Kars’ın doğu ucunda, İran sınırına yakın konumuyla stratejik bir noktada yer alan Selim ilçesine bağlı Sarıgün Köyü, geniş tarım arazileri ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Sahibinden Sarıgün Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında da arıyor olsanız, 500 bin ila 2 milyon TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla ve 500 ila 2 bin m² arasında değişen parsellerle karşılaşabilirsiniz. Maalesef, şu an itibarıyla bu alanda herhangi bir ilan bulunmuyor, ancak köyün gelecekteki potansiyeli ve coğrafi konumu, ilanların yakında artabileceğini gösteriyor.
Sarıgün Köyü’nde bugüne kadar kayıt altına alınmış Sarıgün Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 m²’lik bir tarla için ortalama 500 bin TL, 1000 m²’lik bir tarım arazisi için ise 1.2 milyon TL civarında fiyatlar oluşuyor. Arsa kategorisinde ise 1000 m²’ye kadar münferit parsellerin fiyatları 1.5 ila 2 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Tarım arazilerinin büyük kısmı hisseli tapulara sahipken, arsa parsellerinin çoğu müstakil tapu statüsünde yer alıyor. Köyde verilen ilanların neredeyse tamamı sahibinden kategorisinde yer alırken, emlak ofisleri aracılığıyla piyasaya sunulan arsa ve tarla sayısı oldukça sınırlı.
Sarıgün Köyü’nde Sarıgün Köyü satılık arsa ve tarla almadan önce imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka incelemelisiniz. Köy merkezi dışındaki parsellerin çoğunluğu 5177 sayılı kanun kapsamında tarımsal amaçlı kullanılmakta olup, imar izni bulunmayabilir. Emsal ve KAKS değerleri; arsa tipine göre 0.20 ile 0.80 arasında değişmektedir. Parselin kadastro durumunu ve tapu kaydındaki yasal durumu kontrol etmek için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sorgulama sistemi kullanılabilir. Bu aşamada, hisseli tapuların alımında meclis onayına ihtiyaç duyulabilir.
Sarıgün Köyü’nde verilen ilanların büyük çoğunluğu tarla ve ekili arazi statüsündeki parsellerden oluşuyor. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerin sayısı oldukça az olup, bunların fiyatları diğerlerine göre daha yüksek seyrediyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, tarım arazileri için özel şartlar ararken, müstakil imarlı arsalar için genellikle standart konut kredisi koşulları uygulanıyor. Ada-parsel sorgusu, köydeki parsellerin tamamına yakını için gerekli olup, tapu devri sırasında noter onaylı bir sözleşme ve kadastro haritası zorunlu belge olarak karşınıza çıkacak.
Eğer Sarıgün Köyü satılık arsa ve tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeniz mümkün. Arama ekranında Selim ilçesi ve ardından Sarıgün Köyü seçimini yaptıktan sonra, “tarla”, “ekili arazi”, “müstakil arsa” ya da “hisseli tarla” kategorilerinden birini seçebilirsiniz. Fiyat aralığını 500 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar genişleterek sonuçları daraltabilirsiniz. Parselin tapu durumunu ve imar durumunu da aynı ekrandan gözden geçirme imkanına sahipsiniz.
Sarıgün Köyü, hem fiyat avantajıyla hem de tarımsal potansiyeliyle gelecekteki yatırımcılar için cazip bir alana dönüşebilir. Köydeki tarla ve arsa ilanlarının henüz sınırlı sayıda olması, ilk yatırımcıların avantajlı pozisyonda olmasını sağlayabilir. Ayrıca, köyün İran sınırına yakın konumu ticaret ve ulaşım açısından uzun vadeli fayda sunarken, geniş tarımsal alanlar da çeşitli tarım projelerine zemin hazırlıyor.
Sarıgün Köyü’nde bugün kayıtlı bulunan fiyatlara göre, 500–2 bin m² arasındaki parsellerde 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen fiyatlar oluşuyor. Tarım arazileri için ortalama metrekare fiyatı 1000 TL civarındayken, müstakil imarlı arsalar için bu rakam 1800 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Sarıgün Köyü’nde arazi alırken mutlaka tapu kaydını, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu kontrol etmelisiniz. Tarım arazileri için hisse paylaşımı olup olmadığını araştırırken, müstakil imarlı parsellerde de KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor.
Sahibinden Sarıgün Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan toprakarsa.com’un arama motorundan ulaşabilirsiniz. Selim ilçesi ve ardından Sarıgün Köyü seçiminden sonra, fiyat ve m² aralığını ayarlayarak sonuçları anında görebilirsiniz.
Sarıgün Köyü’nde piyasa fiyatlarına göre, 500–1000 m² tarla parsellerinin m² fiyatı 900–1200 TL, imarlı müstakil arsaların ise 1500–1800 TL arasında değişiyor. Bu değerlerin herhangi bir parselle karşılaştırılması için basitçe satış fiyatını metrekareye bölmek yeterli olacaktır.
Selim ilçesindeki ilanlar için Selim satılık arsa sayfasına bakın.
