Kahramanmaraş’ın Andırın ilçesine bağlı Kaleboynu mahallesi, ilin kuzeyinde, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan, sakin ve yeşillikler içinde bir köy konumunda. Yöredeki son piyasa verilerine göre Kaleboynu satılık arsa ilanlarında aktif olarak hiçbir ilan bulunmuyor. Fiyatlar ise bugüne kadar kaydedilen tekliflerin en düşük 150 bin TL’den en yüksek 450 bin TL’ye kadar çıkabildiği görülüyor. Kaleboynu arsa fiyatları bu aralıkta seyrediyor ve satışa sunulmuş m²’lerin genellikle 500 ila 2 bin 500 arasında değiştiğine dair kayıtlar mevcut.
Mevcut veri setinde sahibinden Kaleboynu satılık arsa ilanlarına dair herhangi bir kayıt olmamakla birlikte, geçmişteki teklif aralıklarına göre 150 bin TL ile 450 bin TL arasında fiyatlarla karşılaşılmış durumda. Bu fiyatlar, arsa büyüklüğüne göre m² başına ortalama 80 TL ile 300 TL arasındaki değerlendirmeye denk geliyor. Genellikle konut arsası talebinin yoğun olduğu bu bölgede, Kaleboynu arsa fiyatları m² fiyatlarının yüksek çıkabileceği arazilerin imarlı ve en az 1.000 m² üzerinde olduğu varsayımından hareketle ortaya çıkıyor.
Öte yandan, tarla ve bağ arazilerinde m² fiyatları büyük ölçüde düştüğünden, ilan dağılımı sadece konut arsalarına odaklandığında fiyat aralığının daha dar olacağı öngörülüyor. Farklı ilan kalemlerinin eş zamanlı olması durumunda fiyat aralığı genişleyecektir.
Öncelikle satın alınacak parselin imar durumu ve tapuda kayıtlı haliyle uyumu incelenmeli. Kaleboynu bölgesinde imarlı arsaların yanı sıra henüz imarsız kalan araziler de bulunmakta; bunların inşaat yapılması durumunda projeye göre KAKS ve emsal oranlarının yerel yönetimden onaylanması gerekiyor. Kaleboynu’nda satılık arsa seçeneklerinde ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsele dair tüm belirsizlikler ileride yasal sorunlara yol açabiliyor.
Bölgede en çok karşılaşılan tapu türleri arsa tapusu ve hisseli paylı tapu. Hisse payı söz konusu olduğunda tapu devri öncesinde ortaklarla anlaşılması ve noter onaylı protokolün hazırlanması şart. Ayrıca, Kaleboynu satılık arsa ararken tapuda KAKS ve gabari bilgisine dikkat edilmeli; bu veriler üzerinde yapılacak inşaatın ne kadar yoğunlukta olabileceğini doğrudan etkiliyor.
Kaleboynu satılık arsa ilanlarıni tararken fiyat filtresi, m² aralığı ve imar durumuna göre daraltma yapabilirsiniz. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden oluşturulan listede sadece 800 m² üzeri ve imarlı kriterleriyle filtrelediğinizde bugüne kadar sonuç çıkmamış olsa da, ilan sistemine yeni girilen vakalara dair uyarı seçeneğini aktif tutabilirsiniz.
Mevcut piyasa koşullarında Kaleboynu satılık arsa ilanlarının henüz oluşmamış olması, fiyat hareketlerinin kolay tahmin edilememesine neden oluyor. Bu da pazardaki rekabeti henüz azaltıyor ve dileyenlerin uzun vadeli yatırım şansı olarak değerlendirebileceği bir boşluk bırakıyor.
Son kayıtlara göre m² fiyatı 80 TL ile 300 TL arasında değişmekte olup, ortalama olarak 1.000 m² bir arsanın 150 bin TL ile 450 bin TL arasında değişen tekliflere konu olduğu görülmekte.
Satın alma işlemi öncesinde tapu kaydı, imar durumu ve ada-parsel bilgileri kontrol edilmeli. Kaleboynu’nda satılık arsa tercihinde paydaşların onayının olup olmadığı, KAKS ve emsal değerlerinin gelecek projelerle uyumluluğu mutlaka araştırılmalı.
İnternet üzerinden sahibinden Kaleboynu satılık arsa ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar kriterlerine göre özel filtreler oluşturabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan değere bakılır. Örneğin, 2 bin m² bir arsa 400 bin TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 200 TL olarak hesaplanmaktadır ve bu Kaleboynu arsa fiyatları aralığında yer almaktadır.
Andırın ilçesindeki ilanlar için Andırın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın ✓ | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
