Kastamonu’nun Tosya ilçesinde yer alan Şehreküstü, tarım arazileri ve sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Şehreküstü satılık arsa ve tarla aramaları özellikle ilçenin bu yönüne ihtiyaç duyanlar tarafından sıkça araştırılan bir konu haline geldi. Ne var ki son verilerde bu mahallede herhangi bir Şehreküstü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, fiyatlardaki rekabeti ve fırsatları da şekillendiriyor. Genel değerlendirmeye göre Şehreküstü’nde arsa fiyatları m² ilişkisine göre 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor.
Şehreküstü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük seviyenin 500 TL/m² civarında olduğunu görüyoruz. Bağ veya bahçe arazilerinde ise fiyatlar 700 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda 5 ila 20 dönümlük parsellerdeyse ortalama fiyat 1.200 TL/m² olarak ölçülüyor. Mahallede bugün itibarıyla sadece 1 adet arsa ilanı bulunduğundan piyasanın dar olması nedeniyle fiyat dalgalanmaları da kaçınılmaz.
Şehreküstü’nde satılık arsa ve tarla tercih ederken imar durumu ilk sırada değerlendirilmeli. İmarlı arsa bulmanın zorluğu nedeniyle çoğu alıcı imarsız parsellerde karar kılıyor. Ada-parsel sorgusu mutlaka yapılarak hisseli durumlar tespit edilmeli. Öte yandan tarım arazilerinde kısıtlamalar olduğunu da hesaba katmakta fayda var.
Bu bölgede yer alan arsa ve tarla tapuları genellikle müstakil olarak kayıtlı bulunuyor. Hisse sorunlarının yaşanmaması için satıcıdan tapu kayıt örneği talep etmek şart. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bölgeye bankalar tarafından sunulan kredi imkanları sınırlı kalıyor ancak müşterek ödeme seçenekleri mevcut.
Şehreküstü satılık arsa ve tarla ilanlarını Tarım Arazisi kategorisi altında incelerken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Bütçenize en uygun olanları hızlıca bulmak için sayfada yer alan arama seçeneklerini kullanmayı unutmayın.
Şehreküstü’nde satılık arsa ve tarla bulamamanın en önemli sebebi talebin düşük olması. Bu durumda fiyatların stabil kalması ve pazarlık payının artması potansiyel alıcılar için olumlu bir unsur olarak değerlendirilebilir. Öte yandan az sayıda ilanın olması, fırsat bulduğunuzda hızlı karar verme zorunluluğunu da beraberinde getiriyor.
Şehreküstü arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık vermek gerekirse en uygun seçenekler 500 TL/m² civarında başlıyor. 1000 m²’lik bir parselde minimum 50.000 TL öngörülürken, daha geniş alanlarda fiyat artışları gözlemlenebiliyor.
Satın alma sürecinde tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak ada ve parsel numarasına dayalı sorgulama hayati önem taşıyor. Ayrıca imar durumunu belediyeden mutlaka teyit etmek ve tarım arazisi statüsündeki parseller için İlçe Tarım Müdürlüğü’nden izin alınması gerekiyor.
Sahibinden platformunda ilanları tararken fiyat aralığı ve m² seçeneklerini daraltabilir, ilan tarihine göre en yeni duyurulara odaklanabilirsiniz. Böylece istediğiniz özelliklere tam olarak uyan Şehreküstü arsa ve tarla ilanları arasında kaybolmadan seçim yapabilirsiniz.
Bir arsa veya tarlanın fiyatı genellikle metrekare üzerinden belirleniyor. Örnek vermek gerekirse 1000 m² bir alanın fiyatı Şehreküstü arsa fiyatları 500-1500 TL/m² aralığına denk geliyorsa toplam maliyet 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiyor.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
