikten sonra, imar planlarına ve emsal değerlere dikkat ederek mülkünüzü hemen satmanız gerekmeyecekse, araziyi değerlendirmek için yeterli süreye sahipsiniz.
Güncel ilanlar ışığında, Menderes’in içinde konumlanan parselin adı ve numarasıyla ilgili detayları mutlaka not etmelisiniz. Verilerin yetersizliğinden dolayı standart imar ölçüleri konusunda detaylara ulaşmak zor ama emsal hesabında 565 m²’nin izin verilen inşaat alanını sınırladığı görülüyor. Gelecekteki inşaata başlamadan önce, belediyeye başvurarak parselin gabari değerlerini de öğrenmeniz gerekiyor.
Menemen’e komşu bir konumda yer alan Görece’ye, özellikle Menemen üzerinden ulaşım planlıyorsanız, yol güzergâhını mutlaka deneyimleyin. Eğer taşınmazı tarım amaçlı kullanmayı düşünüyorsanız, toprak analizini şansa bırakmamak adına mutlaka yetkili mercilerden analiz raporu talep edin. Aracınızla ulaşım süresinin ortalama 15-20 dakika arasında değiştiğini varsayarsak, lojistik konumu da karar vermek için bir ölçüt oluşturabilir.
Toplamda bir tane kayıtlı ilanın bulunmasının avantajı, görüşmelerin doğrudan sahibiyle yapılabilir olması. İnşaat izni bulunan ve imar koşulları net bir parselle ilgileniyorsanız, tapu devri sürecinin ne kadar zaman aldığını da hesaba katın. KDV oranıyla tapu harçları arasındaki fark nedeniyle, alım sürecinin beklentilerinizle aynı hızda ilerlemediğini görebilirsiniz. Konum itibarıyla kentin merkeziyle arasındaki mesafenin, kullanılabilirliğinizi de doğrudan etkileyeceğini unutmayın.
Menderes ilçesindeki ilanlar için Menderes satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ataköy | 7 | 6.131 ₺ | |
| Değirmendere | 4 | 4.340 ₺ | |
| Tekeli | 3 | 4.036 ₺ | |
| Gölcükler | 1 | 4.167 ₺ | |
| Küner | 1 | 3.200 ₺ | |
| İtob Osb | 1 | 6.306 ₺ | |
| Orta Mahallesi | 1 | 97.500 ₺ | |
| Develi | 1 | 1.426 ₺ |
