Kahramanmaraş’ın Andırın ilçesine bağlı Tufanpaşa Mah, doğal sınırlar arasında sakin bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede şu an için sadece sahibinden Tufanpaşa Mah satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Dört yüz üç metrekarelik imarlı bir parça 1,7 milyon Türk lirasına satışa çıkmış durumda. Tek bir ilanın gündeme geldiği bu dönemde, mevcut seçenekleri değerlendirmek için ayrıntılı inceleme yapmak şart.
Bölgedeki tek ilanın verileriyle hareket edersek, Tufanpaşa Mah arsa ve tarla fiyatları 403 m² alan için 1,7 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Bu rakam, cari piyasa koşullarıyla birlikte değerlendirildiğinde yer yer dalgalanma gösterebilir. Mahalle düzeyinde ilan yoğunluğu düşük olduğundan fiyatlar nadiren değişiyor ve genellikle sabit kalıyor.
Bir parça satın almadan önce o yerin hangi statüde olduğunu bilmek önemlidir. İmarlı ya da imarsız olmasının yanı sıra tapu türü, ada-parsel numarası, KAKS ve emsal gibi teknik bilgiler mutlaka araştırılmalı. Bu mahallede imarlı arsa olarak sadece bir parça mevcut ve bu da satılık ilan listesinin tamamını oluşturuyor. İmarlı statüdeki bir arazinin alımında belediye onaylarının yanı sıra imar planı da dikkate alınmak zorunda.
Toprağın sahibiyle doğrudan anlaşma sağlandıktan sonra tapunun devri için noter onayı gerekiyor. Müstakil arsa tapuları kolaylıkla devredilirken hisseli tapuların paydaşlarla onaylanması gerekiyor. Sahaiplerinden aktarılan bilgiye göre, ilanda bir köy ya da mahalle arsası değil de nispeten dar bir parça bulunduğu için tapu devri süreci basitleşiyor; ancak mutlaka kadastro sorgusu yapmak gerekir. Ayrıca, gayrimenkulün krediye uygunluğu da bankalara göre değişkenlik gösterebilir.
İlan sayısının az olması araştırmayı kolaylaştırmasa da Tufanpaşa Mah satılık arsa ve tarla verebilecek platformları takip etmek avantaj sağlıyor. topraksarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yaparak eldeki tek ilanı kolayca bulabilirsiniz. Sayfada yer alan arama motoru sayesinde konuma özel sonuçlara birkaç tıklama içinde ulaşabilirsiniz.
Satılık ilanlar sınırlı olsa da Tufanpaşa Mah’ın sunduğu sessizlik ve konumu odak noktası. Rakamların gösterdiği kadarıyla m² fiyatı 4 bin 218 TL civarında ve bu, göreceli fiyat istikrarına işaret ediyor. Sınırlı sayıdaki seçenekler sayesinde inceleme süreci de daha basit hale geliyor. İlçenin konumu ve altyapısı göz önünde bulundurulduğunda eldeki verilerle değerlendirme yapılabilir.
403 m²’lik imarlı bir parça için 1,7 milyon TL belirlenmiş durumda. Bu da net olarak her metrekarenin 4 bin 218 liraya denk geldiği anlamına geliyor. Şu an için başka bir teklif bulunmadığından bu rakam piyasa için bir referans teşkil ediyor.
İmar durumu, tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığı, ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının tapu kaydında yer alıp almadığı kontrol edilmeli. Bu bilgiler ışığında karar vermek, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da teknik sorunların önüne geçecek.
Sadece bir ilan bulunduğu için sahibinden sitelerini sık sık yenilemek gerekiyor. topraksarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Belirtilen kriterlere göre sonuçları listeleyerek ekrana sadece eldeki ilanı getirmek mümkün.
Toplam fiyatı alanın metrekaresine bölerek m² fiyatını bulabilirsiniz. Burada 1,7 milyon TL’yi 403’e böldüğümüzde her metrekareye yaklaşık 4 bin 218 TL ödemeniz gerektiğini görebilirsiniz. Bu basit hesaplama sayesinde rekabetçi fiyat aralıklarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Andırın ilçesindeki ilanlar için Andırın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın ✓ | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
