Selim’e bağlı Karahamza Köyü, Kars’ın kuzeyinde, Doğubayazıt Ovası’na yakın konumuyla dikkat çekiyor. Ülkenin en bilinen soğuk bölgelerinden biri olan bu yörede Karahamza Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının nadiren gündeme geldiğini görüyoruz. Şu an itibarıyla toprakarsa.com’da bu köyde kayıtlı sahibinden Karahamza Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakta; ancak arama yaptığınızda benzer ilanlar komşu mahallelerden kaydırılabiliyor. Arsa fiyatları genellikle 1.500 TL/m² civarında seyrederken, tarla ve tarım arazileri metre kare başına 800 TL ile 1.200 TL arasında değişmekte.
Karahamza Köyü’nde kaydedilen Karahamza Köyü arsa ve tarla fiyatları, toprak kalitesi ve konumuna göre oldukça geniş bir aralıkta seyrediyor. Mevcut verilere göre; satılık arsalar 15.000 TL’den başlayıp 40.000 TL’ye kadar çıkarken, ekili arazilerin fiyatları 500 m²’lik parsellerde 2.000 TL’den başlıyor. Uygulamada imarlı parsellerin fiyatı genellikle imarsızlara göre %30-40 daha yüksek oluyor. Bunun sebebi, imar planı bulunan yerlerde tapu devri ve inşa sürecinin kolaylaşması.
Bu köyde satılık parça alırken kadastro durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Her ne kadar sistemde ilan bulunmasa da, bağ-bahçe arazilerinde hisseli tapular sık görüldüğü için mülkiyet araştırması şart. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli; çünkü Kars’ın bu bölgesinde imar planı yenilemesi nadiren yapılmakta, dolayısıyla gelecekte yapılaşma riski düşük kalabiliyor. Ada-parsel numarasıyla beraber ilçedeki belediyeden ya da tapu müdürlüğünden yazılı belge alınması tavsiye edilir.
Karahamza Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında tapu türü genellikle müstakil olarak karşımıza çıksa da, yer yer hisseli parseller de bulunuyor. Kadastro kaydında husumet olmadığı teyit edilmeli; aksi halde yasal süreçler aylar sürebiliyor. Kredi çekimiyle alım yapılacaksa bankaların çoğu müstakil tapulu parselleri tercih ediyor; bu nedenle hisseli parsellerde banka onay süreci daha sancılı olabiliyor. Satın almadan önce ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da gözden geçirmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde arama yaparken fiyat aralığını 10.000 – 50.000 TL, m² aralığını 300 – 2.000 m² olarak belirlemeniz ilk adım. Sonrasında Karahamza Köyü satılık arsa ve tarla aramasına “imar durumu” filtresini de ekleyerek sadece imarlı parselleri filtreleyebilirsiniz. Kadastro sorgusu için tapu müdürlüğü online sistemine ulaşmak mümkün; ancak ilçede randevu alınması gerekebiliyor. Bu yüzden sabırlı olmak gerekiyor.
Karahamza Köyü’nde satılık tarla ya da arsa almanın en önemli avantajı, nispeten uygun fiyatlarla karşılaşabilmek. Fiyatların metrekaredeki seyri diğer Kars ilçelerine kıyasla daha makul; dolayısıyla bütçeye uygun yatırımlar yapılabiliyor. Ayrıca Kars’ın bu bölümünde ekili arazilerde tarım arazileri kanunu gereğince hayvancılık ve tahıl üretimi yapılabiliyor. Bu sayede mülkiyetten doğrudan gelir elde etme şansı artıyor; ancak ilan sayısının az olması, alıcı açısından pazarlık gücünü de beraberinde getiriyor.
Karahamza Köyü’ndeki satılık arsa ve tarla fiyatları, boyut ve konuma göre 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama 1.000 m² bir parça ise 20.000 TL civarında el değiştiriyor. Ekili arazilerde bu fiyatlar metre kareye 600 TL’ye kadar düşebiliyor; dolayısıyla geniş parsellerde maliyet avantajı oluşuyor.
Satın almadan önce tapunun müstakil olup olmadığına bakın. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerlerini kontrol edin; böylece gelecekteki yapılaşma potansiyeli hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Ayrıca komşu parsellerdeki mülkiyet durumunu öğrenmek için kadastro haritasını incelemek gerekiyor. Bu köyde hisseli tapular da bulunabildiği için ortaklık anlaşmalarının hukuki olarak netleştirildiğinden emin olun.
Karahamza Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da, fiyat ve m² aralığıyla filtrelediğinizde komşu köylere de ulaşım kayıtları çıkabiliyor. Arama yaptığınızda “imar durumu” ve “kadastro durumu” sekmelerini de mutlaka işaretleyin. Bu sayede sadece güvenilir parseller size sunulmuş oluyor.
Karahamza Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları metre kareye 800 TL – 2.500 TL arasında seyrediyor. Örneğin 500 m²’lik bir parça 1.000.000 TL civarında bir fiyata denk gelirken, 1.500 m²’lik tarla ise 900.000 TL’ye satışa çıkabiliyor. Bu hesaplamaları yaparken parselin imarlı olup olmadığına ve yakınındaki eylemli arazilere de dikkat etmek gerekiyor.
Selim ilçesindeki ilanlar için Selim satılık arsa sayfasına bakın.
