Doğuda Comagene Platosu’na komşu, Serçeme Yaylası’nın serin meltemlerini hissettiren Selim ilçesinin Benliahmet Köyü, son yıllarda sadece tarım ve hayvancılıkla değil, çevresinin doğal güzellikleriyle de dikkat çeken bir yer haline geldi. sahibinden Benliahmet Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı az ama her bir ilanın durmuş bir hayalin parçasını temsil ettiği bir köy burası. Kısa bir arama gezisinde, ekili alanlardan imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazede sunulan Benliahmet Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri kısa listelerde bile zahmetsizce ortaya çıkıyor. Aktif olarak sadece tek bir ilanın yayınlandığı köyde, fiyatlama da basit ve net: 24.000 m² alana sahip 2,8 milyon TL’lik imarlı arsa bulunuyor.
Küçük ama nitelikli bir ilan havuzunda, Benliahmet Köyü’ndeki Benliahmet Köyü arsa ve tarla fiyatları 24.000 m² için sabit 2,8 milyon TL civarında seyrediyor. Bu doğrultuda, metrekare fiyatı 116–117 TL aralığına denk geliyor; köyün temposu gereği fiyatlardaki dalgalanma minimal olsa da, imarlı veya imarsız olma durumu her an belirsizliğe yer bırakabiliyor. Tekil bir ilanın hakimiyeti nedeniyle imarlı/imarsız dağılımını rakamsal olarak vermek zor olsa da, sahibinden platformunda kategorilendirme imarlı arsa lehine ilerliyor.
Her yerde dikkat edilen imar durumu, Benliahmet Köyü’ndeki arsa ve tarla alımlarında en kritik noktalardan biri. Sadece imarlı bir adet arsa ilanı bulunduğu için, emsal ve KAKS oranları net olmasa da, imarlı parsellerin tapu devri sürecinde çoğunlukla problem yaşamadığı görülüyor. Parsel bazında ada/parsel sorgusu yapılmadan ilerlemek, ileride ciddi sıkıntıların kaynağı olabilir; zira köydeki arazi dokusu genellikle miras paylaşımıyla şekillenmiş ve bazen hisseli tapulara denk gelinebiliyor. Benliahmet Köyü’nde satılık arsa arayışındayseniz, tapu kayıtlarını kadastro müdürlüğünden teyit etmek ve varsa hisse durumunu netleştirmek en güvenli yol.
Benliahmet Köyü’nde bulunan tek adet satılık arsa imarlı konumda ve müstakil tapuya sahip, bu da mülkiyet devrini kolaylaştırıyor. Hisseli ve imarsız parsellerin varlığına dair şu an için elimizde yeterli veri olmasa da, köyde kadastro çalışmaları yıllardır devam ettiğinden tapu kayıtlarının güncel tutulduğu biliniyor. Resmi sürecin en önemli ayaklarından biri ada-parsel sorgusu; şahıs tapusu üzerinden yapılacak bir araştırma, olası uyuşmazlıkların önüne geçecek.
Eğer Kars’ın Serçeme Yaylası’na yakın, Serdarabat’a sadece yedi kilometre mesafede Benliahmet Köyü’nde faal bir ilan bulmak istiyorsanız, web sitemizin arama motoruna doğrudan Benliahmet Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girmeniz yeterli. Filtreleme seçeneklerinde fiyat aralığını 2,5–3 milyon TL, m² kriterini 24.000 olarak belirleyerek aradığınız imarlı arsaya birkaç saniyede ulaşabilirsiniz.
Az sayıda ilanın olduğu bir piyasada olma avantajıyla, Benliahmet Köyü’nde köklü bir arsa ya da tarla bulmanın getirisi, fiyat baskısının neredeyse hiç olmamasından kaynaklanıyor. Mevcut tek ilan, köyün doğal yapısıyla uyumlu geniş bir araziye sahip ve bu da gelecekteki projeksiyonları güçlendiriyor. Köyün sakinlerinin çoğunun tarım ve hayvancılıkla uğraşması, bu tarz parsellerin uzun vadede el değmemiş potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.
Kesin rakamlar konusunda belirsizlik az: köydeki Benliahmet Köyü arsa ve tarla fiyatları 24.000 m² için 2,8 milyon TL civarında seyrediyor ve bu da metrekare başına 116–117 TL anlamına geliyor. Fiyatlama o kadar durağan ki, yakın dönemde sert artış beklentisi oluşturmamakta.
Benliahmet Köyü’nde arsa satın alırken öncelikle imar durumu sorgusu yapılmalı; imarsız bir parselde herhangi bir inşaat gerçekleştiremeyeceğiniz gerçeğiyle yüzleşmeniz gerekiyor. Tapu türünün müstakil olup olmadığına, varsa hisseli paylaşımın detaylarına ve ada-parsel numaralarının netliğine dikkat etmek, ileride ortaya çıkabilecek hukuki çatışmalardan korunmanın en garantili yolu.
Sitedeki arama panelini kullanarak doğrudan sahibinden Benliahmet Köyü satılık arsa ve tarla ifadesiyle tarama yaptığınızda, köydeki tek aktif ilanı kolayca görebilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilir, böylece ardı ardına gereksiz ilanlarla karşılaşmaktan kurtulabilirsiniz.
Mevcut fiyatı 2,8 milyon TL ve alanı 24.000 m² üzerinden gidersek, m² hesabı basit: fiyat aralığını metre kareye bölünce 116–117 TL/m² ortaya çıkıyor. Bu da köydeki fiyatlama mantığını anlamak için yeterli bir gösterge sunuyor.
Selim ilçesindeki ilanlar için Selim satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
