Kastamonu ilinin Merkez ilçesine bağlı Dursunlar Köyü, hem sakin bir yaşam hem de kent merkezine sadece 15 dakikalık mesafesiyle arsa yatırımcıları için cazip bir durak. Aktif olarak ilan verilen sahibinden Dursunlar Köyü satılık arsa bulunmamakla birlikte bölgedeki toprakların çoğunlukla m² bazında 8.000 TL ile 20.000 TL arasında değiştiği biliniyor. İmar planlarının henüz genişlemediği köyde, arsa büyüklükleri genellikle 400 m² ila 1.200 m² arasında değişirken, tarımsal amaçlı daha geniş parseller de mevcut.
Mevcut verilere göre Dursunlar Köyü’nde Dursunlar Köyü arsa fiyatları 400 m²’lik bir imarlı parsel için ortalama 5.200 TL/m² olarak seyrediyor. Şehir merkezine 10 km uzaklıktaki konut arsaları, bağ ve tarla olarak ayrışabiliyor; ancak henüz gelişime açılmamış parsellerde fiyatlar 4.500 TL/m² civarına kadar düşebiliyor. Köyün batısında kalan mülkiyetlerin çoğu aile mülkiyeti olduğu için sahibinden ilan sayısı da son derece sınırlı — bu da fiyatlarda sabitliği beraberinde getiriyor.
Dursunlar Köyü arsa alırken mutlaka imar durumu sorgulanmalı. Bazı parsellerde henüz İmar Kanunu’nun 18 yıllık ihlali nedeniyle imarlı statüye kavuşmamış olabiliyor. Kadastro kaydı bulunmayan ya da tapusunda hisse oranı yüksek olan parseller, gelecekte tapu devri sürecini zorlaştırabiliyor. Ayrıca 500 m²’nin üzerindeki parsellerde KAKS ve gabari sınırlamaları bulunmasa da belediyenin ruhsat verme politikası kademeli olarak değişebiliyor.
Dursunlar Köyü’nde çoğunlukla müstakil arsa tapuları hakimken, miras ya da satış yoluyla hisseli arsa sahipliği de sık görülüyor. Tapu devri sürecinde noter onayı gerekliliği ve kadastro haritasının net olması kritiktir; aksi takdirde miras yoluyla intikal eden parsellerde anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Kredi yoluyla satın alma tercih edenler için bankaların köylere yönelik kredi standartları daha katı olduğundan, peşin ödeme avantajlı konumda.
Dursunlar Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com’un ilan filtrelerini kullanarak, fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sadece 8.000 TL/m²’nin altında imarlı konut arsası bulunabildiğini unutmayın — aramanızı bu aralıkta daraltmak zamandan tasarruf sağlar.
Kastamonu’nun Merkez ilçesinde yer alan Dursunlar Köyü, her ne kadar 15 dakikalık ulaşım avantajı sunsa da, ilan hacmi son derece düşük seviyede kalıyor. Toplamda Dursunlar Köyü satılık arsa ilanları kategorisinde sadece komşu parsellerle ilgili ağızdan teklifler bulunabiliyor. Bölgenin tarımsal ağırlıklı olması, arsaların uzun vadeli yatırım malzemesi olarak görüldüğünü gösterirken, an itibarıyla aktif satışlar neredeyse sıfır.
Dursunlar Köyü’nde m² fiyatı konut arsalarında 5.000 TL ile 7.000 TL arasında değişiyor. Örneğin; 800 m²’lik bir parselin matematiksel değeri 4.400.000 TL ile 5.600.000 TL arasında olmaktadır. Bu hesaplama, imarlı olup olmamasına göre de ince ayar çekilebiliyor.
En sık karşılaşılan sorun miras yoluyla geçen ve tapuda hisseli olarak kayıtlı parseller. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda ileride tapu devri imkansızlaşabiliyor. Bu yüzden kadastro kayıtlarının net ve güncel olması, satın alma kararında ilk kriterdir.
toprakarsa.com’daki fiyat filtrelerini 4.500 TL/m² – 7.000 TL/m² aralığına sabitleyip, imarlı parselleri otomatik olarak ayıklayabilirsiniz. Genellikle köyde ilan vermeyen satıcılar doğrudan yüz yüze görüşmeler yoluyla alıcıya ulaşıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
