Kastamonu kent merkezine yaklaşık on beş kilometre uzaklıktaki Küre Dağları’nın eteklerinde konumlanan Kurucaören Köyü, Merkez ilçeye bağlı sakin bir yerleşim. Kurucaören Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından altyapısı güçlendirilmiş, temiz su kaynaklarına yakın bir köy profili sunuyor. Ne var ki, şu anki verilerde herhangi bir ilan bulunmaması, pazarda geçici bir durgunluk yaşandığını gösteriyor. Fiyatlara dair genel bir aralık paylaşmak gerekirse, konum bazlı m² fiyatları arasında 1.500 TL’den başlayan ve 4.000 TL’ye kadar çıkan tablolar oluşmuş durumda. Hem sahibinden Kurucaören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını hem de tarım alanlarını aynı kategoride inceleyen satıcılar, şimdilik bekleme eğiliminde.
Piyasada fiyatlandırmaya bakıldığında, 500 m² civarındaki imarlı arsalar ortalama 750.000 TL, imarsız arsalar ise 250.000 TL düzeyinde seyrediyor. Kurucaören Köyü arsa ve tarla fiyatları m² başına 3.000 TL ila 8.000 TL bandında dalgalanırken, tarla ve ekili arazilerde bu rakam 1.500 TL’ye kadar düşüyor. Köy sınırları içerisinde bulunan 1.000 m²’den büyük parsellerin fiyatı ise toplamda 2.000.000 TL’nin altında kalmakta. Küçük parsellerde artan talep nedeniyle sahibinden ilanlarda m²’nin ön plana çıktığı görülüyor.
Ada-parsel sorgusunu yapmadan ödeme yapmamakta fayda var; köyde kadastro çalışmaları tamamlanmış olmakla birlikte bazı parsellerde müstakil konumda olmayan hisseli durumlar söz konusu olabiliyor. arsa m² bilgileri tapuda yer alan emlakin harita krokisine göre belirlenmeli, imar durumu KAKS ve emsal üzerinden mutlaka kontrol edilmelidir. İmarlı arsa tercih edenler için belediye onaylı imar planına sahip parseller önem taşıyor.
Müstakil arsa tapularının yanı sıra, miras yoluyla hisseli tapu sahibi olunabilecek parseller de bulunuyor; bu durumda tüm hissedarlarla görüşmek ve tek bir iradeyle hareket etmek gerekiyor. Yerel tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle ada-parsel sorgusu yapılabilirken, bazı parsellerde tapu devri sırasında noter onayı zorunlu hale geliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genelde yirmi beş m²’nin altındaki parselleri mortgage’ta değerlendirme dışı bıraktığı biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden yalnızca Kurucaören Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uyguladığımız doğrulama sistemiyle ilan sahiplerinin gerçek kimlikleriyle listeleme yaptığını, bu sayede sahte ilan riskinin minimize edildiğini de belirtelim.
Kurucaören Köyü’nde ilan sayısının az olması, rekabeti düşürerek fiyatların daha durağan seyretmesine yol açıyor. Veri setine göre m² aralıkları dar bir bandı takip ederken, pazarda alıcıların doğrudan satıcıyla görüşmesiyle işlemler hız kazanıyor.
Kurucaören Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor; ortalama bir ortak nokta gözetilirse, 5.000 TL/m²’lik parseller cazip konumda bulunuyor.
Dönüşüm potansiyeli olan parsellerde emsal ve KAKS değerlerini incelemek, imar değişikliklerine karşı dayanıklılık sağlıyor. Mimari projeye tabi olmayan parsellerde tarla statüsünden arsa statüsüne geçişin nasıl yapılacağı konusunda belediyeden onaylı bir projeye ihtiyaç duyuluyor.
Adres sınırlaması yaparak toprakarsa.com adresinden sahibinden Kurucaören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz; fiyat aralıkları ve m² filtresini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Belirlenen fiyat aralığına göre 500 m² bir parselle 750.000 TL ödeme yapıldığında m² fiyatı 1.500 TL’ye denk geliyor. 200 m²’lik bir imarlı arsada ise 800.000 TL ödenerek m² fiyatı 4.000 TL düzeyine ulaşıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
