Kastamonu’nun Merkez ilçesine bağlı Pehlivan Köyü, son yıllarda yerli yatırımcıların ve yerleşiklerin dikkatini çeken küçük ama dinamik bir yerleşim alanıdır. Bu köyde Pehlivan Köyü satılık arsa arama sürecinde, henüz ilanda yer alan aktif bir teklifin bulunmadığını belirtmek gerekir. Fiyat aralığına bakıldığında ise bölgedeki arsalar genellikle 80 - 150 m² arasındaki ölçülerde olup, fiyatlar yaklaşık olarak 25.000 TL ile 180.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Pehlivan Köyü’nün sakin ve doğal yapısı, doğu köyleriyle sınır komşusu olması nedeniyle tercih edilebilirliğini artıran etkenlerden biri.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bu dönemde, Pehlivan Köyü arsa fiyatları hakkında somut bir ortalamadan söz etmek güç. Ancak yakın köylerle karşılaştırıldığında, peyzaj bakımından tercih edilen yüksek rakımlı bölgelerde yer alan parsellerin m² fiyatı genellikle 800 - 1.400 TL arasında seyrediyor. Küçük ölçekli konut arsaları yoğunlukta olup, ticari amaçlı kullanımlara uygun arsalar nadirdir. Yöredeki alım-satım trafiği henüz kısıtlı olduğu için fiyatlar yerel alıcılar ve yakın ilçelerden gelen taleplerle şekilleniyor. Aynı köy sınırları içinde yer alan imarlı ve imarsız parsellerin fiyat farkı ise ciddi ölçüde açılabiliyor.
Pehlivan Köyü satılık arsa araştırmalarında en önemli unsurlar arasında imar durumunun netleştirilmesi öne çıkar. Öncelikle, parsellerin ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü’nden alınabilecek tapu kayıtları incelenmeli; imar planı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Konut kullanımına uygun arsaların KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları yerel belediyeden sorgulanabilir. Ayrıca, hisseli tapuların paydaşlarla imzalanacak protokolün detaylarına dikkat edilmesi gerekir. Bölgede müstakil parsellerin tercih edildiği görülse de, tapu devri sırasında noter onaylı sözleşmelerle süreç güvence altına alınmalıdır.
Pehlivan Köyü’ndeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapulu parsellerden oluşuyor; ancak hisseli mülkiyete sahip olduğu bilinen bazı arazi parçaları da bulunuyor. Krediye uygunluk açısından bankaların dikkate aldığı ilk unsur tapu kaydının temiz olmasıdır. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapu müdürlüklerinden alınacak resmi belge ile imar durumu ve tapu kaydı incelenebilir. Pehlivan Köyü’nde henüz yaygın bir ticari arsa pazarı oluşmadığından, alıcıların yerel noterler aracılığıyla hazırlanan satış vaadi sözleşmelerine ağırlık vermesi önerilir. Kadastro kayıtlarında parsellerin doğru konumlandırılıp konumlandırılmadığı da mutlaka denetlenmelidir.
Pehlivan Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak için arama motoru sonuçlarında yer alan ilan platformlarında m² aralığı, fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış bir liste oluşturabilirsiniz. Bu sayede, konut kullanımına uygun imarlı parselleri kolaylıkla ayırabilirsiniz. Benzer şekilde, toprakarsa.com üzerinden yapılacak sorgulamalarda ilçeye özel arama seçenekleriyle Pehlivan Köyü bölgesine odaklanabilir, yerel pazardaki boşlukları daha şeffaf şekilde takip edebilirsiniz.
Henüz yoğunlaşmamış bir Pehlivan Köyü satılık arsa piyasasının avantajı, yerli alıcılar için fiyat rekabetinin sınırlı olması ve müzakere gücünün göreceli olarak yüksek olmasıdır. Küçük çaplı yatırımcılar, ilişkisel pazarda doğrudan sahiplerle görüşerek avantajlı koşullarda anlaşmalar yapabiliyor. Pehlivan Köyü’nün yılda yaklaşık 4 - 5 aylık kış mevsiminde bile ulaşılabilirliği korumasının yanı sıra, doğal kaynaklara yakınlığı da yerleşiklerin tercihini artıran unsurlar arasında ilk sırayı alıyor.
İnşaat sürecinde yerel belediyenin vereceği yapı ruhsatlarında yaşanan gecikmeler, arazi edindikten sonra karşılaşılabilecek olağan sorunlardan biri olarak öne çıkıyor. Bu nedenle, henüz piyasada çok sayıda ilan bulunmasa da, edinilmek istenen parsellerin kadastro ve imar planlarının önceden araştırılması süreci hızlandıracaktır.
Piyasada aktif olarak yer alan ilanlar bulunmadığından somut bir fiyat tablosu oluşturmak zor olsa da, yakın köylerdeki mevcut projeler üzerinden hesaplandığında ortalama m² fiyatı 900 - 1.300 TL arasında seyrediyor. Toplam satış fiyatları ise 25.000 TL ile 180.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Ada-parsel numarası ile Kadastro Müdürlüğü’nden alınan tapu kaydının incelenmesi, imar planının varlığı ve KAKS/emsal oranlarının yerel belediyeden doğrulanması gereken ilk adımlar arasındadır. Müstakil parseller tercih edilirken hisseli tapuların paydaşlarla imzalanacak sözleşmelerle detaylandırılması önem taşıyor.
toprakarsa.com’a girip Pehlivan Köyü, Merkez/Kastamonu seçenekleriyle filtrelenen aramalarda m², fiyat ve imar durumu gibi kriterlerden yararlanabilirsiniz. Böylece konut arsalarına odaklanırken yerel veriler üzerinden karşılaştırma yapabilirsiniz.
Fiyat hesaplaması, elli bin TL’lik bir parselin 100 m² olduğu varsayıldığında m² değeri 500 TL olarak ortaya çıkarken, fiyat aralığının 25.000 - 180.000 TL arasında olduğu göz önüne alınırsa, köyün farklı bölgelerinde coğrafi avantajlara göre oluşan fiyat çeşitliliği ortaya çıkar. Parselin konumu, imar durumu ve ulaşım kolaylığı bu hesapta doğrudan etkili unsurlar arasında yer alıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
