Kastamonu iline bağlı Şenpazar ilçesi bünyesinde yer alan Güneytekke Mahallesi, sakin yaşamı sevenler için tercih edilen durağan bir durak olarak öne çıkıyor. sahibinden Güneytekke Mahallesi satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla aktif olan ilan bulunmazken, talep beklentileri komşu bölgelerle karşılaştırıldığında farklı değerlendirmeler getirmeyi mümkün kılıyor. Genellikle arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişirken, standart bir konut arsasının 800-1.500 m² arasında yer aldığı bilinmekte. Mahallenin sakin atmosferi ve görece uygun fiyat skalası, kitlesel talebin henüz oluşmamasından da kaynaklanmakta.
Güneytekke Mahallesi arsa fiyatları, ilçenin genel dinamiklerine paralel biçimde 400.000 TL’den başlamakta ve 3.000.000 TL üst sınıra kadar çıkmaktayken, en sık karşılaşılan kesim 1.000.000 TL ile 2.000.000 TL arasındadır. Güneytekke Mahallesi arsa fiyatları incelendiğinde m² başına 750 TL ila 1.800 TL arasında bir banttan söz edilebilir, ancak imarlı parsellerde fiyatlar genellikle 1.200 TL/m²’nin üzerinde oluşmakta. İmarlı konut arsaları için bu rakam 1.500 ile 2.500 TL/m²’ye ulaşırken, imarsız arazilerde fiyatlar 300 ila 800 TL/m² arasında seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu yapmadan herhangi bir arsa için görüşme yapmak riskli olabiliyor. Güneytekke Mahallesi satılık arsa alırken konunun başında tapu kaydının incelenmesi şart; mustakil arsaların hisseli tapularda karşılık bulma olasılığı sebebiyle tapu mülkiyet durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Bu mahallede arsa alımında dikkate alınması gereken bir diğer unsurun imar durumu olduğunu sıkça görüyoruz; imar durumu henüz netlik kazanmadığı için herhangi bir yapı ruhsatı sürecine girmeden önce yetkili mercilerden bilgi alınması tavsiye ediliyor. Kadastro haritalarının güncelliğinin kontrol edilmesi de parseller arası uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından önem taşıyor.
Güneytekke Mahallesi’nde karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli arsa tapuları öne çıkıyor. Güneytekke Mahallesi satılık arsa ilanlarında hisseli parsellerin oranının %20 civarında olduğu tahmin edilmekte, ancak kesin bir veri için tapu kayıtlarına bakılması gerekiyor. Tapu devri sırasında kredi onayı mümkün olmakla birlikte bürokratik işlemlerin uzun süreçler alabildiği mahallede, bankaların çoğunun 1. derece ipotekle teminat istediği göze çarpıyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmadan satın alma işlemi gerçekleştirilmesi, sonradan ortaya çıkabilecek hisseli mülkiyet sorunlarını tetikleyebilir.
Güneytekke Mahallesi satılık arsa kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, m² ölçülerini ve en önemlisi imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İlave olarak ilan tipini (konut arsası, ticari arsa ya da imarlı/imarsız) belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Web sitemizde yer alan gelişmiş filtre sistemi sayesinde sadece 550 m²’nin üzerinde parselleri ya da 1.000.000 TL’nin altındaki fiyat aralıklarını görüntüleyebilirsiniz.
Güneytekke Mahallesi’nin henüz yoğun yerleşime maruz kalmaması, sakin bir yaşam arayanlar için cazip kılıyor. Uygun fiyata Güneytekke Mahallesi satılık arsa bulma olasılığı, son yıllardaki düşük ilan sayısından da anlaşılabiliyor. Fiyatlar henüz 2007 seviyelerinde seyrederken, ilerleyen dönemde talebin artmasıyla beraber fiyatların da görece yükselebileceği öngörülüyor. Mahallenin bulunduğu konum itibarıyla tarım arazilerinin yoğunluklu olduğu da biliniyor; dolayısıyla tarla ya da bağ arsası arayanlar için de uygun seçenekler sunabilecek potansiyeli var.
Bugün itibarıyla Güneytekke Mahallesi’nde daire büyüklüğüyle doğrudan ilişkilendirebileceğimiz konut arsaları 1.000 TL/m²’den başlayıp ortalama 1.800 TL/m² düzeyinde seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakamın 2.200 TL/m²’yi bulması olağan olmakla birlikte, 3.000.000 TL civarındaki parsellerde rakamlar 1.500 m²’lik standart büyüklüğü baz aldığınızda 1.900 TL/m² civarına denk gelmekte.
Elektronik ortamda yapılan ada-parsel sorgulamaları, alıcıların tapu kaydının ne tür olduğu konusunda bilgi sahibi olmasını sağlamakta. Güneytekke Mahallesi’nde arsa alırken tapunun hisseli olup olmadığına, imarlıarsa hangi KAKS/emsal değerlerine tabi olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarının son beş yılda güncellenip güncellenmediği de parseller arasındaki sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek açısından kritik bir unsur.
toprakarsa.com üzerinden Güneytekke Mahallesi satılık arsa kategorisine giriş yaparak fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarınıza ulaşmak için belediyeye veya tapu müdürlüğüne giderek yerinde incelemeler de gerçekleştirebilirsiniz.
Güneytekke Mahallesi’nde bir arsanın m² fiyatını hesaplamak için satış bedelini toplam parselsayısına bölebilirsiniz. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki 800 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 1.250 TL olarak karşınıza çıkıyor. İmarlı parsellerde bu rakamın artması olağanken, imarsız arazilerde fiyatların ortalaması genellikle 600-800 TL arasında seyrediyor.
Şenpazar ilçesindeki ilanlar için Şenpazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024