Kastamonu kent merkezine 12 kilometre mesafede bulunan, Merkez ilçesine bağlı Aşağıelyakut Köyü, doğal dokusu ve sakin yaşamıyla dikkat çeken yerleşim alanlarından biri. Aşağıelyakut Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında henüz geniş bir ilan yelpazesine ulaşılmadığını görüyoruz; şu an aktif olan ilan sayısı sıfırken, müşteri taleplerinin yoğunlaştığı dönemlerde fiyat aralıklarında dalgalanmalar yaşanıyor. Bu köyde karşınıza çıkabilecek arsa ve tarla ilanları genellikle 500 metrekareden başlayan parsellerde, 1.500 ila 3.500 TL aralığında metrekare fiyatlarıyla sunuluyor.
Aşağıelyakut Köyü'nde satışa sunulan arsa ve tarla ilanları çoğunlukla tarım arazisi ya da imarlı/imarsız arazilerden oluşuyor. Aktif bir ilan olmadığı dönemlerde bile yerel ağaçlandırma ve tarım projeleri için talep olan bu parsellerde 500 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 750.000 ila 1.200.000 TL arasında değişirken; imarsız parsellerde bu rakam 300.000 ila 600.000 TL'ye kadar gerileyebiliyor. Köyde şu anda 100 metrekareden büyük tarla ilanlarına denk gelmezken, 1.000 m² ve üzerindeki tarım arazileri 200.000 TL civarında bir fiyat bandına sahip olabiliyor.
Aşağıelyakut Köyü’nde Aşağıelyakut Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk kontrol edilmesi gerekenlerden biri imar durumudur. Köyde yer alan parsellerin hangi ada-parsel numarasına sahip olduğunun yanı sıra imar planındaki KAKS ve emsal değerleri, yapılaşma hakları hakkında net bilgi edinmek şart. Kadastro kayıtlarında yer alan hisse oranlarının net bir şekilde tespiti gerektiğinde, tapu müdürlüğünden alınacak belge hem satın alan hem de satan taraf için koruyucu olacaktır. Ayrıca bağ bahçe olarak tanımlanan parsellerde ekili alanların tapu kaydındaki durumu da dikkatle incelenmeli.
Aşağıelyakut Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, hisseli arsalar da mevcut durumda yer alıyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın yanı sıra tapu sicilindeki herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olunması gerekiyor. Kredi yoluyla satın alma durumunda bankaların talep ettiği tapu şartları arasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumu da yer alabiliyor. Aktif ilan bulunmadığı için bu konuda bireysel görüşmelerde detaylı inceleme gerekli.
Aşağıelyakut Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolaylıkla inceleyebilirsiniz. Sitedeki geliştirilmiş arama motoru, fiyatlandırma stratejilerinize göre arama yapılmasına olanak tanıyor ve köydeki son ilanlara dair size anında bilgi sunuyor. İmarlı ve imarsız parselleri ayırt edecek şekilde yapılan filtreleme sayesinde, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun adayları hızla belirleyebilirsiniz.
Aşağıelyakut Köyü, Kastamonu’nun merkezine yakınlığı ve nispeten daha uygun fiyatlarla arsa ve tarla sahibi olma imkânı sunmasıyla öne çıkıyor. Köydeki arazi fiyatlarının diğer ilçelere kıyasla daha düşük olması, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek oluşturabiliyor. Aktif ilan sayısının şu an için sınırlı olması, arazi sahibi olmak isteyenlere pazarlık ve bireysel görüşme avantajı da sağlıyor.
Aşağıelyakut Köyü’nde satışa sunulan arsa ve tarla fiyatları 500 m²’lik bir imarlı arsa için 750.000 ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m²’lik bir tarım arazisi ise yaklaşık 200.000 TL civarında bir fiyata sahip olabiliyor. Köyde aktif ilan sayısının az olması nedeniyle fiyatlar pazarlık payı içerebiliyor.
Aşağıelyakut Köyü’nde arsa ya da tarla alırken tapu türü ve imar durumunun incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tapularda tüm ortakların onayı alınmalı. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak yapılabilecek bina yükseklikleri ya da kat sayıları hakkında bilgi edinilmeli.
toprakarsa.com’da yer alan arsa ve tarla ilanlarını, fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini kullanarak kolayca inceleyebilir ve Aşağıelyakut Köyü’nde doğrudan sahibinden ilanlara ulaşabilirsiniz. Site, size uygun filtrelemelerle en güncel fiyatları ve yeni eklenen ilanları da sunuyor.
Aşağıelyakut Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken imarlı arsalar için 1.500 ila 3.500 TL, imarsız parseller için 300 ila 600 TL aralığı kullanılabiliyor. Bu rakamlar 500 m²’lik bir arsanın toplam fiyatından yola çıkılarak hesaplanıyor ve köydeki tarım arazilerinde metrekare fiyatının daha düşük olduğunu gösteriyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
