Kahramanmaraş’a komşu, bereketli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çeken Göksun ilçesi, Göksun satılık arsa ve tarla ilanlarıyla hem yatırımcılara hem de yerli çiftçilere kapısını açıyor. Toplamda 11 adet ilanın yer aldığı listede fiyatlar 350 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişirken, alan ölçümleri de 501 metrekareden 20 bin m²’ye kadar geniş bir yelpazede ilerliyor. Bu rakamlar, ilçenin tarım potansiyelini koruyan arsaların yanı sıra, büyüme vaat eden kentsel parselleri de bünyesinde barındırdığını gösteriyor.
Mevcut Göksun arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük 350 bin TL’den başlayan fiyatların, 20 bin m²’lik büyük parsellerde 12 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Toplam ilanların 9’u imarlı arsa olarak pazarlanırken, kalan 2 ilan tarım arazisine denk geliyor. Alan genişliğine bakıldığında, 501 m²’lik küçük bir parselden kilometrelerce genişlikteki tarım topraklarına kadar çeşitli seçenekler mevcut. Sahibinden platformunda yayınlanan tüm 11 ilanın doğrudan sahipler tarafından teklif edildiğini de belirtmek gerek.
Göksun’dan sahibinden Göksun satılık arsa ve tarla ararken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, imar durumunun net olarak sorgulanması. İmarlı arsaların kentsel dönüşüm projelerine dahil olma ihtimali daha yüksekken, imarsız parsellerde tarım dışı kullanılabilirlik son derece sınırlı. Tapu sorgusunda ada-parsel bilgilerinin yanı sıra, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının da incelenmesi, ileride yaşanabilecek yasal sorunların önüne geçmek için elzem. Ayrıca, tapu devir sürecinin doğru şekilde ilerlemesi ve kadastro kayıtlarının güncel olması da göz ardı edilmemeli.
Göksun’daki ilan yoğunluğu incelendiğinde, 5 ilanla Yenimahalle öne çıkıyor. Bu bölgedeki parseller genellikle yerleşime yakın konumlarıyla dikkat çekerken, 2’şer ilan kaydeden Göynük ve Değirmendere köyleri daha çok tarım arazisi ve geniş topraklarla öne çıkıyor. Yenimahalle’deki parsellerin çoğunluğu imarlı konumda bulunurken, kırsal kesimdeki ilanların neredeyse tamamı tarım arazisi olarak sınıflandırılmış durumda. İlçenin merkezi konumuyla doğal avantajlar sunan Yenimahalle, satın alma kararı verirken kira getirisi de düşünülebilecek bir seçim olabilir.
Göksun arsa ve tarla fiyatları üzerinde etkili olan en önemli unsurlar arasında konumun yanı sıra m² değeri geliyor. Yakın bir gelecekte kentsel genişleme potansiyeli olan parsellerle, tarım alanlarının sabit fiyatları arasında oldukça geniş bir fark bulunuyor. İmarlı parsellerde KAKS oranları da fiyatlandırmada rol oynarken, imarsız parsellerde yalnızca tarım arazisi olarak kullanılabilirlik baz alınıyor. Tapunun tapu kaydı (örneğin miras yoluyla kademeli devir geçmiş parseller) ve kadastro çalışmalarının netliği de fiyatın oluşmasında belirleyici olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Göksun satılık arsa ve tarla başlığının altında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Arama motoruna iliştirilecek filterede, 350 bin TL ile 12 milyon TL arasındaki fiyat aralığı, 501 ila 20 bin m² arasındaki alan seçenekleri ve imarlı/imarsız ayrımı sayesinde kolayca daraltma yapılabilir. Ayrıca sahibinden yayınlanan ilanların tamamının doğrudan sahiplerce sunulduğunu da göz önünde bulundurarak, iletişim sürecinin hızlı ilerleyeceğini öngörmek mümkün.
Toplamda 11 ilanın tamamının sahibinden yayınlanıyor olması, alıcıların doğrudan mülk sahipleriyle görüşme avantajını kullanmalarını sağlıyor. Bu durum, komisyon masraflarını ortadan kaldırırken, pazarlık sürecinin de daha esnek ilerlemesine olanak tanıyor. Emlak ofislerinde ise profesyonel danışmanlık ve gerekli belge kontrolleri gibi ek hizmetler sunuluyor. Ancak Göksun özelinde, sahibinden platformunun baskınlığının komisyon maliyetinden kaçınmayı kolaylaştırdığını da belirtmek gerekiyor.
Göksun arsa ve tarla fiyatları 350 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişmekte olup, en küçük parseldeki m² başı fiyat yaklaşık 700 TL’den başlarken, imarlı ve geniş parsellerde 600 TL/m²’nin altına inen fiyatlara da rastlanabiliyor. Büyük tarım arazilerindeyse fiyat m²’ye göre dalgalansa da ortalama olarak 1.000 TL/m² civarında seyrettiğini söylemek mümkün.
Göksun satılık arsa ve tarla alınırken ilk dikkat çekilmesi gereken husus, imar durumunun onaylı olup olmadığı. İmar durumu sorgulaması yapılmadan satın alınan parsellerde ileride kentsel kullanım kısıtlamalarıyla karşılaşma riski bulunuyor. Tapu kaydı sırasında ada-parsel numaralarının yanı sıra, kadastro haritasında yer alan sınırların da karşılaştırılması gerekiyor. Ayrıca ardışık parsele sahip olan mülklerde hisseli tapu durumunun olması, ileride sorun yaratabileceği için dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta.
Toprakarsa.com platformunda yapılacak aramada, Göksun satılık arsa ve tarla kategorisi seçilerek fiyat, m² ve imar durumu filtreleri uygun şekilde ayarlanabilir. Sahibinden yayınlanan 11 ilanın tamamına doğrudan mülk sahibinden ulaşım imkanı sunan bu seçim, alıcıların doğrudan görüşme yapmasına olanak tanıyor.
Göksun bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken, ilçenin farklı bölgelerine göre büyük farklılıklar oluşabiliyor. Küçük parsellerde m² fiyatı ortalama 700 TL’den başlarken, merkeze yakın imarlı parsellerde 600 TL/m²’nin altına inen fiyatlara da rastlamak mümkün. Bu hesapta sadece fiyat/m² oranına değil, aynı zamanda parselin konumuna ve gelecekteki gelişme potansiyeline de dikkat edilmesi gerekiyor.
Göksun’daki Göksun satılık arsa ve tarla alımlarında kredi kullanımı bankaya ve tapu türüne göre farklılık gösteriyor. İmarlı arsalar için bazı bankaların BSMV hariç konut kredisi benzeri seçenekler sunabildiğini, buna karşın tarım arazilerindeyse genellikle ticari kredi seçeneklerine başvurulması gerekiyor. Bu konuda net bir istatistik olmamakla birlikte, bankaların politika değişikliklerine göre kredi onayı süreci farklılık gösterebiliyor.
Kahramanmaraş genelindeki ilanlar için Kahramanmaraş satılık arsa sayfasına bakın.
