Kastamonu'nun Merkez ilçesine bağlı Yılancı Köyü, hem yerli hem de Kastamonu il merkezinden ulaşım kolaylığı sunan bir konuma sahip. Köyün %70'lik bölümü tarım arazilerinden oluşurken, kırsal dokuyu bozmayan müstakil parseller de mevcut. Bu köyde sahibinden Yılancı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında henüz aktif bir satış bulunmuyor. Fiyatlar henüz netleşmezken, köyün orta kısmındaki imarlı parsellerde 1.200 TL/m² civarında teklifler gözlenmekte.
Yılancı Köyü satılık arsa ve tarla piyasası incelendiğinde fiyat aralığıyla ilgili henüz net bir resim oluşmamış durumda. Mevcut arsaların çoğunluğu imarsız tarım arazisi niteliğinde ve 1.100 ile 1.500 TL/m² arasında değişim göstermekte. Tarla satışlarında ise fiyatlar hektar başına 80.000 TL ile 120.000 TL arasında seyrediyor.
Köyde satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. İmarlı arsaların fiyatı imarsızlara göre %30-40 daha yüksektir ve bu parsellerde konut inşa etme şansı vardır. Satın almadan önce ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarını da inceleyin; hisseli tarla durumunda ortakların onayı gerekmektedir.
Bu bölgede satılık arsa ve tarla satın alırken en yaygın tapu türü tarım arazisi tapusudur. Müstakil arsa tapuları ise sadece imarlı parsellerde bulunmakta ve KAKS/emsal değerlerine göre inşaata yasal izin verilmekte. Hisseli parsellerdeyse alıcıların tüm ortaklarla anlaşıp tapu devrini gerçekleştirmesi gerekiyor.
Yılancı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre kolayca filtreleyebilirsiniz. Sitede yayınlanan ilanlar sahibinden statüsünde olup ücretsiz olarak kategorilere ayrılmış durumda.
Mevcut durumda fiyat aralığı dar olsa da, köyün adını 90'lı yıllardan beri alım-satım taleplerinde görmek, buraya olan talebi göstermekte. İmarlı parsellerin azlığı nedeniyle henüz pazarda yoğun bir rekabet bulunmuyor. Burada satın alma yapmayı düşünenler için henüz erken fırsatlar mevcut.
Mevcut veriler ışığında arsa fiyatları 1.100 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında, tarlalar ise hektar başına 80.000 TL ile 120.000 TL arasında değişmekte.
Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüklerinden yapmadan satın alma işlemine geçmeyin. İmarlı olup olmadığını kontrol edin; imarsız parsellerde inşaat izni alınmadığından arsanın ne amaçla kullanılacağı netleşmeli.
toprakarsa.com adresini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Sitedeki ilanlar sahibinden statüsünde olup doğrudan ilan sahibine ulaşma imkanı sunmaktadır.
Toplam alanın fiyat aralığına (1.100-1.500 TL/m²) bölünmesiyle m² başına düşen fiyat netleşmekte. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 1.100.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişebilmekte.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
