Kastamonu ilinin Merkez ilçesine bağlı Kasabaörencik Köyü, doğal güzellikleri ve sakin yaşamıyla son dönemde toprak yatırımcıları ve emeklilerin ilgisini çekiyor. Bölgede Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına yoğun bir talep olsa da, şu anda aktif herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar konusunda ise arsa ve tarla fiyatlarının m² bazında 150 TL ile 450 TL arasında değiştiği, geniş tarla arazilerinin ise 500 bin TL'den başlayıp projeye göre 15 milyon TL'ye kadar çıkabildiği bilinmektedir. Bu noktada satın alma kararı vereceklerin, fiyat aralıklarını ve hangi tip mülkün ilgi alanına girdiğini net şekilde belirlemesi önem kazanıyor.
Bölgedeki ilanlardaki fiyat farklılıkları mülklerin konumu, imar durumu ve altyapı hizmetlerine göre şekilleniyor. Kasabaörencik Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, köy merkezine yakın imarlı arsaların metre karesinin ortalama 350 TL civarında seyrederken, merkeze uzaklığın ve ekili arazi statüsünün fiyatları aşağıya çektiği görülmektedir. Doğal olarak tarla olarak satışa sunulan mülklerde ise hektar bazlı fiyatlama öne çıkarken, tapu devri sürecinin ve kadastro sorgusunun öncelikli olarak halledilmesi gerekiyor. Günümüzde köyde hisseli arsa ve tarla oranının yüksek olduğunu da belirtmekte fayda var; bu durumda ortaklık paylarının netleştirilmesi kritik bir adım haline geliyor.
Kasabaörencik Köyü'nde mülk satın almadan önce mutlaka imar durumu, ada-parsel krokisi ve Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla olarak sınıflandırılan tapu türünün incelenmesi gerekiyor. İmar durumuna göre imarlı arsa, imarsız arsa, tarım arazisi gibi farklı kategorilerde yer alan parsellerin yasal statüleri birbirinden tamamen ayrışıyor. Yol bağlantısı olmayan parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin de göz ardı edilmemesi büyük önem taşıyor. Ayrıca tapu devri sürecinde hisseli taşınmazların ortaklarıyla birlikte hareket edilmesi ya da tamamen müstakil bir arsa seçilmesi işlemleri kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Alım-satım öncesinde köydeki parsellerin tapu kayıtları incelenmeli ve ada-parsel sorgusundan geçilmelidir. Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan yaygın sorunlardan biri, hisseli tapuların ortaklık paylarının net olmamasıdır. Bu durumda noter onaylı ortaklık paylaşım sözleşmesinin yapılması ve tapuya yansıtılması işlemleri bir zorunluluk haline gelmektedir. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda ise imarlı arsaların bankalarda daha kolay kabul gördüğü, tarla ve ekili arazilerin ise genellikle peşin ödeme ile işlem gördüğü görülmektedir. Son olarak, müstakil arsaların tapu devri süreçleri daha basit ve hızlı sonuçlanırken, büyük parsellerde kadastrodan geçiş süreci aylar sürebilmektedir.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Alanında deneyimli uzmanların yardımıyla m² bazında fiyat hesabı yapılabilir ve karşılaştırma listeleri oluşturulabilir. Fiyat aralığı olarak 150 TL ile 450 TL arasında arsa ve 500 bin TL ile 15 milyon TL arasında tarla seçenekleri bulunmaktadır. Arama sonuçlarının daha sağlıklı olması için m² ölçü birimleriyle birlikte imar durumu, tapu türü ve yol bağlantısının da filtreye dahil edilmesi önerilmektedir.
Mevcut durumda bölgede sahibinden Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamaktadır, bu da fiyatların ve mülk çeşitliliğinin henüz oluşmadığını göstermektedir. Son dönemde Kastamonu'nun Merkez ilçesindeki kentsel dönüşüm projelerine paralel olarak köyde de imar planı değişiklikleri beklenmektedir. Bu durum, uzun vadede fiyat artışına yol açabileceğinden yatırımcılar için potansiyel barındırmaktadır. Özellikle tarımsal faaliyetler ya da emekli huzur evleri için düşünülen projelerde parsellerin konumu ve ulaşım kolaylığı ön planda tutulmalıdır.
Bugün için ortalama Kasabaörencik Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında 150 TL ile 450 TL arasında, tarla fiyatları ise hektar başına 500 bin TL ile 15 milyon TL arasında değişiyor. Köyün dış bölgelerinde bulunan geniş tarla arazilerinin fiyatları, yerleşim birimlerine uzaklıklarına göre farklılık gösterirken, merkeze yakın ve imarlı parsellerde metrekare fiyatları ortalama 350 TL seviyelerinde seyrediyor.
İlk olarak tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumuna göre KAKS ve emsal değerlerine bakılmalıdır. Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla alırken hisseli parsellerde ortaklarla anlaşma sağlanmalı, imarsız arsaların yol ve altyapı bağlantıları mutlaka incelenmelidir. Ayrıca, müstakil arsaların tapu devri süreci daha basit olsa da, büyük parsellerin kadastrodan geçiş sürecinin uzun sürebileceği unutulmamalıdır.
toprakarsa.com'dan yapılacak Kasabaörencik Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Sistemdeki veriler ışığında herhangi bir açık ilan bulunmadığından sisteme eklenen yeni ilanlardan öncelikle haberdar olunması önemlidir.
Kasabaörencik Köyü'nde m² fiyatı hesaplanırken Kasabaörencik Köyü arsa ve tarla fiyatları temel alınır; örneğin 300 bin TL değerindeki bir imarlı arsa 900 m² ise m² fiyatı yaklaşık 333 TL olmaktadır. Tarlalarda ise fiyatlar genellikle hektar üzerinden belirlendiğinden toplam miktarın 10 bine bölünmesiyle metrekare fiyatına ulaşabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
