İzmir’in hareketli ilçelerinden Torbalı’nın geleneksel dokusunu koruyan mahallelerinden biri olan Dirmil, son yıllarda yatırımcıların ve yerli üreticilerin dikkatini çekiyor. Sessiz sakin yapısını koruyan bu bölgede özellikle Dirmil satılık arsa ve tarla ilanları, tarım arazilerinin geleceğe açılan kapısı olarak görülüyor. Torbalı’nın bereketli topraklarına ev sahipliği yapan Dirmil’de, şimdilik sadece 2 adet ilan bulunuyor. Bu ilanların fiyatları 2,1 milyon TL’den başlayıp 3,7 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Alınacak parsellerinse büyüklükleriyse 2.353 m² ile 4.145 m² arasında değişiyor ve bu arsaların tamamı imarlı durumda.
Dirmil’de Dirmil arsa ve tarla fiyatları mevcut ilanlardaki verilerle özetlenebilir. Mevcut iki adet imarlı arsanın fiyat aralığı 2,1 milyon TL ile 3,7 milyon TL arasında. Metrekareye denk geldiğindeyse ortalama olarak 1.149 TL/m² ila 845 TL/m² arasında bir dağılım söz konusu. Sistem, sahibinin elinden çıktığına dair tek bir ipucu gibi sunulan bu verilerde, parsellerin büyüklüğüyle fiyatın doğrudan bağlantılı olduğunu gösteriyor. Doğal olarak, genişliği fazla olan parsellerin metre karesine düşen bedeli de daha makul seviyelere iniyor. Bu da, parsele bütçe ayırırken metre karesine dikkat etmek gerektiği gerçeğini gözler önüne seriyor.
Dirmil’de sahibinden Dirmil satılık arsa ve tarla ararken dikkate alınması gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Toplamda 2 imarlı arsa olması, bölgenin henüz gelişiminin başlarında bulunduğuna işaret ediyor. Bu nedenle herhangi bir proje planlaması öncesinde KAKS, emsal, ada-parsel ve imar durumu gibi teknik verilerin mutlaka tapunun yanı sıra ilgili belediyeden de doğrulanması gerekiyor. Arazinin kadastro kaydı ve mülkiyetinin net olup olmadığı, alınmasını bazen fiyattan bile önemli bir etken haline getirebiliyor. Hisseli parsellerdeyse hissedarlarla anlaşma sağlanması, süreci kolaylaştıran bir adım olarak öne çıkıyor.
Dirmil’de görülen ilanlar incelendiğinde karşımıza sadece imarlı parseller çıkıyor. Bu da satın alma sürecini kolaylaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Dirmil arsa ve tarla satın alırken en yaygın tapu türünün müstakil olduğu görülüyor. Küçük bir kısmınsa hisseli olduğuna dair bir belirti mevcut değil. Toplamda 1 adet 2.353 m² ve 1 adet 4.145 m² büyüklüğündeki parseller, sahibinden doğrudan aktarım yöntemiyle sunuluyor. Bu da tapu devri sürecinin alıcıya göre şekillenebileceği anlamına geliyor. Banka kredisiyle alımdayse 2 ilanda da herhangi bir kısıtlama olmadığını varsayabilirsiniz, ancak bankalarla bireysel görüşme şart.
Genellikle aman vermez fiyatlarla przeciwko zewnętrznym ofertom Dirmil’de Dirmil satılık arsa ve tarla aramak için konuma özel filtrelemeler yapmak şart. toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu seçimleriyle birlikte sorgulama yapılabiliyor. Bu sayede geriye sadece bildirilmek istenen kriterleri karşılayan ilanlar kalıyor. Böylece, örneğin 2.353 m²’nin üzerinde ve 3 milyon TL altındaki seçenekler otomatik olarak listelenmiş oluyor. Aramanızı daha da daraltmak için ilan sahibi olduğunu belirten filtreyi de ekleyebilirsiniz.
Mevcut verilerle bakıldığında Dirmil’in sınırlı sayıda ilanı olması, belli ki bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Bu durum fiyatlama konusunda da belli bir dengeye yol açıyor. Henüz ciddi bir spekülasyonun olmadığı Dirmil’de, Dirmil satılık arsa ve tarla ilanları yerli üretici ve girişimciler için adeta temiz bir sayfa sunuyor. Yatırım yapılabilir fiyat aralığıyla geniş parseller sunan bölge, ekonomik olarak cazip fırsatlar barındırıyor. Mevcut imarlı parsellerinse hedef kullanımına yönelik farklı alternatifler sunması da satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
İki adet ilanda ölçülen fiyat aralığı 2,1 milyon TL – 3,7 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 845 TL ile 1.149 TL arasında değişerek, parsele göre farklılık gösteriyor.
Öncelikle imar durumunun ve KAKS’ın detaylı olarak incelenmesi gerekiyor. Sonrasında tapu kaydının netliğine ve mülkiyetin müstakil olup olmadığına dikkat edilmesi şart. Ada-parsel sorgusu da olası hukuki sorunların önüne geçmek adına mutlaka yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumuna göre gerçekleştirilen filtrelemeyle sahibinden ilanlarına ulaşılabiliyor. Bu sayede sadece sahiplerince teklif edilen seçeneklere erişebilirsiniz.
Toplam fiyatın, parsele ait metre karesi sayısına bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin, 3,7 milyon TL fiyatlı 4.145 m²’lik bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 893 TL olarak hesaplanırken, 2,1 milyon TL’lik 2.353 m²’lik parsellerdeyse bu rakam 893 TL’ye denk geliyor.
Torbalı ilçesindeki ilanlar için Torbalı satılık arsa sayfasına bakın.
