Kastamonu’nun Taşköprü ilçesine bağlı, Karadeniz’in iç kesimlerine doğru keçi dağlarının eteklerinde konumlanan Yazıhamit Köyü, son dönemde yerli yatırımcıların dikkatini çeken tarla ilanlarıyla öne çıkıyor. Sahibinden Yazıhamit Köyü satılık tarla aramalarında sadece bir adet 2.782 m²’lik imarlı tarla bulunuyor ve fiyatı sabit olarak 550 bin TL olarak kayda geçmiş durumda. Köyün konumu, trafiğe kapalı yollarla ulaşılan ama Tarım Kredi Kooperatifi desteğinin de yakınında bulunmasıyla tarımsal faaliyetler için potansiyel sunuyor.
Mevcut verilerde, 2.782 m² alanlı ve imarlı tek bir tarlanın fiyatı 550 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 197 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Sektörde sıkça karşılaştığımız arsa-tarla ayrımında, bu parselin köyün imarlı bölgelerine denk geldiği anlaşılıyor. Sadece bir adet ilan olması, talebin yoğun olmadığını düşündürse de, sabit fiyatın uzun dönemde enflasyona karşı bir atak yapmak isteyenler için cazip olabileceğini gösteriyor.
Herhangi bir Yazıhamit Köyü satılık tarla ilanıyla karşılaşıldığında, ilk olarak parselle ilgili ada-parsel sorgusuna ihtiyaç duyuluyor. Kadastro kayıtları incelenerek, parselin sulu tarım bölgesinde olup olmadığına ve mera statüsünde bulunup bulunmadığına dikkat edilmeli. İmar planı bulunması avantaj sağlasa da, yerel yönetimden onaylı ekstra kullanım izinlerinin gerekebildiğini unutmamak gerek.
Mevcut ilanda kayda geçen arsa, müstakil tapuya sahip ve hisse konusunda sorun bulunmuyor. Tapu devri sırasında, kadastro memurluğundan temin edilecek ada-parsel raporunun yanı sıra, ilçenin imar uygulama planında yer alıp almadığı da arşivden sorgulanmalı. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiği bilindiğinden, bu parselin krediye uygunluk durumu da netleştirilmeli.
Yazıhamit Köyü satılık tarla seçeneklerini toprakarsa.com üzerinden inceleyebilirsiniz. Fiyat filtresi ile 500 bin TL ve üzerindeki parselleri, m² filtreleyerek 2.500 m²’nin üzerindeki parselleri ayırt etmek mümkün. Site, ilan sahiplerinin doğrudan iletişim bilgilerini doğrulayarak sahte ilan riskini minimize ediyor ve tapu bilgileriyle eşleşme yapıyor.
Yazıhamit Köyü’nde şu an için sadece tek bir tarlanın ilanlı olması, yerel pazarda henüz hareketlenmenin erken aşamalarında olduğunu gösteriyor. 550 bin TL sabit fiyat, karşılaştırma yapılabilecek başka verinin olmayışı nedeniyle bireysel değerlendirme gerektiriyor. Fiyatın metrekare başına düşen 197 TL’lik oranı, benzer coğrafyalardaki tarla fiyatlarına göre orta seviyede değerlendirilebilir.
Sadece bir adet ilanın kayıtlara geçtiği Yazıhamit Köyü’nde, 2.782 m²’lik imarlı tarla 550 bin TL olarak fiyatlandırılmış durumda. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 197 TL olduğunu ortaya koyuyor.
Alım sürecinde öncelikle parselin tapu kaydında müstakil olup olmadığı ve hisse sorununun bulunmadığı teyit edilmeli. Ardından kadastro kayıtlarından sulu tarla statüsünde olup olmadığı ve mera alanına denk gelip gelmediği araştırılmalı. İmar planında yer alan parsellerin kredi onayında da kolaylık sağladığını unutmamak gerek.
Yazıhamit Köyü’nde imar durumu olmayan parsellerin satışında, kadastro kayıtlarına ek olarak belediye onaylı imar planı olmadığı durumlarda, ileride yapılaşma imkanı bulunmayacağı riski mevcut. Bu tip parsellerin tapu devri sırasında zanlı olmayan üçüncü şahıslarca kullanılıp kullanılmadığına dair arşiv taraması da şart.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı ve m² filtreleri kullanarak sadece 500 bin TL’nin üzerindeki ve 2.500 m²’nin üzerindeki parselleri listeleyebilirsiniz. Site, sahibinden.com ilanlarını da doğrudan sorgulayarak gerçek zamanlı sonuçlar sunuyor.
Taşköprü ilçesindeki ilanlar için Taşköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Tosya | 2 | 195 ₺ |
| Taşköprü ✓ | 1 | 198 ₺ |
| İnebolu | 1 | 286 ₺ |
| Çatalzeytin | 2 | 423 ₺ |
| İhsangazi | 2 | 532 ₺ |
| Cide | 1 | 1.363 ₺ |
| Pınarbaşı | 1 | 1.751 ₺ |
| Abana | 2 | 2.516 ₺ |
