İzmir'in doğu kapısında, Torbalı ilçesine bağlı Pancar mahallesi, kırsal dokusuyla ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Pancar satılık arsa ilanları arasında henüz aktif bir listeleme bulunmamakla birlikte, arada sırada sahibinden platformunda düğümleyici ilanlar karşınıza çıkabiliyor. Pancar'da yer alan arsalarda konut ve ticari yüzeyler için m² aralığı genellikle 500 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor.
Pancar bölgesindeki Pancar arsa fiyatları konut inşaatına uygun parsellerde 10.000 TL civarında başlayıp 20.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ticari odaklı arsalar ise bu fiyatın iki katına kadar ulaşabiliyor. M² bazındaki fiyatlandırmada 500-2.000 m² arasında arsa talebi görülüyor; fakat ilan sayısındaki yokluk nedeniyle net bir frekans oluştuğunu söylemek mümkün değil. Sahibinden ve e-ticaret portalı aracılığıyla yapılan aramalarda ağırlıklı olarak boş araziler ve tarım amaçlı mülklerin öne çıktığı görülüyor.
Pancar'da bir arsa satın alırken ilk adımda arsanın imar durumu araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yapıldığında tapu bilgilerinde "kadastro" ibaresi varsa inşaat koşulları hakkında daha net bilgiler elde edilebilir. Parselin KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek bina büyüklüğü konusunda kritik önem taşıyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli arsalar da Pancar bölgesinde nadir de olsa karşınıza çıkabiliyor; bu durumda tapu ortaklığına dair özel sözleşmeler imzalanmalı.
Pancar bölgesinde alıcıların genellikle karşılaştığı tapu türü, konut inşaatına uygun arsa tapusu. Hisseli tapu ve tarla tapuları da mevcut olmakla birlikte, bunlar yatırım amaçlı daha az tercih ediliyor. Krediye uygunluk açısından Pancar'da şube sayısı sınırlı olduğu için bankaların sunduğu limitler yerel koşullara göre değişiklik gösteriyor. Ada-parsel sorgusu, online tapu ve kadastro müdürlüklerinden yapılan araştırmalarla teyit edilmeli.
Pancar satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Özellikle boş araziler ve inşaat yapılabilir parselleri ayırt etmek için "imar durumu" sekmesinden konut alanı sorgulaması yapabilirsiniz. Emlak ofislerinde ise Pancar ve Torbalı bölgesine odaklanan satıcıların listesine sıkça rastlanır.
Pancar'da Pancar arsa fiyatlarıın nispeten uygun olması, kırsal yaşamı tercih edenler için cazip bir unsur oluşturuyor. Tarım arazilerinin yanı sıra konut niteliğinde parsellerin de giderek artan bir talep potansiyeline sahip olduğu görülüyor. Fakat henüz ilan sayısının sınırlı olması, fiyat hareketleri konusunda net bir tahminde bulunmayı zorlaştırıyor.
Pancar'da Pancar arsa fiyatları 10.000 TL/m² civarından başlıyor ve 20.000 TL/m²'ye kadar yükseliyor. Ortalama bir arsanın büyüklüğü 500-2.000 m² arasında olduğu için toplam fiyat aralığı da 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor.
Pancar satılık arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Müstakil ya da hisseli tapu durumunda tapu ortaklığının hukuki dayanakları incelenmeli. Kadastro bilgilerinin doğru olduğundan emin olunmalı.
Sahibinden platformunda sahibinden Pancar satılık arsa ilanlarını bulmak için arama çubuğuna "Pancar arsa" yazabilir ve ardından fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz.
Pancar'daki Pancar arsa fiyatları m² bazında hesaplanırken 500 TL ile 1.200 TL arasında değişen bir fiyat skalası kullanılıyor. Örneğin 1000 m² büyüklüğündeki bir arsanın fiyatı 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında olabiliyor.
Torbalı ilçesindeki ilanlar için Torbalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
