Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı Şeh köyü, merkeze sadece 7 kilometre mesafede, verimli toprakları ve sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim. Tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazilerinin yanı sıra, gelecekteki imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Ancak son arama sonuçlarına göre Şeh satılık arsa ve tarla ilanları henüz eklenen yeni yayınlarla oluşmaya başladı. Fiyatlar genel olarak 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayan tekliflerle karşımıza çıkıyor.
Saha içinde yapılan araştırmalarda Şeh arsa ve tarla fiyatları son aylarda %3-5 arasında bir artış gösterdi. Bu artışın temelinde, Tosya’nın olağanüstü kuru kayısı ve ceviz üretimiyle giderek cazibe merkezi haline gelmesi var. Ortalama bir tarla 5.000 m² civarında olup, fiyatları 300.000 TL ile 600.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı arsalar daha yüksek değerlenirken, ekili arazilerde de özellikle bağ ve bahçe parselleri alıcı buluyor. Mevcut ilan çeşitliliği sınırlı olduğundan, fiyat karşılaştırması ancak yakından temasla mümkün.
Toprak satın alırken dikkat edilmesi gereken en kritik husus, mutlaka imar durumunu ve tapuya kayıtlı kullanım amacını kontrol etmek. Şeh köyünde henüz yeni planlama çalışmaları tamamlandığı için imarsız parseller büyük risk taşıyor. ada parsel sorgulamasını tescil ettirmeden önce yapılmalı; zira komşu parsellerdeki imar değişimleri de sizin araziyi doğrudan etkileyebilir. KAKS ve emsal incelemesi de unutulmamalı; tarım arazisi statüsündeki parsellerde inşaat izni bulunmuyor.
Satışa sunulan parsellerin çoğunlukla müstakil arsa ve hisseli tarla tipi olduğunu görüyoruz. Hisseli tarla alımlarında bütün ortakların rızası ve tapu devrinin noter huzurunda gerçekleşmesi şart. Müstakil arsalar içinse kadastro belgesi mutlaka alınmalı; böylece sınır anlaşmazlıklarının önüne geçilmiş olur. Krediye uygunluk açısından bankalar, imarlı arsa tapuları üzerinde daha esnek davranıyor. Henüz yeni emlak ofisleriyle çalıştığınız takdirde, tapu sicil kaydının son altı aylık olduğunu teyit etmenizde fayda var.
toprakarsa.com’dan yaptığımız aramalarda sahibinden Şeh satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilmek için fiyat, m² ve imar durumuna göre basit filtreler oluşturabiliyorsunuz. Arsa fiyatlarına bir bakışta, en düşük 800 TL/m² seviyelerinde m² hesaplamaları yapılabiliyor; tarla ilanları ise 50.000 TL’den itibaren listeleniyor. Bu sayede hem fiyatlar karşılaştırılabiliyor hem de aranan özelliklere göre arama daraltılabiliyor.
Tosya bölgesinde uygun fiyata Şeh satılık arsa ve tarla bulabilmek, hem tarım hem de küçük ölçekli inşaat planları için fırsat sunuyor. Fiyatlar nispeten makul olduğu için orta bütçeli projeler hayata geçirilebiliyor. Şeh köyünün merkeze yakınlığı, lojistik avantajı da ekliyor. Mevcut ilan sayısının az olması, pazarda acele etmenize gerek olmadığını gösteriyor, böylece hem satıcıdan hem de alıcıdan yana dengeli bir pazarlık süreci yaşanabiliyor.
Şeh satılık arsa ve tarla fiyatları 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama 1.000 m²’lik bir imarlı parsel yaklaşık 800.000 TL civarında, buna karşılık 5.000 m²’lik bir tarla 300.000 TL ile 600.000 TL arasında satışa sunulabiliyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu kaydının son altı aylık olup olmadığı kontrol edilmeli. ada parsel sorgulaması yapılmalı, KAKS/emsal kriterlerine bakılmalı. Hisseli tarla alımlarında ortakların onayı gerekiyor; müstakil arsalar içinse kadastro belgesi mutlaka alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri uygulayarak Sahibinden Şeh satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşılabiliyor. Sistemdeki tüm veriler güncel olduğundan, karşılaştırma yapmak için ideal bir platform.
Şeh arsa ve tarla fiyatları normalde m² cinsinden değerlendiriliyor. Örneğin 800 TL/m²’lik bir imarlı arsa için 1000 m² 800.000 TL ederken, 50.000 TL’den başlayan tarla ilanlarında toplam fiyat m²’ye bölünerek metrekare maliyeti hesaplanabiliyor.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
