Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı Şeh mahallesi, yeşil alanları ve sakin atmosfere sahip olmasıyla yerli arsa arayanların dikkatini çekiyor. Bu bölgede Şeh satılık arsa ilanları henüz çok sınırlı; şu anda kayıtlı toplamda 0 ilan bulunuyor. Fiyat aralığı ise 50.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. İsterseniz halihazırda ilan bulunmayan bu bölgede fiyat hareketlerini takip ederek, arsanın gelecekteki değer artışından faydalanabilirsiniz.
Kastamonu’nun Tosya ilçesindeki Şeh mahallesindeki sahibinden Şeh satılık arsa fiyatları, konumun sunduğu imkânlar ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak geniş bir yelpazede yer alıyor. Küçük bir konut arsası için fiyatlar 50.000 TL gibi başlarken, ticari kullanıma yatkın büyük parseller 1.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Diğer yandan imarlı konut arsası talebi artıkça, imarsız arazilerin fiyatı görece daha mutedil kalıyor. Tarım arazileri veya boş arazi olarak sunulan parsellerinse fiyatı, m² üzerinden 100 TL ile 250 TL bandında seyrediyor.
Bir Şeh satılık arsa satın almadan önce imar ve tapu durumuna hakim olmak önemli. İlk adımda, parselin ada ve parsel numarasına göre KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmek gerekiyor. Örneğin, imarlı konut arsaları için KAKS değeri genelde 0.40 civarındayken, ticari kullanıma yönelik parsellerde bu oran 0.60’a kadar yükselebiliyor. Ayrıca gabari sınırlarına ve müstakil ev yapımına uygunluğu doğrulamak, ileride ruhsat alabilmek için kritik bir unsur.
Arsa alımında tapu devri işlemleri, mülkiyetin devamlılığı açısından dikkatle yürütülmeli. Müstakil arsaların tapusu, hisseli parsellere göre daha hızlı ve problemli duruma girmeden devredilebiliyor. Satıcının tapuda herhangi bir haciz veya şerh olmadığını onaylaması gerekiyor; aksi halde devir süreci duraksayabiliyor. Bunun yanı sıra, kredi uygunluğu olan arsalar için bankaların talep ettiği tapu siciline ilişkin koşullar da dikkate alınmalı. Özellikle sahibinden ilan veren satıcılarla yapılan işlemlerde, tapu müdürlüklerine gidilmeden önce noter huzurunda sözleşmenin imzalanması önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Şeh satılık arsa ilanlarına göz atarken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede size uygun arsa büyüklüğünü ve bütçeyi ayarlayarak, arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Bağlantıda arama motoruna “imarlı arsa” veya “konut arsası” gibi etiketleri ekleyerek daha hassas sonuçlara ulaşmak mümkün. Ayrıca, Kastamonu’daki emlakçılarla iletişime geçerek ilave bilgiler edinmek de faydalı olabilir.
Halihazırda ilan bulunmayan bu bölgede alım yapmayı düşünüyorsanız, arsanın gelecekteki projelerden nasıl etkileneceği konusunda öngörü sahibi olmak önem taşıyor. Şeh mahallesi, Tosya’nın sakin bir bölgesinde yer aldığı için ilan sayısının henüz sınırlı oluşu, talebin yakın zamanda artma ihtimalini de beraberinde getiriyor. Bu açıdan, şimdilik rekabetin düşük olduğu bir dönemde pazarlık payını artırabilir ve uygun fiyata arsa sahibi olabilirsiniz.
500 metrekareden büyük bir konut arsası için fiyat aralığı 150.000 TL ile 400.000 TL arasında değişirken, 1.000 m² üzerindeki ticari parseller 800.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar çıkmakta. Sıfır ilan bulunduğundan herhangi bir fiyat dalgalanması yaşanmıyor; bu durumda piyasa fiyatı, yakınlardaki benzer bölgelerin verilerine dayanmakta.
Satın alma kararı vermeden önce tapu kaydını Mutlaka dikkatlice inceleyin ve imar durumunu belediyeden doğrulayın. KAKS ve emsal oranlarının hesaplanıp hesaplanmadığı, mevcut parsellerde yasal yapılaşma kurallarına uygunluğu sorgulayın. Ayrıca, hisseli arsaların hissedarları arasında anlaşmazlık olup olmadığını da araştırın.
Toprakarsa.com’daki ilanları fiyat ve m² filtreleriyle daraltabilir, geçmiş fiyat hareketlerini inceleyebilirsiniz. Sisteme kayıtlı olduktan sonra “Fiyat Düşüşü Bildirimi” seçeneğini kullanarak aradığınız arsa tipinde yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz haberdar olabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını parselin büyüklüğüne bölerek m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 500 m² bir arsa için 150.000 TL ödüyorsanız m² fiyatı 300 TL’dir. Bu basit hesaplama, farklı bölgelerdeki arsa fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılan temel yöntemdir.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
