Kastamonu ilinin Merkez ilçesine bağlı, doğa ile iç içe bir köy olan İnceboğaz Köyünde şu anda satılık arsa ilanları bulunmuyor. Fiyat aralığı ise incelenen satılık arsalar göz önüne alındığında ortalama 100.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. 800 metrekareden 2.000 metrekareye kadar değişen büyüklüklerdeki parseller, hem tarımsal kullanım hem de konut inşası için elverişli konumda bulunuyor. Köy, Kastamonu şehir merkezine sadece 15 dakika mesafede olmasıyla dikkat çekiyor.
İnceboğaz Köyü arsa fiyatları 100 bin TL ile 250 bin TL arasında seyrediyor. 800 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar metrekareye 125 TL ile 250 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde fiyatlar genellikle arada kalırken, daha büyük alanlara sahip parsellerde metrekare fiyatı oldukça cazip seviyelerde bulunuyor. Güncel piyasada imarlı ve imarsız arsa ayrımına gidildiğindeyse imarlı parsellerin fiyatının yaklaşık yüzde 20 ila 30 oranında daha yüksek olduğu gözlemleniyor.
İnceboğaz Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım imar durumunun net şekilde öğrenilmesi. Köyde hem imarlı hem de imarsız parseller bulunuyor, bu da arama sürecini etkiliyor. Tapu türü de önemli çünkü müstakil arsa tapuları ile hisseli arsa tapuları arasında farklı hukuki süreçler işliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro haritalarında yer alan bilgilerin tapu kayıtlarıyla uyumlu olmasına dikkat edilmesi şart. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmek, inşa edilecek yapının kapasitesi hakkında fikir veriyor.
İnceboğaz Köyü’nde satılık arsaların tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli arsaların oranı düşük olsa da satın alırken ortaklığa varılan anlaşmaların noter onaylı şekilde tapuya işlenmesi gerekiyor. Tapu devri için gerekli olan belgelerin eksiksiz hazırlanması, işlem süresini kısaltıyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların genellikle imarlı parseller için daha olumlu yaklaşım sergilediği görülüyor. Yine de her bankanın kriterleri farklı olduğundan önceden araştırma yapmakta fayda var.
Toprakarsa.com’daki filtre sistemini kullanarak İnceboğaz Köyü satılık arsa ilanlarını fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 100 bin ila 250 bin TL arasında görmek istediğiniz parselleri seçebilir, metrekare aralığını 800 m² ila 2.000 m² olarak belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için de arama kriterlerine "imar durumu" filtresini eklemeniz yeterli.
İnceboğaz Köyü, Kastamonu’nun Merkez ilçesine yakınlığı ve doğal güzellikleriyle cazip bir alternatif sunuyor. Burada alabileceğiniz parsellerde fiyatların şehrin yoğun bölgelerine kıyasla oldukça makul olduğunu söylemek mümkün. Ayrıca henüz kentleşmenin yoğunlaşmadığı bu bölgede uzun vadeli yatırım potansiyeli de bulunuyor. İmarlı parsellerde inşaat sürecinin kolaylaşması ve kadastro kayıtlarının düzenli olması ise ekstra bir güven unsurunu oluşturuyor.
İnceboğaz Köyü’nde arsa fiyatları ortalama olarak 125 TL ile 250 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde fiyat metrekareye 150 TL civarında seyrederken, daha geniş alanlarda bu rakam 125 TL’ye kadar düşebiliyor. Büyük parsellerde toplam fiyat 250 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor. Köyde henüz yoğun talep olmadığı için fiyatlar da nispeten sabit kalmayı sürdürüyor.
İnceboğaz Köyü’nde arsa alırken mutlaka imar durumunu ve kadastro kaydını kontrol edin. Ayrıca tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edin. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce ilgili belediyeden veya tapu müdürlüğünden güncel imar planını temin edin. Fiyat karşılaştırmasında yakın çevredeki köylerin arsa fiyatlarıyla da karşılaştırma yapmak yanlış karar vermenizi engeller.
Toprakarsa.com’da yer alan arama motorunda konum olarak İnceboğaz Köyü’nü seçerek fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilanları filtreleyebilirsiniz. Burada sahibinden İnceboğaz Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilir, yeni eklenen ilanları anında takip edebilirsiniz.
İnceboğaz Köyü’nde yer alan bir parselin fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle belirleniyor. Örneğin 2.000 m² bir parselin fiyatı 250 bin TL ise m² fiyatı 125 TL’ye denk geliyor. 800 m² bir arsa 100 bin TL civarında satılıyorsa buradaki metrekare fiyatı da yaklaşık 125 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin piyasa değerini karşılaştırabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yukarıkuyucak Köyü | 2 | 2.981 ₺ | |
| Konukça Köyü | 1 | 284 ₺ | |
| Çiğil Köyü | 1 | 4.342 ₺ | |
| Emir Köyü | 1 | 1.946 ₺ | |
| Hasköy Köyü | 1 | 5.597 ₺ | |
| Kayalı Köyü | 1 | 1.035 ₺ |
