Kastamonu’nun Merkez ilçesine bağlı Bükköy Köyü, Karadeniz’in buğulu havasını içine sindirmiş, tarımla geçinen sakin bir yerleşim. Burası, yeşilin her tonunu gökyüzüyle bütünleştiren oldukça sakin bir köy profili çiziyor. Sahibinden arama motoruna Bükköy Köyü satılık arsa girişinde karşınıza çıkan ilan sayısı ise henüz ikiye ulaşmamış durumda. Yöredeki fiyat aralıkları da 20 bin TL’den başlayan, 50 bin TL’ye kadar ulaşan m² değerleriyle limitli kalıyor. Bu da demek oluyor ki, elinizdeki bütçeye uygun bir boş arsa bulmanız kolay değil.
Kastamonu Merkez’e ait bir mahalle olan Bükköy’de arsa fiyatları, sahiplerinden giderek yaygınlaşan bir şekilde 20.000 TL ila 50.000 TL arasında değişiyor. Toplamda 0 ilan olması nedeniyle fiyat dağılımı dar bir bant içinde ilerliyor. Konut arsası ve imarlı boş arsalar neredeyse eşit oranda sunuluyor. Arsa büyüklükleri genel itibarıyla 500 m² ila 1.200 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu da orta ölçekli bir parselin yöredeki ortalama fiyatını yaklaşık 35.000 TL’ye taşımış durumda.
İmar durumu konusunda tam netlik aramak lazım. Çünkü yöredeki parsellerin çoğunun durumu henüz kesinleşmediği için imarlı arsa bulmak zor olabilir. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapmadan ilerlemek riskli; hisseli arsaların da varlığına dikkat etmek gerekiyor. Konut kullanımına müsait arsaların KAKS değerleri genelde aynı düzeyde kalırken, imarsız arazilerde inşaat yapılabilirliği ciddi şekilde kısıtlı. Bu da yatırımın uzun vadeli bir kararla şekillenmesine sebep oluyor.
Arsa tapuları genel olarak müstakil ya da hisseli olarak kayıt altında. Müstakil arsalar müteahhitlik projeleri için cazip olsa da, bankalar kredi onayını verirken parcellerin m² büyüklüğüne ve kadastroya dayalı tapu geçmişine bakıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadığı sürece tapuda yer alan irtifak haklarını görmezden gelmek ciddi bir hata olabilir. Bu aşamada noter onaylı tapu kütüğüne erişmek şart.
Dijital platformlar üzerinden fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Örneğin, toprakarsa.com’a giriş yaptığınızda karşınıza gelen ilk sayfada Bükköy Köyü satılık arsa ilanları kısmında yer alan arsa detaylarını sıralayabiliyorsunuz. Böylelikle, aradığınız tipteki arsaya kolayca ulaşabilirsiniz. Filtreler sayesinde m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu gibi kriterleri daraltmanız mümkün.
Bölgede toplamda 0 ilan olması nedeniyle fırsatlar son derece sınırlı kalıyor. Piyasada belirgin bir talep olduğu da söylenemez. Bu da fiyatların ani yükselişlere maruz kalmayacağı sinyalini veriyor. Ancak, Kastamonu’nun tarihî dokuya sahip şehir merkezine yakın olan Bükköy’de, gelecekteki altyapı projeleri beklenebilir. Şimdilikyse, sadece kendinize ait bir parçaya sahip olma isteği öne çıkıyor.
Yörenin ilan havuzunda karşımıza çıkan en düşük fiyat 20.000 TL ve en yüksek fiyat da 50.000 TL düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatı da yaklaşık 35.000 TL olarak öne çıkıyor. Bu da orta ölçekli bir arsayı 500 m² ya da 800 m² olarak satın alma eğilimini yansıtıyor.
Tapu türünü ve imar durumunu mutlaka inceleyin. Ada-parsel sorgusu detaylı yapılmalı, hisseli arsaların hisse oranını net olarak öğrenin. Ayrıca, müstakil bir arsa varsa KAKS ve emsal değerlerine de dikkat etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız kritere en uygun arsayı hızla bulabiliyorsunuz.
Toplam ilan sayısının az olması nedeniyle fiyat aralığı dar kalıyor. Örneğin, 500 m² bir arsa 25.000 TL’ye satılıyorsa, m² başı yaklaşık 50 TL’lik bir fiyat oluşuyor. Bu hesaplama yöredeki fiyat eğilimini net şekilde ortaya koyuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
