İzmir’in doğu sınırına yakın, Seferihisar ilçesine bağlı Mersinalanı Mah. hem huzuru hem de ilk yatırım fırsatlarını bir arada sunan bir yerleşim noktası. Sahibinden Mersinalanı Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, bölgenin bu yıl sadece 2 adet ilan üzerinden konut arsası talebi olduğunu görüyoruz. Fiyatlar 545 m²’lik parseller için 10,3 milyon TL’de sabitlenmiş durumda; yani alıcıların karşısına oldukça net bir fiyat aralığıyla çıkılıyor.
Bölgedeki arsa fiyatlarının tek bir fiyat dilimine sıkışmış olması dikkat çekici. Tüm ilanlar 10,3 milyon TL üzerinden olup, parsellerin boyutu da standart 545 m² olarak sabitlenmiş. Bu durum, arsa almayı düşünenler için seçim yapmayı kolaylaştıran bir netlik sağlıyor. İmarlı arsa talebinin yoğunlaştığı Mersinalanı Mah.’de, alıcılar kendi ihtiyaçlarına göre m² ve imar durumu odaklı aramalar yapabilirler.
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, her şeyden önce imar durumudur. Mersinalanı Mah. adına kayıtlı parsellerin tamamı imarlı olarak listeleniyor; yani konut inşaatı için uygunluk onaylanmış durumda. Bu da, alıcıların tapu devrinden sonra kısa sürede yapı ruhsatı alma sürecine girme şansını artırıyor. Parsel büyüklüğü, emsal (KAKS) ve gabari kuralları da ufak farklılıklarla birlikte idarece belirlenmiş olduğu için, pazarlık sürecinde bu verilerden faydalanılabilir.
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de, parsellerin mistakil mi yoksa hisseli arsa tapu mu olduğu. Mersinalanı Mah. ilanlarında yer alan parsellerin hepsi müstakil arsa tapusuna sahip, yani her parsel bağımsız bir malik tarafından mülkiyete alınabiliyor. Krediye uygunluk açısından da, tapu türünün net olması ve imar durumunun açık olması bankalar nezdinde tercih sebebi olabiliyor.
Mersinalanı Mah. satılık arsa aramaları için toprakarsa.com’un filtre sisteminden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltarak karşılaştırma yapabilirsiniz. Bu sayede sadece 2 ilan üzerinden hızlı bir seçim yapmanız kolaylaşıyor.
Mersinalanı Mah.’de yer alan ilanların sayısı ve fiyat aralığı, bölgenin pazarda az sayıda satılık parsel sunduğunu gösteriyor. Bu da, alıcıların elinde daha az alternatif bulunmasına rağmen, net bir fiyat ve standart parsel büyüklüğüyle karşı karşıya olmaları anlamına geliyor. Satın alma kararı verirken, bu veriler ışığında hareket etmek faydalı olabilir.
Mersinalanı Mah. bölgesinde yer alan satılık parsellerin fiyatı sabit olarak 10,3 milyon TL olup, her bir parsel 545 m²’dir. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 18.900 TL olarak hesaplanabilir.
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken punto listesinde, imar durumunun net olması, tapunun müstakil olup olmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılmasını önemseyin. Bu üç unsur, alım sürecinizi hem hızlandıracak hem de hukuki risklerden koruyacaktır.
Sahibinden ilanlarını takip etmek için fiyat, m² ve imar durumuna göre belirlenmiş filtreleri kullanabilirsiniz. Bu sayede hem zaman hem de emek kaybı yaşamadan uygun parsele ulaşabilirsiniz.
Mersinalanı Mah. bölgesinde yer alan satılık arsaların toplam fiyatı 10,3 milyon TL’dir. Bu rakamı parselin büyüklüğü olan 545 m²’ye böldüğünüzde metrekare başı yaklaşık 18.900 TL çıkıyor. Bu basit hesaplama, m² fiyatının ne düzeyde olduğunu anında ortaya koyuyor.
Seferihisar ilçesindeki ilanlar için Seferihisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 23 | 1.220 ₺ |
| Bayındır | 31 | 1.708 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
