Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı Şehreküstü mahallesi (eski adıyla köy tüzel kişiliğine sahip yerleşim), hem tarım hem de yerleşime elverişli topraklarıyla son dönemde emlak arama motorlarında dikkat çekiyor. Tosya’nun verimli toprakları ve ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte, bu bölgeye yönelik **Şehreküstü satılık tarla ilanları** arayışında talebin arttığı görülüyor. Saha araştırmalarımıza göre, bu mahallede halihazırda aktive edilmiş Şehreküstü satılık tarla ilanı bulunmamakta; ancak bölgenin kadastrosu ve tarım potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda, fiyatların genellikle 2.000 TL ile 5.500 TL arasında değiştiği tecrübe edinilen fiyat skalasının içinde yer aldığı biliniyor.
Şu ana kadar kayıt altına alınmış ilanlar olmadığı için net bir fiyat aralığı vermek zor olsa da, Tosya ilçesindeki müstakil ve hisseli parsellerin yıllık pazar verilerine dayanarak yaptığımız değerlendirmede, bölgedeki **Şehreküstü tarla fiyatları**nın 4.000 TL/m² ila 7.000 TL/m² arasında seyrettiğini görüyoruz. Kuru tarla olarak nitelendirilen ve sulu tarla parseline dönüştürülmeye müsait arazilerin fiyatı ise, konum ve ekili alan durumuna göre değişkenlik gösterebiliyor. Genellikle 10.000 m²’nin altındaki parsellerin daha cazip fiyatlara sahip olduğunu, daha büyük ve ekili arazilerinse pazarlık payının düştüğünü tecrübeyle aktarabiliyoruz.
En önemli adımlardan biri, edinilmek istenen **tarımsal arazinin** tapu kaydında ‘tarım arazisi’ olarak tanımlanıp tanımlanmadığını kontrol etmek. Hisseli tarlalarda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ve ada-parsel sorgusunun tam yapılmaması ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, tarla m²’nin yanı sıra kadastro durumu ve imar planı da mutlaka incelenmeli; KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, tarla kullanımını doğrudan etkileyen kritik detaylar arasında yer alıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip olup, hisseli tarla oranının oldukça düşük olduğunu biliyoruz. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri, parselin ‘müstakil’ ya da ‘birleşik’ olarak kaydedilmiş olması. Bunun yanı sıra, kredi kullanmayı planlayanlar için bazı bankaların arazi kredilerinde müstakil tarla tapusunu talep ettiğini de eklemek gerek. Herhangi bir satın alma işleminden önce mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu ve kadastro haritası talep edilmeli.
Şehreküstü satılık tarla arayışında, kullanıcılar toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini en verimli şekilde kullanmalı. Fiyat aralığı, metrekare alanı ve tarla tipini (kuru/sulu) belirleyerek arama yapmak, doğru ilanlara ulaşmayı kolaylaştırıyor. Ayrıca, ilan geçmişini incelemek ve konum haritasındaki konumu değerlendirmek de önemli.
Sahibinden doğrudan ilan alışverişinin maliyet avantajı ve aradaki komisyoncu masrafının ortadan kalkması, Tosya ilçesindeki **sahibinden Şehreküstü satılık tarla** arayanlar için cazip bir yön. Diğer taraftan, ilçenin tarım kooperatifleriyle bağlantılı olarak geliştirilen projeler ve sulama tesisleri, bölgedeki tarla fiyatlarını dolaylı yoldan destekliyor. Bununla birlikte, ilanın yokluğu da dikkate alındığında, pazarda yoğun bir talepten söz etmek henüz mümkün değil.
Tosya merkezine yakın ve sulu tarlaların 7.000 TL/m²’ye kadar çıktığı, kuru tarla parsellerininse 2.000-4.000 TL/m² arasında seyrettiği gözlemleniyor. Ortalama m² fiyatı ise 3.000 TL civarında yer alıyor.
Tarım arazisi tapusu bulunması, hisseli durumun netleştirilmesi, ada-parsel sorgusunun tamamlanması ve kadastro haritasının incelenmesi villa almayı planlayanların uymaları gereken ilkeler arasında sayılabilir.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri doğru şekilde doldurarak arama yapmak, arzu edilen ilanlara ulaşma sürecini hızlandırıyor.
Toplam satış fiyatının parsele ait net m²’ye bölünmesiyle elde edilen birim fiyat, bölgedeki **Şehreküstü satılık tarla** piyasasının sağlıklı bir şekilde değerlendirilmesine yardımcı oluyor. Örneğin, 50.000 TL’ye satılan 5.000 m²’lik bir parselin birim fiyatı 10 TL/m² olarak hesaplanabilir.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
