Kahramanmaraş merkezine yaklaşık 130 kilometre uzaklıkta, Andırın ilçesinin doğu kanadında yer alan Kızık Köyü, hem sakin bir yaşam alanı hem de yeni projeler için cazip bir adres sayılabilir. Doğal dokusuyla dikkat çeken bu yörede Kızık Köyü satılık arsa ilanları bugün itibarıyla 0 adetken, ormanlık alanlar ve tarım arazilerinin yanı sıra yer yer imarlı parseller de mevcut. Fiyatlar metrekare başına 300 TL ile 1.200 TL arasında değişkenlik gösterirken, en sık karşılaşılan parseller 1.000 ila 3.000 metrekare arasında boyutlanıyor.
Bu köydeki Kızık Köyü arsa fiyatları incelendiğinde en düşük tekliflerin imarsız arazilerde 300 TL/m² civarından başladığı görülüyor. İmar durumu onaylı, konut yapımına uygun parsellerdeyse fiyat aralığı 800 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Kızık Köyü’nde satılık arsa listesinde halihazırda mevcut olan parsellerin çoğunluğu 1.500 ila 2.500 metrekare arasında yer kaplarken, bazı hisseli arazilerde ise metrekare fiyatı daha uygun konuma geliyor. Bugüne kadar kaydedilen fiyat orta noktasının yaklaşık 700 TL/m² olduğu tahmin ediliyor.
Alım işlemine başlamadan önce ilk kontrol etmeniz gereken konuların başında imar durumu ve parselin ada-parsel numarasıyla tapu kayıtlarına ulaşabilmek geliyor. Özellikle imarsız olarak satışa sunulan arazilerde, yakın gelecekte imar çıkma ihtimalini de değerlendirmeniz gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu Belediye ya da Tapu Müdürlüğü’nden yaptırdıktan sonra, KAKS ve emsal oranlarını hesaplamak için ilgili yerel yönetimden rapor almanız önemli. Hisli parsellerdeyse ortak kullanım alanları ve düzensiz arsa paylaşımından kaynaklı sorunlar çıkabileceğini unutmamak gerek.
Kızık Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu hisseli tapu statüsünde ancak bazı mustakil arazilerde arsa tapusu da bulunuyor. Bu durum kredi kullanımında sıkıntı yaratabileceği için bankaların genelde mustakil parsellerde kredi onayını daha kolay verdiğini bilmekte fayda var. Tapu devri sırasında imar durumuna bağlı olarak ilave harçlar ve belediye onayları da söz konusu olabiliyor. Hisseli tapulardayse ortaklar arasında uyuşmazlık yaşanmaması için noter onaylı paylaşım anlaşması yapılması şart.
Kızık Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu platformda ilgili köydeki ilanlara doğrudan ulaşırken, karşılaştırma yapmak adına metrekare fiyatı ve imarlı-imarsız ayrımını da kolaylıkla görebilirsiniz. Arama seçeneklerinde “i̇mar durumuna” göre öne çıkan parselleri ayırt etmek, doğru tercihler yapmanızda yardımcı olacaktır.
Henüz ilanda yer almasa da Kızık Köyü’nde satılık arsa fiyatlarının oldukça geniş bir skalaya yayıldığı görülüyor. En makul metrekare fiyatlarının 300 TL civarında olması köye yeni taleplerin oluşmasına zemin sağlarken, tarımsal faaliyetler ve hayvancılık için uygun büyüklükteki parselleri avantajlı kılıyor. Yerel yönetimin imar planları da dikkate alındığında yakın dönemde talep artışıyla birlikte fiyatlarda da bir hareketlenme yaşanabileceği öngörülebilir.
Kızık Köyü arsa fiyatları genelinde en sık karşılaşılan rakamlar 400 TL/m² ila 950 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir parselin 1.800 metrekare civarında olduğu düşünüldüğünde, toplam fiyatlar 700.000 TL ile 1.700.000 TL aralığına denk geliyor. daha küçük parsellerdeyse 300.000 TL’den başlamak mümkün.
En önemli hususların arasında parselin ada-parsel numarasını tapuya uygun şekilde sorgulamak, imar durumunu noter ya da belediyeden onaylı bir belgeyle teyit etmek ve varsa hisli tapularda diğer hissedarlarla anlaşmazlık ihtimalini önlemek geliyor. Ayrıca KAKS ve emsal yüzdesini önceden hesaplayarak inşaata uygunluk durumunu netleştirmek uzun vadeli planlamalarınız için kritik önem taşıyor.
Sahibinden Kızık Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com’dan doğrudan erişebilirsiniz. Platformun sunduğu metrekare, fiyat ve imar filtrelerini kullanarak istediğiniz özelliklere sahip parselleri kısa sürede karşılaştırabilirsiniz.
Metrekare fiyatını hesaplamak için ilanlardaki toplam fiyatı, ilanlanmış parselin metrekaresine bölmek gerekiyor. Örneğin 1.500 m² bir parsel 1.200.000 TL’ye satışa çıktığında m² fiyatı 800 TL oluyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle Kızık Köyü arsa fiyatları hakkında daha net bir fikre sahip olabilirsiniz.
Andırın ilçesindeki ilanlar için Andırın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Pazarcık | 4 | 1.474 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Andırın ✓ | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
