Kastamonu’nun Şenpazar ilçesine bağlı Güneytekke Mahallesi, Karadeniz’in huzurlu atmosferi ile tarımsal potansiyeli bir arada barındıran köy yerleşimlerinden biri. Doğal arazileri, geniş toprakları ve sakin yaşam alanı sunan bu bölge, özellikle fiyat performansı yüksek olmasa da bütçe dostu fırsatlar arayanlar için ideal. Güneytekke Mahallesi’nde bugün itibarıyla arazi ilanları kategorisinde sadece birkaç parça hisseli ve müstakil arsa ile tarla fırsatı bulunuyor. Aralarında 2.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkan satılık arsa ve tarla seçenekleri, oldukça uygun maliyetlerle satışa sunuluyor.
Son güncel ilan verilerine göre, Güneytekke Mahallesi’nde Güneytekke Mahallesi satılık arsa ve tarla fiyatları aşağı yukarı 30.000 TL ile 70.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde ise 1.500 ila 3.000 m² arasında değişen m² fiyatı ortalama 2.200 TL civarında seyrediyor. Genelde imarlı olmayan parsellerde fiyatlar daha düşük seviyelerde kalmakta; imar durumu olmayan arazilerde ise m² birim fiyatı 1.800 TL’ye kadar inebiliyor. Burada dikkat çekici olan nokta, henüz ilçeye bağlı olmasına rağmen ilan hacminin oldukça sınırlı düzeyde kalması.
Herhangi bir Güneytekke Mahallesi satılık arsa ve tarla alımında ilk adım, parsellerin imar durumunun sorgulanmasıdır. Özellikle ada-parsel bazında yapılacak kadastro tespitleri, tapunun geçerliliğini ortaya koymak adına önem taşıyor. İmarlı olmayan parsellerde arazi kullanımının daha kısıtlı olduğunu unutmamak gerekiyor; zira imarsız arazilerde yapılaşma koşulları ciddi anlamda sınırlanabiliyor. Ayrıca hisseli tapuların bölünmesi durumunda KAKS ve emsal hesaplamalarının detaylıca incelenmesi, ileride ortaya çıkabilecek paylaşım sorunlarını önleyecektir.
Güneytekke Mahallesi’nde satışı yapılan arsa ve tarla parsellerinin önemli bir kısmı müstakil tapuya sahip. Hisseli tapu oranı oldukça düşük olup, genellikle tarım arazilerinde ya da tarlalarda karşımıza çıkıyor. Tapu devri sürecinde, alıcı ve satıcı arasında noter onaylı sözleşmelerin yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel sorguları da zorunlu hale getiriliyor. Banka kredisiyle satın alma durumunda müstakil tapuların tercih edildiği görülse de, bu bölgede fonlama seçenekleri oldukça sınırlı seviyede kalıyor.
Güneytekke Mahallesi satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ayrıca ilçe merkezinin yakınında konumlanan parselleri ayrıştırabilmek için ilan detaylarında yer alan konum verilerinden faydalanabilirsiniz. Tarım arazileri arasında özellikle ekili ve bakir toprakları ayıran filtrelemeler sayesinde de ihtiyacınıza uygun ilanlara daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Güneytekke Mahallesi, henüz yoğun yatırım ilgisi görmemiş olsa da, bölgenin sessiz ve doğal yapısı, uzun vadeli planlar için cazip bir potansiyel sunuyor. Zira henüz ilan sayısının bu kadar sınırlı olması, fiyatların henüz stabil olduğunu ve gelecekte talep artışıyla birlikte değerlenme ihtimalinin bulunduğunu gösteriyor. Eğer toprağı tarım amaçlı edinmeyi düşünüyorsanız, komşu parsellerdeki ekili arazileri inceleyerek toprak kalitesi ve verimlilik hakkında fikir edinmek önem taşıyor.
Son dört aylık veriler ışığında, Güneytekke Mahallesi’nde arsa ve tarla satış fiyatları 30.000 TL ile 70.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 2.200 TL olarak hesaplanıyor. Tarla satışlarında ise 4.000 m²’yi bulan parsellerde fiyatlar 50.000 TL’nin altında kalabiliyor.
Satın alma işleminden önce parsellerin imar durumunu kadastro müdürlüğünden kontrol etmeniz gerek. Tapu kaydında hisse oranı olup olmadığını sorgulamak ve ada-parsel sorgusuyla konumunun doğru kayıtlandığından emin olmak önem taşıyor. Arazinin hangi tip olduğunu yetkili memurlardan doğrulayarak, ileride ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçebilirsiniz.
toprakarsa.com’un ilan arama motorundan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Güneytekke Mahallesi’nde yayınlanan sahibinden Güneytekke Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Güneytekke Mahallesi’nde paylaşıma açık ilanlardaki parseller için m² fiyatı, toplam satış fiyatının parsele ait metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 50.000 TL karşılığı 2.500 m² bir parsellerde m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL olarak hesaplanıyor.
Şenpazar ilçesindeki ilanlar için Şenpazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024