Kahramanmaraş’ın doğusunda, Göksun ilçesine bağlı Göynük mahallesi, tarihî dokuyu koruyan köy yerleşimlerinden biri olarak biliniyor. Bu bölgede sahibinden Göynük satılık arsa arayışında olanlar için şu an koleksiyon niteliğinde tek bir ilan bulunuyor. Toplamda 15.000 m² alanı kapsayan ve yalnızca 500 bin TL fiyatlı tek bir imarlı arsa mevcut. Kadastro kayıtlarına göre bu parsel, yerleşik yapılaşmaya olanak tanıyan imar durumu ile dikkat çekiyor. Göynük’teki Göynük satılık arsa ilanları listesinin bu denli sınırlı olması, alıcıların acele karar vermesini gerektiriyor.
Güncel Göynük arsa fiyatları incelendiğinde, köy yerleşiminde müstakil konut imkanı sunabilen parsellerin oldukça nadir olduğu görülüyor. Mevcut tek ilanın 500 bin TL fiyatla pazara çıktığı Göynük’te, m² başına yaklaşık 33 TL’lik bir fiyat söz konusu. 15.000 m²’lik bu alan, hem tarımsal hem de yerleşime uygun imar sistemine sahip olmasıyla göze çarpıyor. Göynük’te gözden kaçırılmaması gereken en önemli nokta, boş arazilerin çoğunlukla tarla statüsünde olmasıdır; bu da fiyatlandırma açısından ciddi bir fark yaratır. Göynük satılık arsa ilanları listesinde yer almayan parsellerde tapu devri sürecinin daha karmaşık olabileceği unutulmamalıdır.
Göynük’te bir arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin imar durumudur. İmar planına göre konut inşaasına izin verilen parsellerde tapu devri süreci daha basittir. Öte yandan, imar durumu belgelenmemiş ya da tarım arazisi olarak kayıtlı alanlarda hisseli tapu riski bulunmaktadır. Ada-parsel sorgusu yapılırken imar planının son değişiklikleri de kontrol edilmeli; böylece gelecekte oluşabilecek kısıtlamalar öngörülebilir. Göynük arsa fiyatları değerlendirilirken KAKS ( Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları da hesaplanmalıdır. Müstakil konut inşa etmeyi planlıyorsanız, arsanın gabari şartlarına uygunluğu mutlaka araştırılmalıdır. Göynük’te şu anda pazarda olan tek parselin imarlı olması, alıcıya avantaj sağlamaktadır; ancak verilen hizmetin kalitesinin ve parsellerin gerçek durumunun yerinde görülmesi şarttır.
Göynük’te arsa satışı yapılırken karşınıza çıkabilecek en yaygın tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusudur. Mevcut ilan, müstakil bir arsa tapusuna sahip olup kadastro kayıtlarında açıkça tanımlanmıştır. Tapu devri işlemlerinin hızlı olabilmesi için parsellerin kadastro haritalarında net bir şekilde belirlenmiş olması gerekir; aksi takdirde ada-parsel sorgusu sırasında gecikmeler yaşanabilir. Göynük arsa alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun yanıtı, çoğunlukla hukuki istikrardadır: Tapunun alıcıya aktarılması sırasında herhangi bir haciz, şerh veya iptal kaydının bulunmaması hayati önem taşır. Kredi yoluyla alım yapmayı planlıyorsanız, bankaların imarlı arsalara kredi verme eğiliminin daha yüksek olduğunu unutmamak gerekiyor. Mevcut pazardaki eksiklik, tapu sicillerinin dijital ortama tam olarak aktarılamaması nedeniyle saha incelemesinin zorunlu hale gelmesidir.
Göynük’te satılık arsa ararken ilk adım, konumun esas alındığı filtreleme sistemini kullanmaktır. toprakarsa.com’da yer alan ilanlar, Göynük satılık arsa kategorisinde toplandığı için m², fiyat ve imar durumu gibi kriterlere göre kolayca daraltılabilir. Sistemde mevcut tek ilan, hem fiyat hem de büyüklük bakımından oldukça net sınırlar içinde sunulmaktadır; bu sayede karşılaştırma yapmak gerekmemektedir. Filtreleri kullanarak bölgedeki arsa fiyatlarının genel seyri hakkında anında bilgi edinebilirsiniz. Göynük’te arsa satın alma sürecinde karşılaşılan zorluklardan biri de ilanların düşük sayıda olması nedeniyle sürekli güncellenme zorunluluğudur.
Göynük’te şu anda pazarda olan tek imarlı arsanın sunduğu avantajlar, esasen bölgenin yerleşik yer olmasıyla doğrudan bağlantılıdır. Kahramanmaraş’ın doğusunda yer alan bu mahalle, ulaşım ağlarına yakınlığıyla öne çıkıyor; böylece şehrin merkezine ulaşım süresi ortalama 1,5 saat olarak kaydedilebiliyor. Göynük’e dair elde bulunan veriler, ilan sayısının oldukça sınırlı olduğunu göstermektedir; bu da pazarda rekabetin az olmasına ve tek ilanın cazip fiyatlandırılması gerekliliğine işaret ediyor. Uygun fiyata Göynük satılık arsa arayan yatırımcılar için tek seçenek olarak sunulan bu parsel, hem tarımsal hem de yerleşime uygun imar sistemiyle dikkat çekmektedir.
Göynük’teki Göynük arsa fiyatları toplamda 500 bin TL düzeyinde olup, 15.000 m²’lik tek ilan için m² başına 33 TL civarında bir rakam söz konusudur. Bu fiyat, köy yerleşiminde müstakil konut inşa etmeyi planlayanlar için yer yer cazip olabiliyorken, boş arazilere dair fiyatlandırmanın oldukça geniş bir yelpazede değiştiği unutulmamalıdır. Parselin imarlı olması, fiyat üzerinde doğrudan olumlu bir etkendir.
Göynük’te arsa satın almadan önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Parselin hangi imar şartlarına tabi olduğunu öğrenmek, gelecekteki inşa sürecini doğrudan etkiler. Tapunun hisseli olup olmadığı ve kadastro haritalarında net bir şekilde tanımlanıp tanımlanmadığı, hukuki sürece dair en önemli adımlardan biridir. Mevcut pazarda bulunan tek parsel analiz edildiğinde, müstakil tapuya sahip olması sebebiyle alıcılar açısından tercih edilebilir konumdadır.
Geçerli sahibinden Göynük satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemini kullanabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığına göre daraltma yaparak yalnızca ilgili parselleri listeleyebilirsiniz. Güncel verilerde yer alan bir adet ilan, sistemde kolayca görüntülenebilecek durumdadır.
Göynük’te Göynük satılık arsa fiyatlarının m² üzerinden hesaplanması, mevcut tek ilanın 500 bin TL / 15.000 m² şeklinde yapılabilir. Bu da yaklaşık olarak 33 TL/m² düzeyinde bir değeri ortaya koymaktadır. Bölgedeki genel fiyat seviyesi, parçalı arsaların ve tarla statüsündeki parsellerin de hesaba katılmasıyla daha geniş bir yelpazeye yayılmaktadır.
Göksun ilçesindeki ilanlar için Göksun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun ✓ | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
