Kahramanmaraş ilinin Elbistan ilçesine bağlı Karaelbistan Köyü, tarım arazileri ve potansiyel arsa yatırımlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Karaelbistan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arayanlar için sınırlı sayıda seçenek bulunmaktadır. Mevcutta sadece 1 adet ilanın aktif olduğunu ve fiyatın sabit 4,2 milyon TL düzeyinde seyrettiğini görüyoruz. Yaklaşık 6.015 m²’lik bir alanı kapsayan bu satılık parça, köyde yer alan ender imarlı arsalar arasında bulunuyor.
Piyasada sadece 1 ilan bulunması nedeniyle fiyat ve alan dağılımı oldukça durağan görünmektedir. Karaelbistan Köyü arsa ve tarla fiyatları 4,2 milyon TL olarak tek bir düzeyde sabitlenmiş durumda. Aynı şekilde m² bazında da 6.015 m²’lik sabit bir büyüklük söz konusudur. Sektörün genelinde çeşitlilik arz eden bu alanda, şu anda sadece imarlı bir arsa bulunmaktadır.
Tarım arazisi ya da arsa satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. Genel olarak köylerdeki parsellerin imar durumu hem vergilendirme hem de kullanım açısından farklılık gösterebilir. Yeni bir inşaat planlıyorsanız KAKS ve emsal gibi teknik detayları tapu sicilinden sorgulamanız gerekmektedir. Ayrıca ada parsel numarasını ve kadastro durumunu da mutlaka kontrol etmelisiniz.
Sahibinden yayınlanan tek ilan kapsamındaki parselin hangi tapu türüne ait olduğu konusunda net bir bilgi bulunmamaktadır; ancak 6.015 m²’lik alan göz önüne alındığında genellikle büyük parsellerde hisseli mülkiyet daha yaygın karşımıza çıkar. Hiçbir ilanda banka kredisi uygunluğu belirtilmediğinden, direkt sahibinden anlaşma yoluyla edinilmesi olasıdır. Bu durumda ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu devri sürecinde noter masraflarını da hesaba katmak gerekir.
İnternet üzerinden ilanlara göz atarken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitede sadece 1 adet ilan mevcut olduğu için seçim şansı oldukça sınırlıdır. Yine de Karaelbistan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde düzgün bir şekilde sıralanmış ilanlara erişebilir, gerekli karşılaştırmaları yapabilirsiniz.
Piyasada sınırlı sayıda parselin satışa sunulması, yerel alıcılar için avantajlı bir pazarda hareket edebilme imkanı sunabilir. Sadece 1 ilan bulunması fiyat karşılaştırmasını kolaylaştırırken, 6.015 m²’lik büyük bir alan arayanlar için uygun bir fırsat doğurabilir. Diğer yandan pazardaki esnekliğin düşük olması nedeniyle ideal parselleri bulmakta zorlanabilirsiniz.
Karaelbistan Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 4,2 milyon TL seviyesinde olup herhangi bir sınırlandırma yapılmamıştır. Parkur bazında tek bir ilan üzerinden hareket edildiğinde m² fiyatı yaklaşık 698 TL’dir.
Satın alma sürecinde ilk olarak imarlı arsa niteliğine sahip olup olmadığını kontrol edin. KAKS ve emsal değerlerini tapu sicilinden sorgulayın. Ayrıca hisseli olup olmadığını ve ada-parsel dökümünü de noter aracılığıyla yaptırmayı ihmal etmeyin.
Sahibinden platformunda gerekli filtreleri seçerek sahibinden Karaelbistan Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapabilirsiniz. Mevcut sistemde sadece 1 adet ilan bulunuyor olmasına karşın, gelecekte yeni ilanlar eklenmesi durumunda karşılaştırma şansınız artacaktır.
6.015 m²’lik bir alanın toplam değeri 4,2 milyon TL olduğuna göre, metrekare başına yaklaşık 698 TL düşmektedir. Bu oran sayesinde benzer büyüklükteki parsellerin fiyatını tahmin etmek için kullanılabilir.
Elbistan ilçesindeki ilanlar için Elbistan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan ✓ | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
