Kastamonu’nun Merkez ilçesinin Arız Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan, henüz soluklanmış bir doğanın ve sakin bir köy hayatının cazibesini taşıyan yerleşimlerdendir. Bu köyde sahibinden Arız Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için mevcut ilan sayısı henüz çok sınırlıdır. Fiyatlar ise bugüne kadar kesinleşmemiş; ancak şimdilik m² bazında 100 TL ile 400 TL arasında değişen teklifler göze çarpıyor. Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde, köyün yukarı kesimlerinde ekili araziler ve aşağı bölgelerde ise imarlı arsa talebinin hafif artış gösterdiği dile getiriliyor.
Arız Köyü’nde Arız Köyü arsa ve tarla fiyatları, hem coğrafi konuma hem de arazinin kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Bugüne kadar kaydedilen tekliflere göre en düşük fiyat 100 TL/m² ile tarım arazilerinden, en yüksek fiyat ise 400 TL/m² ile imarlı mülklerden geliyor. Toplamda eldeki verilerde sadece ekili tarım arazileri ve arsalara ait ilanlar bulunuyor. Hisseli ya da bağ bahçe niteliğindeki parsellerin fiyatları henüz netleşmemiş durumda. Sahibinden ve bölgesel emlak ofisleri, köye olan talebin yeni yeni filizlendiğini ve pazardaki hareketliliğin henüz tam anlamıyla oluşmadığını vurguluyor.
Arız Köyü’nde Arız Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken kadastro durumunun yanı sıra imar durumu da büyük önem taşıyor. Köyde henüz tamamlanmamış olan imar planları nedeniyle, özellikle imarsız parsellerde KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal hesaplamalarında dikkatli olmak gerekiyor. Ada-parsel sorguları yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmesi riskli olabilir. Ayrıca müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarlalarda da yasal paylaşım detaylarının netleştirilmesi şart.
Arız Köyü’nde satışa sunulan mülklerin büyük kısmı tapulu parsellerden oluşuyor, ancak hisseli arazi oranı da kayda değer bir yer tutuyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar henüz hazır değiller; bu da alınan parsellerin genellikle nakit veya vadelendirme yoluyla el değiştirmesi anlamına geliyor. Ada-parsel sorguları için tesis müdürlüğüyle ya da noterler aracılığıyla detaylı araştırma yapılması tavsiye ediliyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro verilerinin güncel olup olmadığı iyice kontrol edilmeli.
Arız Köyü satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel numarası gibi filtreler kullanılabilir. Sitedeki arama motoruna "Arız Köyü" girilerek listelenen ilanlar arasında istenilen özelliklere sahip olanlar hızlıca bulunabiliyor. Köyün henüz gelişim aşamasında olması nedeniyle ilan sayısındaki azlık, piyasayı yakından takip etmeyi gerektiriyor.
Arız Köyü’nün doğal konumu, henüz az sayıda alıcı tarafından keşfedilmiş olması nedeniyle cazip fırsatlar sunabiliyor. Arız Köyü’nde uygun fiyata Arız Köyü satılık arsa ve tarla bulmak, köyün sakin yaşam tarzından faydalanırken gelecekteki yatırımlar için de potansiyel taşıyor. Bugüne kadar kaydedilen m² fiyat aralığı, bölgenin henüz spekülasyonlardan uzak, yerel dinamiklere dayalı bir piyasa olduğunu gösteriyor.
Arız Köyü’nde bugüne kadar kaydedilen en düşük fiyat 100 TL/m², en yüksek fiyat ise 400 TL/m² olarak kayda geçmiş durumda. Ortalama m² fiyatı henüz net olmasa da, genel aralık 150 TL ile 250 TL/m² civarında seyrediyor.
Satın alma sürecinde tapu ve kadastro durumunun yanı sıra ilave inşaat izni alınıp alınamayacağı da araştırılmalı. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, hisseli tarla gibi durumlarda paylaşım mevzuatının netliğine odaklanmayı gerektiriyor.
toprakarsa.com sitesinden "Arız Köyü satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle yapılan aramada, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak hızlı bir şekilde ilanlara ulaşılabilir.
Arız Köyü’nde m² fiyatı, arazi tipine göre belirleniyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla için 100-250 TL/m² aralığındaki fiyatlara göre hesaplama yapılabilir. Alıcıların henüz gelişmekte olan pazarda sunduğu olası fiyat artışlarını göz önünde bulundurması önem taşıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
