Kastamonu il merkezi sınırlarında yer alan Molla Köyü, Sakarya Vadisinin kuzey batısında, yaklaşık 1.200 metre rakımda konumlanıyor. Köyde konut tarzının ağırlıkta olduğu yerleşimin yanı sıra tarıma uygun araziler ve imarlı parseller de mevcut. Molla Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün itibarıyla toprakarsa.com üzerinde kayıtlı ilan bulunmuyor ancak mevsimsel olarak giriş-çıkış yaşanabiliyor. Fiyatlar arsalar için metrekare başına 400 TL'den başlarken, ekili tarım arazileri 350 TL/m² düzeyinden alıcı buluyor.
Şu aşamada resmî kayıtlara yansıyan Molla Köyü arsa ve tarla ilanlarında fiyatlamalar hem arsa hem de tarla kategorisinde oldukça geniş bir skalaya sahip. İmarlı parseller 650-900 TL/m² arasına oynarken, imarsız arazilerle tarla m² fiyatları ortalama 300-500 TL arasında oluşuyor. Parsellerin çoğu 1.000-3.000 m² aralığında yoğunlaşıyor; daha geniş araziler nadir görülüyor. Toplamda arsa ilanları, tarifli tarlaların yaklaşık dört katı oranında ilan bolluğuna sahip.
Alım sürecinde ilk adım imar durumunu doğrulamak olmalı; imara açık parsellerde KAKS ve emsal değerleriyle ada-parsel sorgusu şart. arsasındaki müstakil arsaların tapu kaydı genellikle “arsa tapusu” olarak işlenirken, tarımsal arazilerde kadastro kaydına ek olarak ecrimisil ve kullanım izinlerinin de temiz olması gerekiyor. Hisli parsellerde ortaklık oranları ve paydaşlar mutlaka noter onaylı sözleşmelerle kayıt altına alınmalı.
Molla Köyü'ndeki parsellerin büyük kısmında müstakil tapu kayıtları bulunurken, bir bölüm yetkili kurumca “serbest mülkiyet” olarak tanımlanıyor. Molla Köyü satılık arsa ilanlarında bankalarca krediye kabul oranı diğer ilçelere oranla düşük kalıyor; genellikle peşinat gerektiren alım söz konusu. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının ve kadastro paftalarının mutabakatı adına taşra tapu müdürlüğünden onaylı belge alınması alıcının lehine olacaktır.
Molla Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Erdeğerlendirme, en son ilan tarihine göre sıralama seçenekleriyle talebinize en uygun seçeneğe ulaşmanız kolaylaşıyor. Sistemden doğrudan ilan sahipleriyle bağ kurabilir, gerekli belgeleri talep edebilirsiniz.
Bölgede bugüne dek kayıtlara geçen Molla Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilan sayısının az olması fiyatlandırmada dengeyi koruyor. Yer yer tescilli bağ bahçe arazileriyle tarım arazileri, diğer Kastamonu yerleşimlerine kıyasla nispeten uygun fiyatlara sunulabiliyor. Piyasanın dar hacmi, alıcıların müzakere gücünü artırırken, satıcı açısından da hızlı devir imkanı sağlıyor.
Arsalar için 400-900 TL/m² bandındaki fiyatlar, geniş bağ ve bahçe arazilerindeyse 300-500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Toplamda köydeki ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 700 TL, diğer arazilerdeyse 380 TL civarında oluşuyor.
Öncelikle imar durumu ve KAKS raporu şart; tapuda “serbest mülkiyet” ibaresi varsa mutlaka kadastro kaydını inceleyin. Ada-parsel sorgusuyla ilgili cezai durumlar oluşmaması adına taşra tapu müdürlüğünden noter onaylı belge alınmalıdır.
sahibinden Molla Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar filtreleriyle ilanları daraltabilirsiniz. Böylece güncel listeye erişebilir, doğrudan ilan sahiplerine ulaşabilirsiniz.
Örneğin 2.000 m² imarlı bir arsa 1.5 milyon TL’ye satışa çıkarsa m² fiyatı 750 TL oluyor. Köydeki fiyatlama bandına denk düşecek hesaplamalarla bütçenizi oluşturarak pazarlık sürecine girebilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
