Kastamonu ilinin Araç ilçesine bağlı Alınören Köyü, tarım arazileriyle tanınan sakin bir yerleşim alanıdır. Köyde şu anda Alınören Köyü satılık tarla kategorisinde aktif bir ilan bulunmamaktadır. Ortalama fiyat aralığı kayda değer miktarda değişkenlik göstermektedir; metre kare başına fiyatlar 50 TL ile 120 TL arasında seyretmektedir. Son dönemlerdeki satış hikâyelerine bakıldığında ise m² fiyatlarının 70-90 TL bandında yoğunlaştığı görülüyor.
Piyasada oluşan fiyatlar incelendiğinde, Alınören Köyü tarla fiyatları oldukça geniş bir yelpazede ilerliyor. 2.000 m² ile 10.000 m² arasındaki arazilerin fiyatları 100.000 TL'den başlayıp 1.200.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Küçük parsellerde m² fiyatı 50 TL civarındayken, sulu tarla niteliği taşıyan ve sulama sistemine sahip bölgelerde bu rakamı 120 TL'ye kadar yükseltmek mümkün. Alınören Köyü'nde tarla satışlarının yüzde yetmişini 3.000 ila 8.000 m² arasındaki parseller oluştururken, geriye kalanı küçük hisseli yada müstakil arazilere denk geliyor.
Alınan arazinin kadastro planına uygun olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Parsel üzerindeki ada parsel numarası karşılaştırılarak tapu kayıtlarının da teyit edilmesi kritik önem taşıyor. Eğer ilave sulama ya da yol hakkı gibi kısıtlamalar varsa bunların noter huzurunda sözleşmeye geçirilmesi de gerekmektedir. Ekili arazi niteliği taşıyan parsellerin satışında ziraat odasından alınacak "tarım arazisi satışı" onay belgesi de zorunluluk arz ediyor.
Alınören Köyü'nde satışa sunulan arazilerin büyük bölümü müstakil tarla tapusuna sahiptir; hisseli alanlar nadiren görülmektedir. Tapu devri sırasında alıcıya teslim edilen belgeler arasında kadastro haritası, imar durumu raporu ve ada parsel sorgulaması yer almakta. Paraların banka aracılığıyla devri hem alıcı hem de satıcı için koruma sağladığından, bu yöntem tavsiye edilmektedir. Yine de tapu dairesinde yapılacak ön araştırma sırasında herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmadığına emin olunmalıdır.
Alınören Köyü satılık tarla ilanları toprakarsa.com platformunda arama çubuğu yardımıyla kolayca filtrelenebilir. Arama motoruna fiyat aralığı, m² ya da imar durumu gibi anahtar parametreler girilerek sonuçlar anında daraltılabilir. Aynı zamanda fiyatların m² bazında karşılaştırılabilmesi için metrekare ücretinin de sorgulanması gerekiyor.
Köyün kırsal niteliği ve henüz yoğun yapılaşma baskısından uzak olması nedeniyle uygun fiyata Alınören Köyü satılık tarla bulmak mümkün hale geliyor. Piyasada 3.000 m²'nin üzerindeki parsellerde tarla olarak değil de tarım arazisi olarak pazarlama eğilimi artarken, fiyatlar da bu doğrultuda belirleniyor. Yine de herhangi bir imar değişikliği ya da farklı planlama söz konusu olmadığından, yatırımcılar için uzun vadeli getiri potansiyeli korunaklı durmaktadır.
Mevcut satışlar 1.000 TL/m² üzerinden 12.000 TL/m²'e kadar dağılım gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 8.500 TL civarında seyrediyor. Bu oran köyün merkezine yakın sulu tarla bölgelerinde 10.000 TL'ye kadar çıkarken, köyün dış kısımlarındaki kuru tarla parsellerindeyse 5.000 TL düzeyine geriliyor.
Özellikle tapu kaydında "kuru tarla" ya da "sulu tarla" ibaresinin doğru şekilde yer aldığına emin olun. İmar sorgulaması yaparken parsellerin hazine arazisiyle sınırı olup olmadığı da kontrol edilmeli; bu doğrultuda kadastro planındaki ada parsel numarasıyla birebir eşleşme sağlanmalıdır.
toprakarsa.com'da yer alan Alınören Köyü satılık tarla kategorisine girilerek fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreler seçilebilir. Mobil uygulamalar üzerinden de aynı anda bildirim almak mümkün hale geliyor.
Toplam metrekare fiyatı hesaplanırken arazi durumuna (kurak-sulu), ilave sulama sistemine ve konumuna bağlı olarak 50 TL ile 120 TL arasında değişiyor. En yüksek m² fiyatları köye yakın ve sulu tarım yapılan kısımlarda görülürken, kuru tarla niteliğindeki parsellerde rakamlar daha mütevazı kalıyor.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
