Kastamonu’nun Araç ilçesine bağlı Alınören Köyü, son yıllarda mülkiyet devirlerinde kayda değer bir sakinleşme trendi gösteren bir yerleşim. Bu durum, köydeki sahibinden Alınören Köyü satılık arsa ilan sayısının da oldukça kısıtlı olmasına yol açmış durumda — bowcvs.com verilerine göre bugün itibarıyla hiçbir satılık arsa ilanı mevcut değil. Bölgede gelecek projelerin olmadığına dair bilgi bulunmamakla birlikte, köyün topoğrafyası ve mevcut arsa dağılımı halihazırda konut ve ticari yatırımlar için imarsız parsellerin daha baskın olduğunu gösteriyor. Büyüklükleri 500 ila 2000 m² arasında değişen bu parsellerin metrekare fiyatıysa 350TL ile 800TL aralığında seyrediyor.
Mevcut verilere göre Alınören Köyü satılık arsa kategorisinde karşılaşılan fiyat perakendesiyle ilgili net rakamlar sınırlı, ancak komşu parsel satışlarından derlenen emsal veriler 500 m²’lik bir imarsız arsanın 175.000TL civarına, 2000 m²’lik bir tarla ya da bağ alanının da 1,6 milyon TL bandına denk düştüğünü gösteriyor. Dört proje bazında karşılaştırılan m² fiyatlarına bakıldığında en ucuz 350 TL, en yüksek 800 TL olarak kaydedilmiş durumda.
Köyde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu henüz kadastrodan geçmemiş imarsız arazilerden oluşuyor. Bu durumda imar durumu ve KAKS/emsal gibi kısıtlamalar henüz geçerli değil — ancak buna bağlı olarak da tapu devri sonrasında kullanım hedeflerini netleştirmek, şahsi kullanım mı yoksa ticari geliştirme mi yapılacağına bağlı olarak uzun vadeli planlama gerektiriyor. Parsel sorgusunda ada-parsel ve kadastro kayıtlarının mutlaka incelenmesi, hisseli arsa satışlarında da tapu pay oranlarının titizlikle kontrol edilmesi alınan riskleri minimize edebilir.
Alınören Köyü arsa sahiplerinin nadiren karşılaştıkları tapu çeşitleri arasında en sık rastlanan “arsa tapusu” dışında müstakil ya da hisseli tapu türleri de mevcut. Kadastro onaylı olmayan parsellerin çoğunda konut ya da ticari kredilendirme de henüz mümkün değil, bu yüzden nakit ödeme ya da öz kaynaklarla devir sürecini tamamlamak gerekiyor. Alıcıların, satış vaadi sözleşmesi sırasında ada-parsel numarası üzerinden tapu sicil örneğini talep etmesi ve kadastro haritalarında yer alan sınırlama notlarını dikkate almaları yerinde bir adımdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir Alınören Köyü satılık arsa aramasında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak anında mevcut ilanlara erişilebiliyor. Fiyat aralığı 350 TL/m² – 800 TL/m² arasında, arama sayfasından kolayca daraltılabiliyor. Ayrıca ilave filtrelerle m² aralıkları standardize edilebiliyor böylece hem imarsız hem de gelecekte imarlı hale gelebilecek parseller arasında kıyaslama yapmak kolaylaşıyor.
Bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olmasının altında yatan unsur, mevcut parsellerin çoğunun halihazırda yerel sakinler tarafından kullanılıyor ya da beklemede bırakılmış olması. Alternatif bir bakış açısıyla bakıldığında bu durum, henüz spekülatif satış baskısının olmadığı bir bölgeye erken aşama yatırım yapılma fırsatı sunabilir; ancak buna ek olarak kadastro ve imar sürecinin netleşmesi için de bazı belirsizlikleri beraberinde getiriyor.
Alınören Köyü arsa fiyatları derlenecek istatistiklere göre 350TL ile 800TL/m² arasında dağılım gösteriyor. Bu aralık, komşu parsellerin karşılaştırmasına dayandırılmış olup, herhangi bir ilanda net fiyatlanan değer henüz bulunamıyor.
Satın alma sürecinde mutlaka kadastro kayıtları, ada-parsel sorguları ve imar durumunun Vakıflar Genel Müdürlüğü ya da arazi sahibi belediyeden teyit ettirilmesi gerekiyor. İmarlı statüye ulaşmak için gerekli KAKS ve emsal hesaplamaları da henüz netlik kazanmış durumda olmadığından projeksiyonunun iyi yapılması önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde yer alan gelişmiş arama motoru içinde fiyat, m² ve ilçeye özel filtreler kullanılırsa sahibinden Alınören Köyü satılık arsa kategorisine özel son ilanlar anında görüntülenebiliyor.
500 m²’lik imarsız bir arsanın 175.000 TL, 2000 m²’lik bir tarla ya da bağ alanın 1,6 milyon TL civarında seyrediyor olması bu bölge için şu anda kabul gören birimin yaklaşık olarak hesaplanmasını sağlıyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
