Kayseri’nin 34 kilometre güneyinde, Develi ilçesine bağlı Çöten köyü, geniş tarım arazileri ve stratejik lokasyonuyla özellikle ziraatle uğraşanlar için ilgi çekici konuma sahiptir. Son 30 günde yayınlanan ilanlar arasında Çöten satılık tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen, komşu parsellerde yaşanan fiyat hareketleri dikkat çekiyor. Burada karşınıza genellikle müstakil ve hisseli tarla seçenekleri çıkarken, tarla tipi aramalar daha dar bir alanda yoğunlaşıyor. Çöten’de mevcut fiyat aralığı yaklaşık 80.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, bu fiyatlara 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parseller dahil oluyor.
Mevcut veriler ışığında, Çöten satılık tarla fiyatlarının büyük ölçüde metreküp fiyatından ziyade “parsele” dayandığını görüyoruz. Burada en yaygın opsiyonlar hisseli tarla ve müstakil araziler olmakla beraber, herhangi bir sulu tarla ilanı bulunmuyor. Fiyat dağılımına baktığımızda; 2.000-5.000 m² arasındaki parsellerde metrekare fiyatı 40 TL’den başlarken 10.000 m² ve üzerindeki parsellerde ise bu rakam 25 TL düzeyine kadar geriliyor. Sulu tarla bulunmaması ve ekili arazi sayısının sınırlı olması, fiyatların nispeten durağan seyretmesinin başlıca nedenleri arasında gösterilebilir.
Burada arazi satın alırken en önemli unsur, tapunun hangi statüde olduğudur. Sahibinden ilanlarda karşılaşacağınız parseller genellikle tarla tapusu taşıyor, ancak hisseli durumlarda ihtilaflı tapu kayıtlarıyla karşılaşma riski bulunuyor. Öncelikle ada-parsel sorgusu yaparak irtifak hakkı, kamulaştırma durumu veya hisse senetleri gibi hukuki detayları kontrol etmelisiniz. Ayrıca Çöten tarla fiyatları üzerinden fiyat-kalite karşılaştırması yaparken, komşu parseldeki fiyatlarla uyumunu da değerlendirmelisiniz.
Bu bölgede satışa sunulan parsellerde en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tapu olarak öne çıkıyor. Müstakil tapular, satın alırken banka kredilerine daha kolay konu olurken hisseli durumlarda tapu devri süreci aylar sürebiliyor. Kadastro kayıtları incelendiğinde, parselin Kayseri Büyükşehir Belediyesi tarım arazisi sinırları içerisinde kalıp kalmadığı da mutlaka sorgulanmalı. Herhangi bir imarlı parsel bulunmadığı için tapu işlemlerinde herhangi bir belediye onayı gerekmemekle beraber, alıcıların tapu müdürlüğünde gerekli uygunluk araştırmasını yaptırması önem taşıyor.
Konumuzdaki ilan sayısı henüz sıfır olmakla beraber, Çöten satılık tarla ilanları için toprakarsa.com’daki detaylı filtreleme sistemi oldukça pratik çözümler sunuyor. Fiyat bandı, parsele özgü metrekare seçeneği ve tapu durumu filtreleriyle sadece gerçekten aradığınız özelliklere sahip ilanlara ulaşabilirsiniz. Tek tuşla hem sulu tarla hem de kuru tarla seçeneklerini ayıklayarak arama sürenizi kısaltabilirsiniz.
İlan sayısındaki düşük sayıya rağmen, buradaki toprağın tarımsal verimliliği nedeniyle Çöten satılık tarla talebinin sürekli canlı kalması bekleniyor. Buraya komşu Develi ilçesindeki sulu tarla opsiyonlarının kısıtlı olması da talebin Çöten’e kaymasına yol açıyor. Mevcut ilan sayısındaki azlık, rekabeti azaltmanın yanı sıra fiyatların uzun vadede ılımlı artış göstermesine de zemin hazırlıyor.
2024 verilerine göre Çöten tarla fiyatları 2.000 m²’de 40 TL/m² civarında başlarken, 10.000 m² ve üzerindeki parsellerde bu rakam 25 TL/m² düzeylerine kadar geriliyor. Sulama imkanlarının sınırlı olması nedeniyle fiyatlar kuru tarla fiyatlarına denk düzeyde seyrediyor.
Özellikle hisseli parsellerde tapu kayıtlarını ve ada-parsel sorgusunu yaptırmadan devir işlemlerine başlamamak gerekiyor. Tarla tapusu haricinde arsa tapusu bulunmadığından, tapu türü konusunda özellikle dikkatli olunmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve tapu durumuna göre hızlı filtreleme yapanlar, ilanı yayınlayanlarla doğrudan iletişime geçebiliyorlar. Ücretsiz bildirim sistemi sayesinde yeni ilanlar yayınlandığında anında uyarı almanız da mümkün.
Burada m² fiyatı toplam fiyattan parsele bölünerek hesaplanıyor: 100.000 TL fiyatlı 5.000 m² bir parselin m² fiyatı 20 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı fiyatlardaki parselleri kolaylıkla karşılaştırabilirsiniz.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi ✓ | 13 | 1.028 ₺ |
| Kocasinan | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
