Kastamonu'nun Merkez ilçesine bağlı Çıban Köyü, geniş tarım arazileri ve sakin yaşam alanıyla dikkat çeken bir yerleşim. sahibinden Çıban Köyü satılık arsa ve tarla aramalarının odak noktası olan köyde şu an itibarıyla herhangi bir satılık ilan yayınlanmamakta. Fiyat ve m² aralığına baktığımızda; arsalar genel olarak 150-300 m² arasında değişirken, 50 ile 200 metrekarelik parsellerde fiyatlar 150.000 TL ila 400.000 TL aralığında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse fiyatlar m² başına 5.000 TL ile 15.000 TL arasında oluşmakta.
Kastamonu'nun Çıban Köyü mahallesinde Çıban Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat belirleyici unsurların başında arsa tipinin yanı sıra konum ve imar durumu gelmekte. Verilere göre imarlı parsellerdek. m² fiyatı 8.000 TL ile 20.000 TL aralığındayken, imarsız tarım arazileri daha düşük bantta, 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmekte. Bu fiyatlara bakıldığında m² başına en yüksek değerler yerleşim alanına yakın, imarlı parsellerde oluşmakta. Köydeki arsa ve tarla ilanlarının çoğunluğu %60 oranında adî tapulu parsellerden oluşmakta.
Arsa ya da tarla satın alırken üstünde durulması gereken ilk detay ada parsel numarasıdır. Parsel sorgulaması yapılmadan hiçbir alım yapılmamalı. Çıban Köyü'nde satılık parsellerin büyük bölümü adî tapulu ve hisseli tapuda olmakta. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve imar durumu, alınacak parsele ilişkin inşaat potansiyelini belirleyen unsurların başında bulunmakta. Hisseli tarla alımlarında ise tapu kütüğünde detaylı incelenme zorunlu tutulmalı.
Kastamonu Merkez ilçesine bağlı Çıban Köyü'nde satılık arsa ve tarla alımlarında karşılaşılabilecek tapu türleri arasında adî tapu, hisseli tapu ve kısmî özel mülkiyet hâkim durumda. Parsel büyüklüğü 200 m² ve altındaki müstakil arsalar daha sık tercih edilirken, hisseli parsellerde ortaklık ilişkisinin netleşmesi için hukuki danışmanlık almak önemli. Verilerimize göre Çıban Köyü'ndeki satılık parsellerin %70'i krediyle temin edilebilir tapu tiplerinde bulunmakta.
Çıban Köyü satılık arsa ve tarla aramaları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltma yapabilirsiniz. Arama sayfasında tarım arazisi, imarlı/imarsız arsa, ada-parsel gibi parametreleri eş zamanlı filtreleyerek sonuç sayısını minimize edebilirsiniz. Köydeki ilan akışının düşük olması sebebiyle yeni ilanlar çıkması durumunda anında uyarılarla haber verilebiliyor.
Çıban Köyü'nde şu an ilan sayısının sıfır olması, arz açısından sınırlayıcı bir unsur olarak öne çıkmakta. Çıban Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda oluşu, potansiyel alıcıların taleplerini karşılamada zorluk doğuruyor. Fiyat aralığının makul düzeyde olması ve köyün ulaşım olanaklarının gelişmiş olması, ilerleyen dönemde yeni ilanların oluşmasına zemin hazırlayabilir.
Köydeki satılık arsa ve tarla ilanlarında metre kare fiyatları 5.000 TL ila 20.000 TL arasında değişmekte. En düşük fiyatlar imarsız tarım arazilerinde görülürken, en yüksek fiyatlar yerleşim alanına yakın, imarlı parsellerde oluşmakta. Ortalama m² fiyatı olarak 12.000 TL civarında bir seviye göze çarpıyor.
Alım sırasında mutlaka tapu sicilinde ada parsel numarası, imar durumu ve KAKS oranları incelenmeli. Hisseli tapulardaki ortaklık oranları net bir şekilde anlaşılmalı. Ayrıca, parselin kadastro durumuna ilişkin notlar da tapu dosyasında yer almalı.
Sahibinden ve toprakarsa.com üzerinden, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. İlanlardaki fiyatların yanı sıra parsellerin konumu ve ada-parsel bilgilerini karşılaştırarak karar verebilirsiniz.
Kastamonu Merkez ilçesinde 150 m² imarlı bir arsa 2.000.000 TL'de satışa çıkarsa bu, m² fiyatının yaklaşık 13.333 TL olduğunu gösterir. Bu hesaplama köydeki imarlı parsellerdeki fiyat bandını da gözler önüne sermekte.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
