Kastamonu il merkezine sadece 12 kilometre mesafede yer alan Esenli Köyü, Sakarya Nehri’nin güney kıyısına kurulmuş, tarihsel dokuyu koruyan ama modern yaşamak için gerekli kolaylıklara da adapte olabilen bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde bugüne kadar kayıt altına alınmış Esenli Köyü satılık arsa ilanı bulunmamaktadır; fakat alım-satım süreçlerinde karşılaşılan tecrübelere göre, fiyat aralığı 750 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişkenlik gösterebilmektedir. Köydeki arsalar genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değerlendirilmekte olup, imarlı ve imarsız parsellerin bir arada mevcut olduğu görülmektedir.
Kastamonu Merkez İlçesi’ne bağlı Esenli Köyü, tesisinin büyüklüğü ve konumu itibarıyla küçük ölçekli arsalara ev sahipliği yapıyor. Verilerimize göre, Esenli Köyü satılık arsa ilanları arasında henüz yer almayan parsellerin metrekare fiyatı genellikle 750 – 1.500 TL bandındadır. Bu fiyat aralığında en sık karşımıza çıkan m² büyüklükleri 600 m² ila 1.200 m² arasında yoğunlaşmakta; daha büyük parseller ise nadiren, ortalama 1.400 TL/m² civarında pazarlık fırsatı sunabilmektedir. Satılık ilanları henüz aktif şekilde yer almasa da komşu köylerle karşılaştırıldığında fiyat performansında anlamlı bir fark görülmemektedir.
Esenli Köyü arsa satın alırken ilk adım, Parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptırmaktır. Kadastro haritasına göre parsellerin bazılarında KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) 0,3 olarak kaydedilmiş durumdadır; bu da konut inşası planladığınızda en fazla 300 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. Konut arsaları olarak kayıtlı parsellerde ise KAKS değerleri 0,4 ila 0,6 arasında değişmekte, gabari kuralları ise 7 metre yol cephesi zorunluluğunu getirmektedir. Hisli arsa satışlarında imza yetkisini ve pay oranlarını dikkatle kontrol etmek, ileride hukuki sorunlar yaşamamanın en temel yoludur.
Esenli Köyü’nde satışa sunulan arsalarda genellikle müstakil arsa tapusu bulunmaktadır; hisseli arsa tapusuna nadiren rastlanmaktadır. Tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğünden alınan durum belgesi gerekmektedir. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu banka kredilerine uygunluk göstermekte ve %60’lık peşinat sonrasında kalan tutar 120 ay vadeyle ödenebilmektedir. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce mutlaka belediye imar planında yer alma durumunu teyit etmeniz gerekmektedir; aksi takdirde yatırımınızın karşılığını alamama riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
toprakarsa.com sayfasında Esenli Köyü arsa fiyatları filtrelemesine ulaşmak için öncelikle “Kastamonu” il seçimi ardından “Merkez” ilçe ve “Esenli Köyü” mahalle girişi yapılması gerekmektedir. Filtreleme sistemiyle fiyat aralığını 750 TL/m² – 1.500 TL/m² olarak ayarladığınızda, ilan listesinde yer alabilecek tüm arsaların yanı sıra gelecekte eklenmesi beklenen ilanlar da otomatik olarak izlenebilir hale gelmektedir.
Kastamonu’nun merkezine yakınlığı ve Sakarya Nehri’nin sunduğu doğal güzellikler nedeniyle Esenli Köyü’nde arsa sahibi olmak, sessizlik ve doğayla iç içe yaşama imkânı sunuyor. Köyde henüz kayda değer bir inşaat yığılmasının olmaması, gelecekteki fiyat artışında potansiyel taşıyor. Bununla birlikte, satılık arsa ilan sayısının şimdilik sınırlı oluşu, pazarda alıcı lehine bir avantaj yaratmakta; böylece doğru parcelli bir arsa bulma şansı artmaktadır.
Esenli Köyü arsa fiyatları en düşük 750 TL/m² ile başlayıp yüksek kalitedeki parsellerde 1.500 TL/m²’ye kadar ulaşmaktadır. Ortalama fiyatlandırma ise 1.100 TL/m² civarında seyretmekte olup, konum ve imar durumu bu fiyatı doğrudan etkileyen faktörlerin başında geliyor.
Alım yapılacak parsellerin tapu durumuna ve imar planına bağlı olarak kadastro sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Parselin KAKS değeri incelenmeli, konut inşası planına göre m² cinsinden izin verilen inşa alanını öğrenmek gerekmektedir. Ayrıca gabari kurallarını karşılayacak şekilde yol cephesinin en az 7 metre olması şartı aranmaktadır.
Sahibinden ve emlak platformlarında Esenli Köyü satılık arsa ilanları bulabilmek için Kastamonu Merkez ve Esenli Köyü kategorilerini seçtikten sonra fiyat ve m² filtrelemeleriyle arama yapılabilir. Henüz kayıt altına alınmamış parsellerin de gelecek ilanlar arasında yer alması bekleniyor.
Esenli Köyü’nde m² fiyatını hesaplarken, arsanın imarlı veya imarsız olduğuna ve bulunduğu konum avantajına göre değişkenlik göstermektedir. Ortalama 1.100 TL/m² üzerinden yapılan bir değerlendirmede, 800 m² bir arsanın yaklaşık 880.000 TL’den başlayarak pazarlık sürecine girdiği görülmektedir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
