Kahramanmaraş’a bağlı Onikişubat ilçesinin köklü yerleşim bölgelerinden biri olan Köseli, stratejik konumu ve halihazırda sıfırlayan sahibinden Köseli satılık arsa ilan sayısıyla dikkat çekiyor. Köseli mahallesi/köyünde şu anda aktif olarak satışa sunulan Köseli satılık arsa bulunmamakla birlikte, konut ve ticari alan arayışında olanlar için çevre mahallelerin ilanlarını incelemek faydalı olabilir. Bu bölgede arsa fiyatları genellikle 1.500 ila 3.000 TL/m² arasında değişirken, m² büyüklüğü 200 ila 1.000 m² aralığında yoğunlaşmakta.
Köseli’de aktif olarak satışa sunulan Köseli arsa fiyatları, m² bazında 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değerlendiriliyor. Genellikle 200 ila 1.000 m² arasında değişen büyüklükteki arsalar, konut ve ticari projeler için uygun konumda bulunuyor. Köseli’ye yakın konumdaki ilçelerde yer alan arsaların fiyatlarında ise metrekare artışıyla paralel bir seyir gözleniyor. Özellikle imarlı bölgelerdeki fiyatlar, imarsız arazilere kıyasla %20 ila %30 daha yüksek olabiliyor.
Köseli bölgesinde arsa satın alırken öncelikle imar durumu detaylı şekilde sorgulanmalı. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan KAKS ve emsal araştırması, yatırımın getirisini doğrudan etkileyebiliyor. Ayrıca tapu üzerinde yer alan hisse oranları ve müstakil arsa olup olmadığı da hukuki süreçler açısından kritik önem taşıyor. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda tapu devri işlemleri için noter onayı zorunlu olsa da, bölgedeki gayrimenkul alım satımında hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilmeyen durumlarda nadiren karşılaşılan sorunların önüne geçmek açısından önem taşıyor.
Köseli’de satışa sunulan arsaların tapu türleri genellikle müstakil arsa ya da hisseli arsa olmak üzere iki ana kategoriye ayrılıyor. Adalet sistemindeki arşiv kayıtlarına dayalı ada-parsel sorgulaması yapılmadan alım işlemine girişmek, ileride mülkiyet haklarıyla ilgili ciddi sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle resmi kurumlardan temin edilen tapu kaydı ve kadastro bilgileri mutlaka karşılaştırılmalı. Kredi yoluyla satın alınacak arsalar için bankaların talep ettiği yapı ruhsatı ve imar durumu belgeleri de sürecin sorunsuz ilerlemesi için gerekli belgeler arasında yer alıyor.
Köseli satılık arsa araması yaparken internet üzerindeki ilan platformlarında fiyat, m² ve ilçeye göre filtreleme seçenekleri kullanılabilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda arsa tiplerine göre (imar durumuna göre konut/ticari) ayrıştırma yapmak, sonuç sayısını daraltmanın yanı sıra hedeflenen bütçeye uygun ilanlara hızlıca ulaşmayı sağlıyor. Aktif olarak tüm ilanlar güncellense de Köseli bölgesinde ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle benzer büyüklükteki komşu mahallelerin ilanlarını da değerlendirmek mantıklı bir yaklaşım olabiliyor.
Köseli’nin genç nüfusuna ve gelişmekte olan altyapısına ek olarak, bölgedeki arsa fiyatlarının ülke ortalamasının altında kalması yatırımcılar açısından cazip bir unsur olarak değerlendiriliyor. Sahibinden yayınlanan ilanlara göre en düşük fiyatlarla bile alım yapılabilmesi, ilk etapta yatırım sermayesini minimize ediyor. Bunun yanı sıra çevre ilçelerdeki talep artışıyla paralel olarak Köseli’deki fiyatların da orta vadede yükselme ihtimali mevcut.
Köseli’deki arsa fiyatları metrekareye göre 1.500 ila 3.000 TL arasında seyrediyor. 500 m² civarında bir arsa için ortalama fiyat 750.000 TL ila 1.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Konut projesi için tercih edilen parsellerde ise gabari ve KAKS kuralları nedeniyle toplam fiyatlar üzerinde kısıtlamalar bulunabiliyor.
Köseli satılık arsa alırken imar durumunun yanı sıra hisseli ve müstakil arsa farklarını da anlamak gerekiyor. Tapu üzerinde yer alan ada-parsel numarasına göre yapılan KAKS ve emsal araştırması, ileride yapılacak bina projelerinin ne ölçüde kısıtlandığını ortaya koyuyor. Ayrıca tapu devri işlemlerinin tamamlanmadan önce noter onaylı bir şekilde incelenmesi, hukuki sorunların önüne geçmenin en etkili yollarından biri.
Sahibinden Köseli satılık arsa ilanlarını incelemek için platformun konum ve fiyat filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Arsa m² aralığı ve imar durumu gibi parametreler üzerinden yapılan filtrelemeler sayesinde kısa sürede hedeflenen büyüklükteki parsellere ulaşmak mümkün hale geliyor.
Köseli’de arsa fiyatları toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 600.000 TL’ye satışa sunulan 200 m² bir arsa için m² fiyatı 3.000 TL olarak belirleniyor. Bu oranlar hem konut hem de ticari projeler için önem taşıyor.
Onikişubat ilçesindeki ilanlar için Onikişubat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
