Kahramanmaraş’ın en doğusunda, Göksun ilçesine bağlı Yenimahalle, sakin yaşamı modern imkanlarla buluşturan bir köy yerleşimi olarak dikkat çekiyor. Doğal güzellikleri ve ulaşım kolaylığıyla bilinen bölge, satılık arsa fırsatlarıyla da yatırımcıların radarında. Şu an için sahibinden Yenimahalle satılık arsa ilanlarında üç farklı parsel öne çıkıyor. Fiyat skalasının 5,4 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değiştiği Yenimahalle’de, arsa alanları ise 772 m² ila 15.750 m² arasında yer alıyor. Tüm ilanlar Yenimahalle satılı arsa kategorisinde imarlı olarak kayıtlı bulunuyor.
Güncel pazar verilerine göre Yenimahalle satılık arsa fiyatları 5,4 milyon TL’nin alt limiti, 5,5 milyon TL’nin ise en yüksek fiyatı temsil ediyor. Bu fiyat aralığında yer alan parsellerin m² bazındaki bedellerini hesaplamak için 772 m²’nin en küçük, 15.750 m²’nin de en büyük parsel olduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor. Fiyat dağılımı incelendiğinde, küçük parsellerin metrekare başına fiyatının nispeten daha düşük olduğu görülürken, geniş arazilerin özkaynak gereksinimini artırdığı ortada. Alanı dar parcellerde ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 7.000 TL’ye yaklaşırken, 15.750 m²’lik bir parselde bu rakam 350 TL’nin altına kadar inebiliyor.
Yenimahalle arsa fiyatları hakkında ilk izlenim edinildikten sonra, alıcıların imar durumunu ve tapu kayıtlarını detaylıca incelemesi şart. Bölgede yer alan parsellerin hepsi imarlı olsa da, imar planlarına göre KAKS ve emsal değerlerinin projeye etkisinin analiz edilmesi önemli. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaflı durum olmadığını teyit ettikten sonra, KAKS oranının ne kadar kat yükselebileceği projelendirme aşamasında hesaba katılmalı. Yenimahalle’nin konut imarlı parsellerinde gabari kurallarına da uygunluk aranması, ileride ruhsat almama riskini ortadan kaldırıyor.
Bölgedeki parsellerin tapu kaydı incelendiğinde, Yenimahalle satılık arsa ilanlarında müstakil ve hisseli arsa tapularının bulunduğu görülüyor. Özellikle geniş alanlı bir parselde hisseli tapu varsa, paydaşların mutabakatının alınması gerekiyor. Sahibinden ilanlarının tamamı tapu devrine hazırken, banka kredilerine uygunluk konusunda her ilanda farklı koşullar karşımıza çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğünden yapmadan kesin ödeme planı oluşturulması tavsiye edilmez. Bu sayede herhangi bir takyidat ya da haciz durumundan uzak durmak mümkün hale geliyor.
Sahibinden Yenimahalle satılık arsa ilanlarına ulaşmak için platformda ilçe ve mahalle filtrelemesi yapmak gerekiyor. Fiyat aralığını 5 milyon TL’den 6 milyon TL’ye ayarladığınızda, sadece Yenimahalle’ye özel ilanlar listeleniyor. İmarlı parsellerin yer aldığı ekranlarda m² filtresini daraltarak, bütçeye uygun arsa seçeneklerine odaklanabilirsiniz. Alanı 1.000 m²’nin altında olan parsellerde fiyat yoğunluğu daha yüksekken, yükseldikçe opsiyonlar kısıtlanıyor.
Yenimahalle’de Yenimahalle satılı arsa bulmanın en büyük avantajı, ilanın sahibinden doğrudan paylaşılıyor olması. Böylece aracılar devreden çıkarılarak fiyatın tamamının satıcıya gitmesi sağlanıyor. Üç ilanın da imarlı olması, alıcıya ruhsat alma sürecinde daha az engel olacağı anlamına geliyor. Diğer yandan, pazardaki arsa sayısının sınırlı olması da rekabeti nispeten düşürüyor. Parseller arasındaki fiyat ve alan çeşitliliği, farklı bütçelere uygun opsiyonlar sunuyor.
5,4 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değişen Yenimahalle arsa fiyatları, 772 m²’lik en küçük parselin metre kare başına yaklaşık 7.000 TL’ye denk düştüğü bir ortamda bulunuyor. 15.750 m² büyüklüğündeki parsellerinse metrekare bedeli 350 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Fiyat yoğunluğu bakımından 1.000 m² ila 2.000 m² aralığına denk gelen parsellerdeyse ortalama m² ücretinin 2.700 TL civarında seyrettiği görülüyor.
Yenimahalle satılık arsa alırken ilk adım imar durumunun yanı sıra tapunun hisseli olup olmadığını kontrol etmek. Ardından, ada-parsel sorgusunun tapu müdürlüğünden birebir yapılması, herhangi bir takyidatın olmadığından emin olunması gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin ne kadar kat çıkabileceğini de projelendirme aşamasında hesaba katmak, ileride ruhsat alma konusunda karşılaşılabilecek engelleri ortadan kaldırır.
Toprakarsa.com platformunda ilçe ve mahalle seçimlerini yaptığınızda, Yenimahalle satılık arsa kategorisine özel filtre seçenekleri devreye giriyor. Burada fiyat aralığını belirleyerek ve imarlı parselleri süzerek hangi opsiyonların mevcut olduğunu listeleyebilirsiniz. Metrekare filtresi yardımıyla bütçeye uygun parselleri kısa sürede tespit edebilir, ayrıca sahibinden ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz.
Yenimahalle arsa fiyatları çerçevesinde 772 m²’lik bir parselin toplam değeri 5,4 milyon TL olduğunda, metre kare başına yaklaşık 7.000 TL bir maliyet ortaya çıkıyor. Bunun tam tersi olarak, 15.750 m² büyüklüğündeki bir arazinin fiyatı 5,5 milyon TLyse, metrekare bedeli 350 TL seviyesine kadar düşüyor. Bu hesaplama yöntemiyle bütçenize uygun parselleri kolaylıkla karşılaştırabilirsiniz.
Göksun ilçesindeki ilanlar için Göksun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Göynük | 2 | - | |
| Mehmetbey Köyü | 1 | 2.208 ₺ | |
| Kale | 1 | 419 ₺ | |
| Taşoluk Köyü | 1 | 714 ₺ | |
| Fındık | 1 | 929 ₺ | |
| Değirmendere | 1 | 3.293 ₺ |
