Kastamonu’nun Merkez ilçesine bağlı, yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan Yukarıkuyucak Köyü, hem tarım arazilerinde hem de paylaşımsız Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. Deniz seviyesinden yaklaşık 850 metre yükseklikte konumlanan köy, Karadeniz’in serin ikliminden faydalanırken, altyapı ve ulaşım kolaylıklarıyla da yatırımcıların radarında yer alıyor. Şu anda toplamda 2 ilan bulunan pazarda, m² bazında 6.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişen fiyatlarla sadece imarlı parseller satışa sunuluyor. Tüm ilanların sahibinden ilanları olması ve 2.013 m² ortalama büyüklüğüyle dikkat çeken Yukarıkuyucak, tarımla uğraşanlar kadar arsa yatırımcıları için de cazip seçenekler sunuyor.
Yukarıkuyucak Köyü’nde Yukarıkuyucak Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, piyasanın oldukça dar olduğu görülüyor. Mevcut verilerde sadece 2 adet imarlı arsa ilanı bulunuyor ve her ikisinin de fiyatı 6.000.000 TL olarak sabitlenmiş durumda. Parsellerin m² genişlikleri ise standartlaşmış durumda: 2.013 m² ile 2.013 m² arasındaki bu arsaların tamamı sahibinden ilanlarıyla pazara çıkarılmış. Fiyat bakımından bakıldığında, köydeki sahibinden Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının ortalama metrekare fiyatı 2.980 TL’de seyrediyor.
Yukarıkuyucak’ta bir parseli satın almadan önce hem yasal hem de teknik açıdan bazı kritiklere dikkat etmek gerekiyor. Öncelikle ilanlarınıza konu olan parsellerin imar durumu detaylıca incelenmeli; zira köydeki arsaların tamamının imarlı olması avantaj olsa da, KAKS ve emsal değerlerinin yerel belediyeden sorgulanması gerekiyor. Ayrıca tapu incelenirken ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydıyla doğrulanmalı ve hisseli bir tapu söz konusuysa diğer ortakların onayı alınmış olmalı. Parselin bağ bahçe sahası olması durumunda ise, tarım arazileri kanunlarından doğacak kısıtlamaları önceden araştırmak şart.
Yukarıkuyucak Köyü’nde satılık bulunan Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu durumu incelendiğinde, müstakil ve hisseli parsellerin ayrı ayrı işlem gördüğü anlaşılıyor. Mevcut verilerde sadece 2 ilan bulunmasına karşın, arsa tapusu ve tarla tapusu üzerinde ayrışma olduğunu bilmekte fayda var. Tapu devri sırasında sicil kaydının temiz olması kadar, imar durumunun belgelenmesi de önem taşıyor; özellikle KAKS ve emsal oranları parsellerin yapılaşma potansiyelini doğrudan etkilediğinden projeye başlamadan önce bu veriler netleştirilmeli. Ayrıca gayrimenkulün banka kredisine uygunluğu konusunda da tapu sicilindeki ipotek ya da haciz kayıtlarının tetkik edilmesi gerekiyor.
Elinizdeki sahibinden Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken hangi parametrelerle filtreleme yapacağınız, karşılaşacağınız seçenekleri daraltacak en önemli unsur. topraksara.com‘da fiyat bazında 6.000.000 TL üst limitini ayarlayarak başlayabilir; ardından m² bazında 2.013 m²’yi hedefleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri öne çıkaran filtreler de ayrıca devreye alınabilir; zira köyde şu anda imarsız arsa, tarla ilanı bulunmuyor. Bu basit ama etkili adımlarla Yukarıkuyucak’taki satılık ilan havuzunu hızla tarama şansınız yüksek.
Yukarıkuyucak Köyü’nün sunduğu fırsatlar, sayıca az olmasına karşın bazı avantajları beraberinde getiriyor. Şu anda sadece 2 ilanın bulunması, hem alıcı hem de satıcı tarafında pazarlık sürecinin hızlı ilerleyebileceği anlamına geliyor. Fiyatların ise 6.000.000 TL seviyesinde sabitlenmesiyle başka yerlere göre karşılaştırma yapma kolaylığı yaşanıyor. Ayrıca parsellerin tamamının imarlı olması, kısa vadede gerek inşaat gerekse tarımsal kullanım açısından yasal sorun yaşamama avantajı sağlıyor. Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla piyasasının dar olması, iyi bir fırsatın kaçırılmaması için hızlı hareket etme gerekliliği yaratıyor.
Köydeki Yukarıkuyucak Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tüm ilanların 6.000.000 TL’de sabitlendiği görülüyor. Mevcut 2 ilanla da metrekare fiyatı 2.013 m² üzerinden 2.980 TL olarak hesaplanmakta. Fiyatlardaki durağanlık, piyasanın henüz olgunlaşmadığını ama aynı zamanda fırsat kollayanlar için kolay karşılaştırma imkanı sunduğunu gösteriyor.
Yukarıkuyucak’taki sahibinden Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken tapu ve imar durumu detayları mutlaka kontrol edilmeli. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydıyla uyumu incelenmeli; ayrıca KAKS ve emsal oranları gibi yapılaşma sınırlarını belirleyen parametreler yerel belediyeden doğrulanmalı. Hisseli tapuların ortaklarından onay alınması da gereken süreçler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com‘da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Yukarıkuyucak Köyü’ndeki Yukarıkuyucak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını hızla tarayabilirsiniz. 6.000.000 TL fiyat bandını ve 2.013 m² m² ayarlarını belirledikten sonra imarlı parselleri seçerek arama daraltması yapabilirsiniz.
2 ilanın da 6.000.000 TL fiyatında ve 2.013 m² genişliğinde olduğu Yukarıkuyucak Köyü için m² fiyatı basitçe fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanır: 6.000.000 TL / 2.013 m² ≈ 2.980 TL/m². Bu basit hesaplama sayesinde farklı illerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapma şansınız doğrudan ortaya çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiğil Köyü | 1 | 4.342 ₺ | |
| Emir Köyü | 1 | 1.946 ₺ | |
| Hasköy Köyü | 1 | 5.597 ₺ | |
| Konukça Köyü | 1 | 284 ₺ | |
| Kayalı Köyü | 1 | 1.035 ₺ |
