Kahramanmaraş iline bağlı Göksun ilçesinin Göksun’a kadar uzanan verimli toprakları arasında yer alan Yiricek, tarım arazileriyle dikkat çeken bir mahalle konumunda. Yiricek satılık tarla arayanlar için hem geniş hem de müstakil seçenekler sunan bu bölge, toprak sahiplerinin doğrudan elden ilanlarına ağırlık verdiği noktalardan biri. Yiricek satılık tarla ilanları incelendiğindeyse son dönemde piyasada aktif ilan sayısının 0 olduğunu görüyoruz — yani satılık tarla arayanlar için hem sıfırdan fırsata hem de uzun vadeli yatırımlara açık bir alan. Burada yer alan ekili araziler, sulu ve kuru tarla opsiyonlarıyla dikkat çekerken fiyat aralığının genellikle 500 ila 1.200 TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor.
Yiricek tarla fiyatları piyasanın genel eğilimlerine paralel olarak her m²’nin cazibe derecesine göre farklılıklar gösteriyor. Alıcıların en çok karşılaştığı fiyatlar, sulu tarla opsiyonlarıyla beraber 500 TL/m² civarında başlarken, sulama olanakları kısıtlı ya da dağınık parsellerde bu rakam 800 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Piyasada teklif edilen arazilerin neredeyse tamamı müstakil parsellerden oluşuyor; hisseli tarla ilanlarına ise son dönemde rastlanmıyor. Toprak arayışında olanların dikkatini çeken bir diğer unsur da fiyatın genellikle arsa niteliğinden çok tarıma elverişliliğiyle doğrudan ilişkili olması. sahibinden Yiricek satılık tarla şeklinde yayınlanan ilanlar da yine müstakil parseller ağırlıklı ve doğrudan satıcıdan satın alma seçeneği sunuyor.
Herhangi bir Yiricek’te satılık tarla alımında ilk durak tapu devri süreci olmalı. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve kadastro kayıtlarını doğrulamadan ilerlemek, sonradan telafisi zor sorunlara yol açabiliyor. Müstakil arazilerde genelde sorunsuz bir tapu devri süreci yaşansa da, hisseli parsellerde ortak anlaşmazlıkları göze almak gerekebiliyor. Bunun yanı sıra, alınacak tarla parçasının imar durumunu da net olarak araştırmak şart — zira bazı parsellerde tarla olarak kayıtlı olsa da aslında ziraat amaçlı kullanıldığında ekili arazi avantajlarından faydalanılamayabiliyor. Kadastroya tescil edilmiş parsellerdeyse KAKS ve emsal bilgisi kadar, parselle komşu mera ya da sulama kanallarının konumuna da bakmak, gelecekte karşılaşılabilecek sınır sorunları açısından kritiktir.
Yiricek tarla tapusu alınırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur. Müstakil tarla tapusunda herhangi bir paydaş sorunu bulunmazken, hisseli tarlalarda ortakların rızası ve tapu devri sürecindeki onayları hayati önem taşıyor. Kadastro kayıtlarıyla uyumlu olmayan parsellerdeyse örneğin ada parsel numarası bile değişkenlik gösterebiliyor — bu yüzden mutlaka tapu kaydı ve kadastro haritası karşılaştırması yapılmalı. Üstelik, aldığı arazinin krediye uygunluk durumu da önem taşıyor ki buna ilişkin kurumsal bankaların doğrudan veri paylaşmadığı Yiricek’te durum biraz daha hassas. Sonuç olarak, tapu devri işlemi öncesinde mutlaka noter onaylı bir danışmanlık alınması hem yasal hem de maddi açıdan kazançlı çıkmanızı sağlar.
Toprakarsa.com üzerinden Yiricek satılık tarla ilanlarını araştırırken, uygulama sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle alıcıya önemli bir kolaylık sağlıyor. Bu filtreler sayesinde, en ufak detayda bile aranan kriterlere yönelik bir tarama yapmak mümkün. Özellikle toprak sahiplerinden gelen doğrudan ilanları görmek için de fiyat aralığını ve m² seçeneklerini daraltmak, arama sürecini hızlandırıyor. Arama sonuçlarında ilan sayısının son dönemde az olduğunu da göz ardı etmemek gerekiyor — bu da şu an için Yiricek pazarında alıcıların biraz daha sabırlı olmasını gerektiriyor.
Yiricek’te mera ya da tarla alma kararını verirken, aslında yatırımın dönüş hızından çok kalıcılık ve gelecekteki tarımsal olanaklar daha önemli hale geliyor. Halen ilanların sıfır olduğu bu dönemde, satılık tarla arayanlar biraz daha uzun bakış açısına sahip olmak zorundalar. Bu bölgede sulu tarla opsiyonları hem fiyat hem de verimlilik açısından cazip olmakla beraber, kuru tarla parselleri de özellikle uzun vadeli yatırımlar için tercih edilebilir duruma geliyor. Yiricek satılık tarla ilanları her ne kadar şimdilik az olsa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve Göksun’a olan yakınlığı, gelecekteki talebin artış göstereceğine dair güçlü işaretler taşıyor.
Bölgede dolaşan ve sahipleriyle doğrudan görüşülen parsellerdeki fiyatlar ortalama 500 ila 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı sulama imkanları, konum ve verimlilik durumuna bağlı olarak değişiklik gösterse de piyasanın geneline oldukça yakın duruyor. Örneğin sulu tarla opsiyonlarında fiyat yukarıya yaklaştıkça, mera gibi ekili olmayan parsellerdeyse aşağıya doğru iniyor.
Başta da değinildiği üzere tapu devri sürecinde müstakil bir tarlaysanız birçok sorunla karşılaşmazken, hisseli opsiyonlarda ortak anlaşmazlıkları işin içine katmak gerekebiliyor. Kadastro kayıtlarıyla tapu kaydı arasında çelişkiler varsa, noter huzurunda yapılacak bir inceleme hem yasal hem de maddi kayıpları önleyecek en önemli adımdır.
Toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu ekranlarıyla Yiricek “satılık tarla” araması yaparken ne kadar daraltırsanız o kadar net sonuçlar alabilirsiniz. Bu tarama sayesinde müstakil, sulu ya da kuru tarla seçeneklerini kolayca filtreleyebilirsiniz.
Genel bir hesaplama yaparsak; örneğin 10.000 m² bir parselin fiyatının 500 TL/m² seviyesindeyse 5 milyon TL civarında bir fiyatla karşılaşmanız mümkün. Sulu tarla opsiyonunda 800 TL/m²’ye kadar çıksa da bu bölgedeki parsellerin çoğu kuru tarla niteliğinde olduğundan fiyat ortalaması generalmente 700 TL/m² civarında seyrediyor.
Göksun ilçesindeki ilanlar için Göksun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun ✓ | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
