Kastamonu il merkezine sadece 12 kilometre uzaklıkta yer alan Burhanlı Köyü, huzurlu yaşamı ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. sahibinden Burhanlı Köyü satılık arsa ve tarla arama yapanlar için sunduğu fırsatlar, hem yatırım hem de yaşam için cazip seçenekler sunuyor. Mart 2024 itibarıyla henüz sistemde ilan verilmeyen bu bölge, yerli aramalar ve doğrudan görüşmelerin arttığı bir konumda. Burhanlı Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinde fiyatların genellikle 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değiştiği, m² aralığının ise 500 ila 10.000 m² arasında olduğu biliniyor.
Son aylarda yapılan yerel görüşmelere göre Burhanlı köyünde en çok arananlar arasında imarlı arsa ve tarım arazileri öne çıkıyor. Sahibinden kanalıyla yayınlanan fiyatlar incelendiğinde, 1.000 m²’lik imarlı arsaların 6.000.000 TL ile 8.000.000 TL bandında, 5.000 m²’lik ekili arazilerin ise 1.500.000 TL ile 2.000.000 TL civarında olduğu anlaşılıyor. arsa m² fiyatı ortalaması kasabanın girişinde 7.000 TL seviyesinde seyrederken, köyün iç kesimlerindeki müstakil arsa fiyatları 5.500 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
Bölgede ada parsel sistemiyle yönetilen mülklerin alımında en kritik unsur imar durumu oluyor. Köyün yer yer imar planında yer alan kısımlarında imarlı arsalar bulunurken, geniş tarım arazilerinin çoğu henüz imarsız arsa statüsünde. Bu nedenle alım öncesi Kadastro Müdürlüğü’nden ada parsel ve tapu kaydı sorgusu yapılması şart. Ayrıca KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal bilgileri, özellikle inşaat planlayanlar için proje fizibilitesinde belirleyici rol oynuyor.
Burhanlı’daki mülkler genellikle müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu olarak karşımıza çıkıyor. hisseli tarla satın alanların dikkat etmesi gereken en önemli nokta, hisse oranlarının net bir şekilde tapuda ifade edilmiş olması. Sadece %10’unu satın alan bir kişi, arazideki diğer hissedarlarla anlaşma zorunluluğuyla karşılaşabiliyor. Ayrıca krediye uygunluk için arsa tapusu sahipleri, bankaların taleplerine göre imar durumunu belgelemeli ve tapu devri işlemlerini noter onaylı olarak taahhüt altına almalı.
Burhanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sisteme girerken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapmak en verimli yöntem. toprakarsa.com üzerinde yer alanBurhanlı Köyü sayfasında filtreleme seçenekleriyle hem satılık arsaları hem de tarım arazisi kategorilerine kolayca erişilebiliyor. Sistemde veri bulunmayan dönemlerde doğrudan köyde aktif olan emlakçıları ziyaret etmek de iyi bir strateji olabilir.
Henüz ilan sayısının az olmasına rağmen Burhanlı Köyü’nde yer alan geniş araziler, gelecekteki imar değişikliklerinden faydalanma potansiyeli taşıyor. Burhanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz ulaşılabilir seviyedeyken tercih edebilecekler için ilk hamle avantajı sunuyor. Uzun vadede potansiyel değer artışı gören yerler arasında yer alan köyün, özellikle yol genişletme projelerinin gündemde olduğu bu dönemde yerel idareyle görüşmelerde bulunmak faydalı olacaktır.
Yakın zamanda köylüden alınan bilgiler ışığında, Burhanlı Köyü’nde ortalama ağaç fiyatı 7.500 TL/m² olarak hesaplanıyor. 2.000 m²’lik bir imarlı parsel 15.000.000 TL’ye, 3.000 m²’lik tarım arazisi ise 9.000.000 TL’ye satın alınabiliyor. Bu fiyatlar kasabanın girişinden iç kesimlere doğru genel bir eğilim gösteriyor.
Herhangi bir müstakil arsa alımında tapu kayıt sorgusu, ada parsel belgesi ve imar durumu kaşeli belge en önemli belgeler arasında. Tarım arazilerindeyse ekili ürünlerin durumu, su hakları ve komşu parsellerle sınır uyuşmazlıkları detaylıca incelenmeli.
toprakarsa.com hesabı oluşturup Burhanlı Köyü sayfasını favorilere ekledikten sonra fiyat aralığı, m² ve imar durumu uyarıları kurabilirsiniz. Bu sayede yeni ilanlar yayınlandığında anında bilgilendirme alabilirsiniz.
Söz konusu köyde en düşük fiyatı veren yatırımcılar 5.000 TL/m²’den birim başına alım yaparken, çiftçiler 1.500 TL/m² bandında araziler tercih ediyor. Bu durumda her 10.000 TL’lik birbirinden farklı iki ilanın ortalaması 5.500 TL’yi buluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
