İzmir’in Torbalı ilçesine bağlı olan Dirmil mahallesi, doğal dokusunu koruyan yapısıyla dikkat çekiyor. Dirmil satılık bag-bahçe arayanlar için oldukça sınırlı sayıda ilan bulunuyor; şu anda sadece bir tane sahibinden ilan mevcut. Söz konusu ilanda 2.353 m²’lik bir alana sahip vasıf lüksüyle dikkat çeken imarlı bir arsanın 2,1 milyon TL fiyattan satışa sunulduğu görülüyor. Dirmil’in bu nadir ilanı, hem konum avantajı hem de doğal dokusuyla alanında incelemeyi hak ediyor.
Dirmil’de Dirmil satılık bag-bahçe piyasasında fiyatlar oldukça durağan seyrederken, eldeki tek ilan 2,1 milyon TL olarak kaydedildi. 2.353 m²’lik bir alana sahip olan bu arsanın, modern İzmirlilerin beklentilerini karşılayan imarlı bir parsel olduğu anlaşılıyor. Diğer taraftan bölgede henüz farklı özelliklerde ya da boyutlarda ilanlar bulunmaması, fiyat karşılaştırması yapılmasını da sınırlıyor. Mal sahibinin sunduğu bu tek seçenek, yerli yatırımcılar için de ilginç bir opsiyon teşkil ediyor.
Bağ bahçe alımında ilk adım, parselin kadastro durumunu ve ada-parsel numarasını kesinleştirmek. Dirmil’deki bu arsanın Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne kayıtlı olduğunu varsaymakla birlikte, mutlaka tapu kaydındaki detayları incelemek gerekecek. Alanın 2.353 m² olmasına rağmen imarlı olup olmadığı, gayrimenkulün gelecekteki değerini doğrudan etkileyecek temel faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Ayrıca, arazi satın alırken komşu parsellerle uyumlu kullanım olup olmadığını da araştırmak faydalı olabilir.
Dirmil’de yer alan bu bahçe arazisi, sahibinden ilanın özelliklerinden yola çıkarak, muhtemelen bağ bahçe tapusu ya da imarlı arsa tapusu olarak kaydedilmiş durumda. Yalnızca bir ilanın mevcut olması, bölgenin henüz yoğun talep görmediğini de düşündürüyor. Tapu sorgusu sırasında, parselin hisseli olup olmadığına ve herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Böylesi geniş bir arazinin gelecekte parsellenmesi ya da farklı kullanımlara açılarak değer artışı potansiyeli taşıyabileceği de unutulmamalı.
Dirmil satılık bag-bahçe ilanları ararken ilk yapılacak şey, fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtrelenebilen bir platformda arama yapmak. topraksarsa.com üzerinde yer alan sayfamızda, Doğru fiyat aralığına denk gelen ve imarlı parselleri kolayca bulmanızı sağlayan filtreler bulunuyor. Bölgedeki sınırlı seçenekleri karşılaştırmak içinse m² başına fiyatı hesaplamak oldukça pratik bir yöntem olacaktır.
Dirmil’de sadece bir tane sahibinden Dirmil satılık bag-bahçe ilanı bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş cazibesine işaret ediyor. Böylesi bir konumda yer alan geniş arazi, sahibine hem doğayla iç içe bir yaşam sunuyor hem de gerektiğinde yatırım potansiyeli taşıyan bir yapıya sahip. Toplam alanın 2.353 m² olması, ileride parselleme ya da farklı kullanımlar için de esneklik sunabilecek nitelikte.
Eldeki tek ilanda 2,1 milyon TL olarak belirlenen fiyat, 2.353 m²’lik bir alana ait. Bu da m² başına yaklaşık 892 TL’ye denk geliyor. Sınırlı sayıdaki seçenek nedeniyle karşılaştırma yapacak veri yok, ancak böylesi geniş ve imarlı bir parsel için fiyatın nispeten makul bulunduğu söylenebilir.
Özellikle bahçe tapusu ve imar durumu, alım öncesinde incelenmesi gereken en önemli hususlar arasında. Toplam alanın genç ağaçlar ya da gelir getirebilecek bitkilerle desteklenip desteklenmediğine bakmak da faydalı olabilir. Parselin komşu arazilerle uyumlu kullanım potansiyeline sahip olup olmadığını anlamak için de yerinde inceleme yapılması tavsiye edilir.
Sahibinden ya da platformlarımızdan Dirmil satılık bag-bahçe araması yaparken, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak oldukça pratik. topraksarsa.com sayfamızda yer alan bu ilan, geniş arazilerde arama yaparken size hem vakit hem de doğru seçimi yapma konusunda yardımcı olacak.
Dirmil’de m² fiyatını hesaplamak için toplam fiyatı alana bölmek gerekiyor. Örneğin, 2,1 milyon TL / 2.353 m² = yaklaşık 892 TL/m². Böylesi bir hesaplama, sahibinden ilanlardaki fiyatların yerinde olup olmadığını anlamanızda kolaylık sağlayacak.
Torbalı ilçesindeki ilanlar için Torbalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 23 | 1.220 ₺ |
| Bayındır | 31 | 1.708 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
